Jika Anda sedang mencari rumah atau apartemen baru, kemungkinan Anda sudah menemukan beberapa daftar yang berlebihan. Apakah itu salinan iklan yang menekankan pada pemandangan kota yang menjulang tinggi di rumah atau foto yang dipentaskan secara diam-diam, beberapa daftar terlihat lebih baik di MLS daripada di IRL. Tetapi Anda dapat memotong kekacauan jika Anda tahu apa yang harus diabaikan. Baca terus untuk tujuh daftar bendera merah yang harus Anda ketahui, menurut para ahli real estat.
Jika Anda melihat daftar dengan empat kata berikut, pertimbangkan bendera merah ini, saran Leon Goldfeld, salah satu pendiri Yoreevo, broker real estat di Kota New York:
“Menggunakan kata‘ pesona ’dalam iklan biasanya menggambarkan daftar yang hanya sedikit ketinggalan zaman. Renovasi baru tidak pernah digambarkan sebagai 'mempesona,' dan meskipun itu mungkin atribut yang bagus untuk a rumah pedesaan, jika sebuah apartemen dideskripsikan dengan you pesona ’Anda umumnya dapat bertaruh bahwa itu akan menjadi bertanggal."—Philip Lang, salah satu pendiri, Triplemint
Ketika sampai pada salinan iklan yang bertuliskan 'dapur dan kamar mandi yang diperbarui,' ingat bahwa 'diperbarui' tidak memiliki hubungan apa pun untuk ‘direnovasi.’ Ini mungkin berarti bahwa wastafel yang lama telah diganti dengan yang baru dan murah satu."-Dolly Hertz, associate broker, Engel & Völkers, New York City
“Ketika sebuah listing menampilkan sebuah properti 'apa adanya', ini berarti tidak ada ruang untuk negosiasi dan, pada dasarnya, apa yang Anda lihat adalah apa yang Anda dapatkan. Membeli rumah adalah salah satu investasi terbesar yang akan Anda lakukan seumur hidup. Sebagai agen, saya melakukan yang terbaik untuk memastikan bahwa pembeli saya terlindungi dan membeli 'apa adanya' tidak memberikan ruang untuk negosiasi untuk memperbaiki kerusakan. Istilah lain, 'tidak terbuka untuk inspeksi,' sama menakutkannya. Ini berarti penjual tidak terbuka untuk pembeli yang menyewa inspektur rumah untuk menyelidiki kerusakan di rumah. Penjual dapat dengan mudah menyembunyikan apa pun yang tidak sesuai dengan kode. "-Eunice Alarcon, agen real estat, San Diego, California
“Cantuman yang menyebutkan bahwa penjual 'akan melakukannya sendiri' adalah bendera merah yang harganya terlalu tinggi, ada keadaan yang tidak diungkapkan, atau bahwa penjual tidak mengetahui, tidak berpengalaman, atau keterlaluan. Walaupun tidak ada yang benar [dalam situasi tertentu], dalam pengalaman saya, ini adalah kasus yang lebih sering terjadi. Real estat tetap menjadi emp emptor peringatan ’a.k.a. pasar‘ pembeli berhati-hatilah ’. Jika penjual tidak memiliki seseorang yang mengadvokasi mereka, Anda harus yakin bahwa Anda memiliki penasihat profesional untuk Anda. ”-Bruce Ailion, broker, Tim Ailion, Atlanta, Georgia
"Secara umum ini berarti ada penyewa di tempat dengan masa sewa yang tidak diketahui, sehingga Anda mungkin dapat memiliki rumah tetapi tidak pindah ketika Anda ingin." -Hertz
“Jika foto-foto yang tercantum menunjukkan bahwa perawatan jendela ditutup atau tampilan di luar jendela terlihat kabur, mungkin ada pemandangan yang mengerikan. Ini khususnya benar di Manhattan, di mana kami dikelilingi oleh gedung-gedung tinggi, sehingga pemandangan dinding bata umum dan mungkin berarti bahwa apartemen itu mungkin gelap. ”-Joan Kagan, broker asosiasi, Triplemint, Kota New York