Ketika suami saya dan saya pertama kali melihat mammoth Victoria, kami jatuh cinta. Seperti, kami melangkah ke serambi dan berada kepincut. Kami terkejut mengetahui bahwa kecantikan 4.000 kaki persegi itu hanya berharga $ 200.000. Itu dibangun pada tahun 1890 dan dilengkapi dengan rumah gerbong dan lantai tiga dengan pintu masuk luar sendiri. Sekarang, $ 200k adalah bagian yang cukup besar dari perubahan dibandingkan dengan bagian atas fixers bergaya senapan kecil yang awalnya kami perhatikan. Tetapi begitu kami menghitung, kami mendapatkan 50 dolar per kaki persegi — tawaran dibandingkan dengan harga rata-rata daftar harga $ 132 / sq-ft di Louisville, Kentucky.
Dan sementara itu dicuri, itu masih sebuah rumah besar, $ 200.000 (baik harga dan ukuran). Pada saat itu, saya adalah seorang penulis lepas dan suami saya adalah seorang manajer SDM di pabrik yang kesulitan. Masukkan gagasan pengrusakan. Pada dasarnya kami memutuskan untuk membeli rumah, menyewakan bagian-bagian yang tidak kami gunakan (lantai tiga sebagai sewa jangka pendek dan apartemen garasi sebagai unit sewaan), dan tutupi hipotek kami dengan pendapatan.
Sekarang ini tidak begitu menakutkan karena itu bukan perampokan pertama kami ke dalam perampokan rumah. Kami telah mencelupkan jari kaki kami ke dalam metode sebelumnya dengan tripleks $ 17.000 di Detroit, Michigan. Kami membeli rumah, direnovasi dengan tali sepatu anggaran, dan kemudian berhasil menjalankannya sebagai persewaan Airbnb / jangka panjang. Peasy mudah, hipotek tertutup — kami pikir.
Dengan semua itu dalam pikiran — dan mengetahui bahwa rumah-rumah di lingkungan kami menjual dengan cepat — kami mendaftarkan bungalo kami yang mungil. Kami tidak ingin mengajukan tawaran pada pihak Victoria sampai kami menjual (kami takut memberi alasan kepada penjual untuk mengatakan tidak dengan tawaran kontingen), tetapi begitu kami menjual, kami menawarkan harga yang diminta penuh (walaupun rumah itu kosong selama setahun!)
Karena kami merasa menakutkan untuk mengambil hipotek yang mengandalkan uang orang lain, kami melakukan perhitungan untuk memastikan kami selalu dapat melakukan pembayaran hanya dengan pendapatan kami sendiri. Sementara itu akan membutuhkan beberapa berhemat, kami bekerja bahwa itu bisa dilakukan. Dengan begitu, jika ada masalah mahal dengan rumah, kami tidak akan mengambil risiko penyitaan.
Kami mendapat kredit $ 4.000 dari penjual setelah pemeriksaan, jadi kami membayar uang muka $ 7.600 dan mendapat KPR FHA untuk $ 196.000 (harga rumah setelah biaya penutupan). Kami juga akhirnya menjual rumah Detroit, jadi kami punya uang tunai (sekitar $ 50.000) untuk melakukan beberapa renovasi yang sangat dibutuhkan.
Kami menghabiskan sekitar $ 20.000 uang tunai dari penjualan Detroit untuk memperbaiki bagian rumah kami (waktu warp 80-an) dan apartemen garasi. Kemudian untuk mengubah rumah pembunuhan tampak lantai tiga ke ruang berkemampuan Airbnb, kami menghabiskan $ 30.000 lagi — setengahnya berasal dari tabungan ini, dan setengahnya kami akhirnya mengenakan kartu kredit kami (suami saya tiba-tiba diberhentikan).
Tetapi setelah tiga bulan menunggu untuk disetujui untuk mendapatkan izin sewa jangka pendek dan enam bulan kerja, kami meluncurkan Airbnb di Musim Panas 2017. Saya tidak bisa percaya nasib baik kita. Selama sekitar satu tahun, kami tinggal hampir penuh dipesan, terlaris rata-rata $ 1.600 per bulan. Tambahkan sewa $ 525 dari studio di atas garasi, dan kami membayar hipotek, asuransi, pajak, dan utilitas kami tanpa harus membayar gaji kami. Kami bahkan memutuskan untuk menyewakan rumah utama beberapa kali (antara $ 400 dan $ 2.000 per malam — harga tertinggi) berakhir pada waktu Kentucky Derby), dan membayar untuk renovasi yang telah kami kenakan sedikit kurang dari a tahun.
Setelah semua perbaikan kami, makelar kami yang luar biasa datang kembali untuk memberi kami penilaian perkiraan: Dia mengatakan dia akan menggantung lisensi jika itu tidak bernilai setidaknya $ 340.000 (!!!). Senang dengan ekuitas yang kami kumpulkan, kami memutuskan untuk mengajukan kredit jalur ekuitas rumah untuk putaran renovasi berikutnya — atap baru dan dapur yang lebih fungsional (OK, dan cantik).
