Katakanlah Anda berada di tengah-tengah sewa Anda dan situasi hidup Anda semakin buruk: Anda punya cetakan, Anda toilet terus membackup, dan kecoak dan tikus telah mulai berbaris melalui dapur Anda tepat ketika insomnia Anda meminta tengah malam camilan. Kondisi hidup ini tidak dapat diterima tetapi apakah Anda memiliki cukup kaki hukum untuk bertahan untuk memutuskan sewa Anda? Ternyata itu semua tentang cetak halus.
Untuk memulai, semua sewa dengan jelas menyatakan bahwa pemilik harus menyediakan apartemen yang cocok untuk tempat tinggal manusia. Namun, istilah itu bisa subjektif.
"Meskipun tidak ada tongkat ajaib yang memungkinkan penyewa untuk mengakhiri sewa, pengadilan telah mempertimbangkan hal-hal tertentu sebagai pelanggaran sewa," kata Mark Hakim, seorang pengacara real estat dengan SSRGA di kota New York. Ini disebut "jaminan kelayakhunian" dan ini merupakan ketentuan di sebagian besar negara bagian.
Memuncaki daftar masalah yang mungkin membuat apartemen Anda tidak dapat dihuni di mata hukum: Asbes, cetakan beracun, atau bahan berbahaya serupa lainnya seperti cat timbal ketika anak-anak kecil tinggal di dalamnya Apartemen. Berikutnya adalah masalah struktural (mis. Kerusakan parah pada dinding, langit-langit, atau lantai), diikuti oleh kurangnya listrik, kurangnya panas dan panas air, kutu busuk, dan serangan serangga atau hama parah lainnya yang bukan disebabkan oleh penyewa dan tidak diperbaiki oleh pemiliknya. Akhirnya, beberapa negara mengatakan bahwa jika pintu depan Anda rusak atau rusak - bukan karena kesalahan Anda sendiri - Anda dapat mencoba untuk memecahkan sewa Anda karena ruang tersebut dianggap tidak aman.
“Pada akhirnya, Anda harus memiliki alasan khusus untuk memutuskan sewa, bukan hanya agar Anda tidak bergaul atau bahwa pemilik rumah Anda adalah orang yang jahat,” kata Shaolaine Loving, seorang pengacara pemilik / penyewa rumah dengan Hukum Kasih di Las Vegas, Nevada.
Misalnya, jika pemilik Anda tidak melakukan perbaikan, maka sebagian besar negara bagian memiliki upaya hukum, seperti mengakhiri sewa. Dan bahkan jika negara Anda tidak memiliki undang-undang khusus yang memungkinkan Anda untuk mengakhiri sewa Anda, Anda dapat mengatakan pemilik Anda melanggar sewa dengan gagal menegakkan kewajiban mereka, kata Loving.
Perlu diingat juga, sebagian besar negara bagian akan memberi Anda jalan hukum untuk memutus sewa Anda jika pemilik Anda secara berlebihan memasukkan properti Anda ke titik pelecehan.
"Sekali lagi, undang-undang negara bagian Anda bisa memberi Anda obat untuk diakhiri atau Anda dapat juga berargumen bahwa pemilik tidak mengizinkan Anda untuk menikmati tempat tanpa gangguan," kata Loving.
Apa pun alasan kesulitan perumahan Anda, selalu letakkan setiap insiden atau skenario secara tertulis, dokumentasikan kehidupan Anda syarat melalui foto dan video, dan tidak pernah menahan sewa atau meninggalkan apartemen tanpa memeriksa dengan seorang pengacara, Hakim kata.
"Tindakan paling sukses terhadap pemilik tanah terjadi ketika pemiliknya diberi pemberitahuan tertulis tentang kondisi atau masalah tersebut," kata Hakim. "Mungkin juga perlu untuk memberi tahu setiap lembaga pemerintahan yang dapat secara independen memverifikasi masalah dan bahkan mungkin mendenda pemiliknya."
Atau, Anda mungkin harus menghabiskan lebih banyak waktu di apartemen teman-teman Anda sampai, yaitu, sewa Anda berakhir.
