Di kota-kota tertentu (terutama New York), perusahaan pengelola properti mewajibkan Anda memiliki gaji tahunan sebesar 40 kali sewa agar disetujui sebagai penyewa baru. Itu mungkin jauh lebih banyak daripada yang bisa ditampilkan tulisan rintisan Anda. Bahkan, studi StreetEasy 2017 ditemukan bahwa sebagian besar penduduk New York tidak memenuhi ambang ini. Jadi, jika Anda berada dalam posisi itu, apakah Anda selamanya akan ditakdirkan untuk menjadi subletter?
Belum tentu. Meskipun gaji 40 kali sewa adalah saran penganggaran yang ideal — dan Anda harus menaatinya jika Anda bisa — itu bukan akhir dunia jika tidak mungkin dalam situasi Anda. Berikut adalah lima cara agar Anda masih bisa mendapatkan apartemen itu (bahkan jika Anda tidak terlihat bagus di atas kertas).
"Mereka yang tidak melakukan 40 kali sewa apartemen tentu memiliki pilihan lain dalam hal menyewa," kata Adam Frisch, manajer utama di Perumahan Lee & Associates di kota New York. “Misalnya, saya sering memberi saran kepada pemilik tempat saya bekerja untuk memungkinkan penyewa membayar uang jaminan tambahan. Ini adalah tindakan yang sama dengan yang saya sarankan jika penyewa potensial telah berada di pekerjaan mereka selama kurang dari enam bulan. "
Pada akhirnya, para ahli yang saya minta setuju bahwa penanda yang jauh lebih baik dari 'kelayakan' penyewa Anda adalah skor kredit Anda. Pastikan laporan kredit Anda dalam kondisi terbaik saat Anda memulai pencarian apartemen Anda.
"Kredit menunjukkan bagaimana orang membayar tagihan mereka yang kemungkinan akan menjadi perkiraan bagaimana mereka akan membayar sewa mereka," kata Frisch. "Sayangnya, ada banyak orang yang memiliki pendapatan tinggi tetapi tidak bertanggung jawab secara finansial dengan tagihan mereka."
Cara lain untuk meningkatkan kelangsungan hidup Anda sebagai penyewa potensial? Temukan penjamin — dan ini tidak harus menjadi orang tua Anda. Tetapi ingat bahwa, secara umum, penjamin Anda harus memiliki penghasilan lebih dari 80 kali sewa.
"Ketika datang ke kualifikasi untuk apartemen impian Anda, tidak ada salahnya untuk menjadi kreatif tentang penjamin Anda," kata Gary Malin, presiden Habitat Citi. “Seorang penjamin bisa siapa saja dengan siapa Anda telah membangun hubungan kepercayaan. Agen kami sering bekerja dengan klien yang menggunakan teman, pasangan mereka, atau bahkan bos mereka untuk menjamin sewa mereka. "
Selain itu, ada beberapa perusahaan baru di pasar yang akan memberikan 'jaminan obligasi' (jaminan) dan tanda tangan bersama sewa Anda dengan imbalan biaya satu kali (biasanya antara lima hingga 10 persen dari sewa tahunan Anda atau satu hingga 1,5 bulan menyewa). Ini termasuk Pemberontak, Dermaga, TheGuarantors dan LeapEasy.
"Jika Anda ingin pindah ke gedung yang dikelola secara profesional, kantor leasing mungkin tidak akan memiliki banyak ruang untuk beranjak dengan persyaratan," kata James McGrath, seorang penjual real estat berlisensi di Yoreevo. "Mereka diberi perintah berbaris dari perusahaan dan tidak memiliki insentif untuk mendorong kembali."
"Jika Anda dianggap bertanggung jawab dan memiliki cerita yang bagus, Anda memiliki kesempatan yang baik untuk mendapatkan persetujuan," tambah McGrath. "Anda juga dapat bernegosiasi dan menawarkan untuk membayar dua atau tiga bulan pertama di muka untuk membuat pemilik lebih nyaman dengan situasi Anda."
Pada akhirnya, perusahaan leasing atau broker yang baik diharapkan akan melihat Anda sebagai lebih dari sekadar potongan gaji. Jika Anda merasa tidak akan diterima karena penghasilan atau nilai kredit Anda, beri tahu agen real estat Anda. Bersama-sama, Anda dapat menemukan cara lain untuk menunjukkan kepada pemilik bahwa Anda masih akan menjadi penyewa yang hebat.
"Saya selalu memberi tahu klien saya bahwa kita harus melihat gambaran lengkapnya," kata Karen Stone, seorang broker real estat di Real Estat Halstead di kota New York. “Kadang-kadang jika seseorang tidak membuat persyaratan sewa, kita dapat melihat aset mereka, membuat mereka untuk meletakkannya sewa tambahan, dan mungkin mendapatkan surat dari mantan pemiliknya yang memverifikasi bahwa mereka membayar sewa waktu."
Itu karena, pada akhirnya, membayar sewa tepat waktu adalah yang paling penting bagi pemilik potensial.