Kemudian semuanya mulai menurun. Sistem udara dan panas yang baru (a mini-split) di lantai tiga dipasang dengan buruk, dan keluar di tengah musim dingin. Tentu saja, ini terjadi selama minggu libur derajat nol sementara kami memiliki tamu. Kami akhirnya kehilangan lebih dari seribu dolar dari saku antara pengembalian uang dan pembatalan, dan kami harus membeli pemanas ruangan untuk mereka yang akhirnya menginap. Dan jika itu tidak cukup, kemudian pada tahun itu pada hari 90 derajat, pendingin udara keluar — dan atap yang baru saja kami perbaiki (untuk ketiga kalinya) mulai bocor lagi.
Tidak hanya ini akan menjadi perbaikan pricy, tetapi saya harus berjuang untuk memberi tahu tamu yang akan datang dan membantu mereka menemukan tempat tinggal. Airbnb menghukum tuan rumah waktu besar untuk membatalkan (dimengerti), jadi saya juga perlu memastikan perwakilan dukungan yang saya ajak bicara memahami keadaan yang meringankan. Kalau tidak, saya akan didenda, kehilangan status super-host saya, atau bahkan ditangguhkan.
Dan ketika hujan turun, ia menuangkan — secara harfiah. Hari berikutnya (ulang tahun pernikahan kami, untuk boot) suamiku menerobos pintu depan. "Aku butuh kunci apartemen!" Teriaknya, mungkin satu-satunya saat aku pernah mendengarnya berteriak. Ketika dia menarik mobil ke garasi, air mengalir seperti Air Terjun Niagara dari apartemen di atas. Saya tidak dapat menemukan kuncinya dan tentu saja penyewa di luar negeri.
Kami berlari ke apartemen dan aku mencoba bermacam-macam kunci konyol dengan berjabat tangan sampai akhirnya berhasil. Ternyata, sebagian kecil pada konektor saluran toilet sudah rusak dan benda itu langsung meledak seperti fire hydrant (tip pro: jika Anda pergi ke luar negeri selama dua minggu, silakan dan matikan air Anda utama!). Setelah kami mematikan air dan kekacauan, saya menelepon perusahaan asuransi kami jika kami membutuhkan sesuatu yang besar, seperti, katakanlah, lantai baru.
Oh benar Saya lupa bahwa untuk membeli asuransi di rumah yang akan membutuhkan biaya menengah untuk membangun kembali hari ini (dan juga tidak mungkin, tetapi apa pun) kami harus pergi dengan pengurangan $ 5.000. Saya ingat alasan kami: kami sepakat bahwa kami tidak akan pernah membuat klaim kecuali itu merupakan bencana besar karena harga akan naik, jadi kami mungkin juga mendapatkan tabungan melalui deductible. Saya akan melakukannya lagi, tetapi itu adalah tendangan dalam usus untuk diingatkan.
Bencana AC berlarut-larut dan saya kehilangan beberapa pemesanan lagi hingga sekitar $ 1.800. Saya menghabiskan berjam-jam di telepon dengan perwakilan Airbnb, menghubungi tamu, dan memohon pabrikan untuk membantu. Saya tidak bisa mengikuti tenggat waktu kerja dan harus melakukan yang ditakuti meminta lebih banyak waktu pada beberapa. Singkatnya, ada lebih banyak uang keluar dari pada — tapi sekali lagi, syukurlah kami melakukan perhitungan sebelum membeli.
Sementara itu, aplikasi HELOC adalah kekacauan sendiri. Satu, dua, tiga, empat bank tidak akan bekerja dengan kami karena situasi kehidupan kita yang "tidak lazim". Apakah kita multi-keluarga? Properti investasi? Hunian? Keluarga tunggal? Tidak ada bank yang bisa memberi label pada kami, dan tidak ada yang akan menghitung pendapatan Airbnb. Tentu saja, kami mengetahui hal ini hanya setelah kami mengerjakan rim dokumen online.
Beberapa hari saya bertanya-tanya mengapa kita harus melewatinya begitu banyak masalah. Lalu saya melihat-lihat rumah yang sangat beruntung kita telepon ke rumah, atau saya makan siang dengan tetangga dan kita bersimpati atas masalah rumah tua dan saling mengingatkan betapa menakjubkannya lingkungan kita dan apa yang berharga ini rumah adalah. Pembayaran hipotek kami tidak akan mencakup kondominium setengah jalan yang layak di bagian kota yang lebih populer dan salah satu dari kami harus mendapatkan lebih banyak dari pekerjaan harian kami untuk membayarnya. Dan — saya mencubit diri saya sendiri, sungguh — ketika semua berfungsi dengan baik, rumah ini membayar untuk dirinya sendiri. Saya tidak akan menukar petualangan peretasan-rumah ini dengan situasi hidup yang tidak terlalu rumit. Ingatkan saya tentang hal itu lain kali, ada yang salah?
Punya kisah keuangan rumah yang ingin Anda bagikan? Apakah itu melunasi hipotek Anda lebih awal, menemukan apartemen NYC super murah, atau bahkan strategi pembayaran sewa cerdas, kami senang mendengarnya! Kirim email ke [email protected] dengan kisah Anda.