Membeli rumah bukanlah tugas kecil. Ada keputusan besar yang harus diambil: Apakah Anda mencari seorang turn-key atau fixer-upper? Apakah perjalanan yang lebih lama sepadan dengan penghematan? Ada juga angka tak berujung yang harus diatasi: Bagaimana hipotek dengan suku bunga tetap dibandingkan dengan suku bunga yang dapat disesuaikan? Berapa sebenarnya Anda akan membayar rumah $ 200.000 ini? Dan ketika mencari tahu semua ini, kemungkinan besar Anda akan menemukan beberapa jargon baru untuk diuraikan.
Salah satu istilah yang lebih umum yang mungkin Anda hadapi selama pencarian adalah apa yang disebut "usang fungsional." Misalnya, makelar Anda mungkin merujuk ke rumah yang kurang sempurna di sebuah harga yang bagus sebagai "usang secara fungsional." Anda tahu apa arti fungsional, dan Anda tahu apa artinya usang, tetapi apa artinya bagi Anda, pembeli rumah dan masa depan potensial penjual? Di sini, semua yang perlu Anda ketahui, termasuk jika membeli rumah usang yang fungsional masuk akal untuk Anda.
Istilah usang fungsional memiliki beberapa aplikasi yang berbeda tergantung pada industri, tetapi dalam real estat mengacu pada hilangnya nilai properti karena gaya, ruang, atau desain tertentu fitur. Pada dasarnya, rumah-rumah yang usang secara fungsional memiliki sesuatu yang terlalu banyak atau terlalu sedikit dibandingkan dengan rumah-rumah lain di daerah tersebut dan di pasar.
Misalnya, katakanlah Anda sedang melihat sebuah rumah tua dengan dua kamar tidur dan satu kamar mandi di lingkungan yang penuh dengan rumah baru yang menampilkan tiga kamar tidur plus dan dua kamar mandi plus. Rumah yang Anda lihat akan dianggap "usang secara fungsional" karena meskipun Anda masih bisa tinggal di rumah, kebanyakan orang tidak mau karena mereka bisa mendapatkan rumah berkualitas tinggi di daerah hanya dengan premi kecil. Jenis keusangan fungsional ini disebut kekurangan karena ada beberapa fitur atau faktor yang membuat rumah kurang dibandingkan dengan rumah lain di dekatnya.
Keusangan fungsional dapat bekerja sebaliknya juga. Rumah besar dan baru di lingkungan kecil, rumah lama juga akan dianggap usang secara fungsional karena kualitasnya yang tinggi dibandingkan dengan lingkungan lainnya. Tipe ini disebut kemandirian (juga disebut sebagai perbaikan berlebihan) karena nilai properti yang lebih rendah di lingkungan berarti bahwa orang tidak akan mau membayar harga penuh dari nilai fitur ini.
Selain keseluruhan rumah dan lokasi, keusangan fungsional juga dapat merujuk ke fitur desain individu. Misalnya, jika pemilik rumah mengecat semua kabinet hijau zaitun atau membangun kolam renang di halaman depan, kemungkinannya, sebagian besar calon pembeli akan dimatikan oleh fitur-fitur tersebut, sehingga menjadikan rumah secara fungsional usang.
Singkatnya, sementara rumah usang secara fungsional berfungsi penuh, mereka menjadi usang dari sudut pandang ekonomi. Seseorang harus berkompromi ketika membeli rumah usang yang fungsional, baik itu pembeli melalui kekurangan (setiap upgrade harus keluar dari saku mereka) atau penjual melalui superadequacy (mereka sering harus berkompromi pada harga jual hanya untuk mendapatkannya dari pasar).
Ketika datang untuk menilai rumah usang secara fungsional, ada satu faktor utama yang perlu dipertimbangkan: Apakah keusangan dapat disembuhkan atau tidak dapat disembuhkan? Dengan kata lain, dapatkah keusangan fungsional mudah diperbaiki?
Keusangan yang tak tersembuhkan terjadi ketika biaya lebih banyak untuk memperbaiki masalah maka itu akan bernilai dalam hal meningkatkan nilai properti. Misalnya, jika rumah sangat kecil dan ketinggalan jaman dibandingkan dengan sisa lingkungan, maka itu dianggap tidak dapat disembuhkan. karena renovasi berat diperlukan untuk meningkatkan nilainya (dan mungkin harganya lebih mahal daripada uang yang mereka bawa saat itu dijual kembali).
Di samping itu, keusangan yang dapat disembuhkan terjadi ketika biaya untuk memperbaiki sesuatu mudah dan masuk akal secara finansial. Tanyakan pada diri sendiri: Apakah itu sepadan dengan masalahnya? Jika itu adalah lemari dapur hijau zaitun yang mematikan pembeli, satu kaleng sederhana cat putih ternyata lebih dari sepadan dengan biaya.
Meskipun sepertinya rumah yang usang secara fungsional dilengkapi dengan komplikasi, ingat, mungkin Anda tertarik untuk melihatnya kembali. "Jika rumah itu hanya dengan satu kamar mandi atau tata letak yang kurang ideal adalah yang membuat Anda masuk ke lingkungan impian Anda tanpa menghabiskan anggaran Anda, maka itu layak dipertimbangkan," kata Holly Hughes, seorang Makelar di Austin, Texas. Sering kali, rumah usang secara fungsional lebih lama berada di pasar daripada rata-rata lingkungan — yang berarti pembeli berada di tempat yang tepat untuk bernegosiasi. Namun, menjauhlah dari masalah besar yang tidak dapat disembuhkan seperti rumah dengan fondasi yang jelek dan fitur sekolah tua lainnya seperti sistem septik.
"Jika itu terlalu besar masalah, bank tidak akan meminjamkannya," tambah Hughes.
Dengan kata lain, jika rumah yang fantastis tidak berfungsi secara usang, itu tidak selalu berarti rumah impian Anda. Anda hanya memiliki faktor tambahan untuk dipertimbangkan sebelum membuat keputusan akhir. Semoga berhasil!