Pada 2015, saya dan suami saya membeli rumah di Louisville, Kentucky untuk $ 200.000. Setelah empat tahun bekerja hampir tanpa henti (mis. Memasang udara sentral; mengganti atap yang sudah tua; dan merombak dapur, kamar mandi utama, dan dua suite tamu), rumah kami dinilai sebesar $ 590.000 musim panas ini. Berita itu benar-benar mengejutkan saya (saya masih tidak percaya!)
Gembira dengan sebagian besar ekuitas yang kami bangun, saya langsung berbagi berita dengan Garrett Ackles, agen real estat saya dengan Semonin. Tanggapan langsungnya? Melakukan TIDAK letakkan itu keadilan menuju renovasi lebih lanjut seperti kita sudah selesai sebelumnya.
Ada gunanya merenovasi rumah ketika segala sesuatu dilakukan lebih lanjut mengatasinya usang secara fungsional. Ternyata, kami tepat di puncak pindah ke ini ditakuti wilayah over-improvement. Kami telah mencapai batas maksimal yang bisa kami dapatkan untuk rumah kami ketika kami menjualnya — dan apa pun yang kami lakukan untuk itu mungkin benar-benar menyebabkan kami kehilangan uang di meja penutup.
Jangan salah paham — rumah kami luar biasa. Tapi masih banyak yang ingin saya lakukan dengan itu: Ada ubin terakota palsu jelek di kamar mandi dan lorong bawah yang hanya meminta untuk dirobek; ada langit-langit bertekstur menjijikkan di sebagian besar kamar; lantai kayu di ruang tamu perlu diangkat kembali; dan kebutuhan kamar cadangan, semuanya. Dan jangan mulai saya tentang betapa menyenangkannya untuk mengecat ulang semua trim tahun 1970-an yang berwarna cokelat lumpur di bagian luar rumah.
Tetapi masalahnya adalah bahwa lokasi menentukan segalanya dalam real estat. Di mana rumah Anda secara fisik benar-benar berkaitan dengan nilainya — baik dulu, sekarang, dan masa depan. Sayangnya, pasar real estat lingkungan tidak dapat mendukung berbagai harga jual. Tidak ada yang mau membayar rumah paling mahal di lingkungan rata-rata ketika mereka bisa mengambil uang itu dan membeli rumah rata-rata di lingkungan yang hebat. Mereka juga tidak ingin membeli rumah termahal dan tidak memiliki ruang gerak untuk merenovasi apa pun sesuai selera mereka. Harga rata-rata rumah yang saat ini terdaftar di lingkungan hanya $ 186.1K, dan itu berarti penilaian $ 590K kami naik tepat di batas atas.
Meskipun minat yang meningkat secara tiba-tiba di lingkungan kami dapat menaikkan harga median itu, kecil kemungkinannya bahwa akan datang dalam waktu dekat. Lingkungan kita tentu saja naik dalam gambaran besar dan memiliki ikatan yang sangat erat komunitas yang tidak dapat Anda beri harga, tetapi tidak memiliki fasilitas yang menarik banyak uang harga. Tidak ada toko kelontong di dekatnya dan hukum zonasi yang kompleks menghalangi restoran dan toko untuk membuka. Jika rumah kami berada di salah satu lingkungan yang lebih makmur di kota, harganya akan jauh lebih tinggi dan kami akan dapat terus melakukan pembaruan untuk meningkatkan nilai rumah kami. Tapi itu bukan di salah satu lingkungan itu. Di situlah tempatnya.
Catherine Richardson, seorang agen real estat dengan Realty Internasional William Pitt Sotheby di Stamford, Connecticut membagikan kisah peringatan dalam situasi yang sangat mirip dengan kita: "Seorang klien saya membeli rumah di lingkungan $ 600 ribu dan memusnahkan seluruh rumah. Dia menggunakan bahan berkualitas sangat tinggi, mengubah sistem pemanas dari minyak ke gas, merobohkan tembok untuk merestrukturisasi rumah, dan menyelesaikan ruang bawah tanah. Rumah itu ternyata indah. Dia berencana untuk tinggal di sana selama 10 tahun; Namun, kehidupan terjadi dan dia harus pindah setelah tiga tahun. Dia mendaftarkan rumah itu seharga $ 950 ribu dan rumah itu berbulan-bulan. Itu hanya dijual setelah dia mengurangi harga $ 150K. Dia belajar pelajaran yang sangat mahal tentang perbaikan yang berlebihan untuk lingkungan. ”
Sementara saya memiliki harapan bahwa pasar dapat berubah di masa depan, saya pribadi mengetahui keinginan saya untuk terus merenovasi dan apa yang dikatakan pasar tentang hal itu. Saya juga tidak ingin melihat gelar orangey jelek itu lagi, lagi. Meskipun laba atas investasi jelas menjadi faktor dalam proyek saya, mereka sama-sama didorong oleh hasrat saya untuk desain. Mengelilingi diri saya dengan kecantikan adalah masalah kualitas hidup bagi saya dan saya tidak siap untuk mengerem perbaikan rumah saya. Mungkin "pelajaran yang sangat mahal" yang disebutkan Richardson hanyalah biaya yang tak terhindarkan yang harus saya bayar untuk tinggal di rumah yang dirinci sesuai dengan keinginan dan kebutuhan saya. Saya yakin saya akan mendapatkan jawaban saya jika dan ketika daftar waktu tiba, tetapi, untuk saat ini, saya hanya akan bersenang-senang perasaan tak ternilai yang saya dapatkan ketika saya melihat-lihat rumah besar, tua, indah ini yang sepenuhnya milik saya.