Menemukan apartemen yang benar-benar Anda sukai dan ingin Anda tinggali adalah hal yang langka dan istimewa di pasar sewa saat ini. Tapi, sayangnya, keinginan penyewa untuk tetap tinggal tidak selalu cukup untuk mewujudkannya.
“Dengan kenaikan harga sewa, pembangunan konversi (ke kondominium), pembangunan penjualan, dan alasan lainnya, tuan tanah akan mencari penyewa dari properti lebih awal,” kata Mark Hakim, seorang pengacara dengan SSRGA di kota New York. Dia mencatat bahwa beberapa tuan tanah yang tidak bermoral dapat menggunakan taktik curang (lebih lanjut tentang itu suatu saat) untuk mencoba memaksa penyewa mengosongkan apartemen.
Jika Anda menghadapi situasi seperti ini, mungkin sulit mengetahui cara mempertahankan diri. Jadi, kami berpaling ke tiga pengacara dengan pengalaman hukum penyewa untuk saran mereka tentang bagaimana bereaksi jika Anda mencurigai pemilik Anda mencoba untuk mem-boot Anda dari sewa Anda.
Ketika Anda menemukan masalah pertama, segera beralih ke sewa Anda dan teliti semua syarat dan ketentuan. Di sebagian besar negara pemilik harus memberi Anda salinan perjanjian yang ditandatangani oleh hukum,
Theresa Nguyen, seorang pengacara di Renton, Washington, mengatakan.Baca dengan cermat hak dan kewajiban dalam sewa guna usaha, dan tentukan apakah Anda telah gagal memenuhi tanggung jawab Anda sebagai penyewa. Ini dapat memungkinkan orang penting lainnya yang tidak berada di sewa untuk tinggal bersama Anda (tanpa sepengetahuan pemilik Anda) atau membuat permintaan perawatan dengan cara yang salah. "Pastikan Anda melakukan pada setiap bagian dari kontrak," katanya. Jika Anda menemukan Anda mungkin melanggar bagian dari kontrak, segera perbaiki.
Selanjutnya, jika Anda harus pindah, sewa Anda akan menentukan berapa banyak pemberitahuan yang harus diberikan pemiliknya. "Terlepas dari apakah Anda memiliki sewa atau jika Anda bulan-ke-bulan, pemilik harus memberi Anda pemberitahuan yang masuk akal bahwa mereka ingin Anda pindah," kata Isaac C. Spragg, seorang pengacara dengan Firma Hukum Spragg di Miami, Florida.
Di beberapa negara, seperti New York, adalah ilegal bagi pemilik untuk melecehkan penyewa. Misalnya, kata Hakim, mereka tidak dapat mengganggu layanan panas, air, dan listrik berulang kali dan dengan sengaja; mereka tidak dapat memblokir pintu masuk; mereka tidak dapat berulang kali, tanpa dasar memulai proses penggusuran, atau berulang kali mengancam atau mengintimidasi Anda. (Jika Anda memiliki masalah sebaliknya di mana Anda ingin pergi daripada tinggal, berikut adalah situasi di mana Anda bisa istirahat secara hukum sewa Anda.)
Penyewa juga dapat mengajukan "tindakan" (atau kasus yang diajukan penyewa terhadap pemilik rumah) di pengadilan perumahan lokal Anda atas klaim pelecehan. Jika pengadilan memutuskan bahwa tuan tanah Anda telah melecehkan Anda, tuan tanah Anda harus membayar penalti, kata Hakim.
Setiap kali Anda berkomunikasi dengan pemilik rumah Anda, pastikan untuk melakukannya melalui surat, email, atau teks — bukan melalui panggilan telepon — sehingga Anda memiliki semua yang tertulis, kata Spragg. Dokumentasi ini dapat membantu Anda menyelesaikan kasus Anda jika ada konflik. "Jangan mengambil kata tuan tanah Anda bahwa dia akan melakukan apa pun," katanya.
Plus, jika Anda dan pemilik membuat syarat atau perjanjian baru tentang sewa Anda, seperti addendum, selalu dapatkan secara tertulis juga sehingga persyaratannya jelas bagi pihak ketiga.
Jika Anda ingin tetap di unit Anda dan tidak diusir, pembelaan pertama dan terbaik di pengadilan adalah bahwa Anda telah membayar sewa dan tidak dalam keadaan default. "Jika Anda dalam wanprestasi, sulit bagi pengadilan untuk membela Anda," kata Nguyen.
Simpan catatan lengkap dari semua pembayaran kepada pemilik Anda, termasuk sewa, utilitas, uang jaminan, dan biaya lainnya, kata Spragg. Jangan pernah membayar tunai. Sebagai gantinya, gunakan cek, dan selalu dapatkan tanda terima. "Jika nanti ada perbedaan mengenai apa yang telah Anda bayar, Anda harus dapat memberikan bukti," katanya.
Jika Anda suka tempat tinggal Anda, perbarui sewa Anda sesegera mungkin dan selama mungkin (seperti sewa dua tahun) untuk memastikan stabilitas di perumahan Anda. "Ini bisa menghemat uang dalam jangka panjang karena sewa tidak dapat dinaikkan selama masa sewa," kata Spragg. Hindari pergi bulan ke bulan, karena itu membuat Anda rentan terhadap kenaikan sewa atau penggusuran mendadak (meskipun sebagian besar negara akan melakukannya memberimu 30, 60, atau 90 hari pemberitahuan).
Setelah semuanya menjadi tidak terkendali dan pemiliknya tidak mendengarkan atau bersikap masuk akal, pertimbangkan untuk berkonsultasi dengan dan / atau menyewa pengacara. "Banyak tuan tanah tidak akan mendengarkan atau bertindak sampai mereka tahu penyewa itu serius," kata Nguyen. "Mereka akan mengabaikan dan menggertak Anda sampai seorang pengacara menjangkau mereka." Dia mengatakan bahwa dia sering menemukan bahwa saat seorang pengacara dipekerjakan, pemilik mulai mematuhi hukum penyewa-pemilik dan bertindak secara profesional cara.
Spragg menambahkan bahwa banyak pengacara pemilik-penyewa menawarkan konsultasi gratis untuk membahas situasi Anda, dan ada banyak organisasi nirlaba yang didedikasikan untuk menawarkan layanan hukum gratis kepada mereka yang membutuhkannya. "Jangan pernah membiarkan tuan tanah memberi tahu Anda apa hak Anda atau apa hukumnya," katanya.