Berapa lama Anda perlu menabung untuk membayar uang muka? Berapa lama untuk mendapatkan persetujuan untuk hipotek? Membeli rumah — terutama untuk pertama kalinya — adalah proses pembelajaran, yang menjadi semakin intens berkat kenyataan bahwa sejumlah besar uang juga terlibat. Jadi saya bertanya pembeli rumah pertama kali kehidupan nyata Tiffany dan Alan Goldstein untuk membantu menerangi beberapa kekhawatiran terkait uang untuk membeli rumah.
Di awal pernikahan kami, kami terbiasa duduk dan membuat anggaran. Berapa banyak yang akan kita hasilkan setiap bulan setelah pajak? Pengeluaran apa yang diketahui yang kita miliki (mis. Sewa, pembayaran mobil, pemberian amal, dll.)? Apa yang kami targetkan untuk pengeluaran barang belanjaan, pakaian, makan di luar, dan berbagai kemewahan? Semuanya setelah itu akan menuju tabungan dan uang muka. Setelah beberapa penyesuaian, kami memiliki rencana untuk memiliki "dana darurat" dan uang muka yang ditargetkan dalam waktu sekitar tiga tahun.
Langkah selanjutnya adalah menindaklanjuti, tetapi juga mengevaluasi kembali dan menyesuaikan saat kami melanjutkan. Ingin melakukan perjalanan? Tidak apa-apa - kami akan menambahkan biaya untuk rencana kami dan melihat berapa lama lagi bagi kami untuk memenuhi tujuan kepemilikan rumah kami dan memutuskan apakah kami nyaman dengan itu.
Menghabiskan lebih sedikit makan di luar atau menjual sepatu yang luar biasa itu? Pada akhir bulan kami dapat melihat seberapa dekat keputusan itu membawa kami untuk mencapai tujuan kami. Menjadi terorganisir membuat kami memegang kendali dan menghilangkan rasa takut membuat keputusan. Pada akhirnya, kami membandingkan diri kami dengan rencana kami setiap bulan dan dapat tetap berada di jalur yang benar.
Sebagai tambahan, sama pentingnya untuk memutuskan di mana kami ingin menyimpan uang kami. Kami memutuskan untuk meletakkan uang untuk uang muka kami di rekening tabungan bunga tinggi melalui bank yang berbeda dari yang kami gunakan untuk rekening giro kami. Ini memberi kami prospek pertumbuhan yang lebih baik daripada rekening koran, menghilangkan risiko bahwa itu akan turun bersama saham pasar sehari sebelum penutupan, dan letakkan di tempat yang tidak terlihat sementara masih dapat diakses jika ada mata uang utama keadaan darurat. Kami juga mengambil keuntungan dari kartu kredit yang memberikan cash back 2% untuk semua pembelian. Karena kami memantau dengan cermat pengeluaran kami dan melunasi kartu kami setiap bulan, ini menjadi cara untuk mencapai tujuan pembayaran uang muka kami lebih cepat tanpa biaya tambahan.
Kami memang mendapatkan pra-persetujuan untuk pinjaman jauh sebelum kami bahkan serius mencari rumah. Karena kami mempertimbangkan untuk mendapatkan persetujuan awal, kami merasa cemas tentang bagaimana seluruh proses pembiayaan bekerja. Kami bertanya sekitar dan direkomendasikan petugas pinjaman hipotek yang bertemu kami di akhir pekan, membicarakannya seluruh proses, dan memberi kami saran tentang apa yang harus kami lakukan untuk mengantisipasi mendapatkan serius. Ketika akhirnya kami memutuskan untuk membeli rumah ini, kami kembali kepadanya dan dia benar-benar merekomendasikan kami untuk menghubungi orang lain untuk menguji tarifnya. Dia akhirnya cocok dengan penawaran terbaik yang kami temukan.
Pasar perumahan Austin cukup agresif sekarang dengan persediaan terbatas dan banyak permintaan. Ini tidak meninggalkan banyak ruang gerak untuk bernegosiasi. Penawaran kami diterima dua hari setelah kami masukkan. Rumah itu baru terdaftar selama empat hari dan akhirnya ada tiga tawaran cadangan setelah mereka menerima tawaran kami. Yang mengatakan, kami memang melalui proses dengan makelar kami untuk mengembangkan daftar item pasca-penutupan kami perlu alamat dengan rumah dan meminta penjual untuk konsesi terkait dari pembelian harga. Mereka setuju, jadi itu pasti sepadan dengan latihan.
Penawaran diterima pada akhir Desember dan kami tutup pada Februari, sehingga proses keseluruhan memakan waktu sekitar dua bulan. Sejujurnya, kami menghabiskan sebagian besar waktu itu berfokus pada penjadwalan vendor yang diperlukan untuk menutup (inspektur, bank penilai, dll.), serta mencari kontraktor, renovasi anggaran, dan agregasi furnitur dan aksesori daftar. Secara keseluruhan, itu lebih di sepanjang garis bermimpi tentang warna cat... dan pintu... dan lampu... di tengah minggu kerja.