Sirkuit open house dapat membuat stres dan mengintimidasi. Anda masuk dan keluar dari rumah dan apartemen orang asing, berharap yang ini mungkin itu satu. Tetapi bagaimana Anda bisa tahu? Untungnya, agen-agen itu — Anda tahu, yang mengelola meja kue, memegang tumpukan kartu nama — dapat menjawab semua pertanyaan Anda yang membara. Anda hanya perlu tahu mana yang harus ditanyakan. Di sini, 10 pertanyaan teratas untuk diajukan di open house untuk membantu menentukan apakah ruang tersebut tepat untuk Anda.
Meskipun pertanyaan ini mungkin tidak memberi Anda jawaban langsung, GieFaan Kim, seorang agen dengan Triplemint di New York City, katanya itu harus menjadi yang teratas dalam daftar permintaan Anda.
"Seringkali sulit untuk menguraikan apakah jawabannya benar atau tidak, tetapi setidaknya itu memberi Anda suhu tentang apa yang diharapkan jika melakukan penawaran," katanya. Dengarkan petunjuk: Apakah penjual bergerak lintas negara? Jika demikian, mereka mungkin ingin membongkar tempat itu, membiarkan Anda masuk dengan baik. Atau mungkin mereka hanya bosan mempertahankan rumah kedua atau properti investasi — jadi mereka mungkin bertahan untuk penawaran tertinggi.
Jika Anda pindah ke lingkungan baru dengan anak-anak muda, agen yang menjadi tuan rumah open house dapat memberi Anda kekuatan dan kelemahan pendidikan di wilayah tersebut. Pastikan juga untuk melakukan riset sendiri — dan ajukan pertanyaan yang relevan dengan kebutuhan anak-anak Anda.
“Semua orang menginginkan sekolah yang bagus,” kata Alison Bernstein, yang mengembangkan perusahaan Hutan Pinggiran Kota, yang membantu penduduk kota pindah ke pinggiran kota. “Tapi tolong dicatat bahwa idemu tentang sekolah yang bagus bisa sangat berbeda dari ideku. Pemasak tekanan tidak untuk setiap anak, dan memahami dinamika sistem sekolah di luar hanya dari skor adalah yang terpenting. ”
Pembeli harus memahami sejarah renovasi properti. Pertanyaan ini memberi Anda gambaran yang lebih luas tentang kesehatan rumah — mengetahui bahwa dapur dan peralatan baru dapat mengurangi beban Anda. Waspadalah terhadap rumah yang terlalu direnovasi: Meskipun itu mungkin berarti pemilik sebelumnya hanya menyukai HGTV mereka, tetapi itu juga dapat menyebabkan masalah dengan tulang-tulang rumah.
"Tanyakan perbaikan besar apa yang diselesaikan selama masa pemilik," Lance Marrs, seorang broker dengan Ruang Tamu Realty di Portland, Oregon, kata. "Lebih sedikit lebih banyak, tetapi tanggapannya jelas."
Jika Anda membeli kondominium, Kim merekomendasikan untuk mencongkel gedung atau manajemen koperasi. Papan yang rewel dapat menghambat impian makeover Anda. Dia merekomendasikan bertanya berapa lama untuk mendapatkan persetujuan dewan untuk renovasi, serta apa keseluruhan pengalaman bekerja dengan bangunan itu.
Tentu saja, Anda seharusnya tidak mengharapkan agen real estate untuk memasang rute Anda untuk bekerja dan meludahkan apa yang dikatakan Google. Anda mencari benda tak berwujud di sini, terutama jika Anda akan bepergian melalui angkutan umum.
“Apakah tidak ada parkir di komunitas, atau ada daftar tunggu 10 tahun untuk tempat stasiun kereta api?” Tanya Bernstein. “Apakah ruang berdiri kereta terdekat hanya pada saat Anda akan naik?” Mengetahui jawaban atas pertanyaan-pertanyaan ini akan membantu Anda menilai waktu (dan pengalaman) Anda yang sebenarnya dihabiskan dalam perjalanan.
"Calon pembeli sering lupa bertanya tentang keuangan dan sejarah peningkatan perawatan," kata Svetlana Choi, agen dengan Warburg Realty di kota New York. Hanya karena biaya pemeliharaan bulanan atau tahunan properti saat ini rendah, bukan berarti properti akan tetap seperti itu. Apa yang saat ini $ 300 sebulan dapat dengan mudah menjadi $ 500 per bulan sesuai keinginan dewan atau HOA. Riwayat peningkatan pemeliharaan bisa menjadi tanda peringatan serius.
Jika Anda berencana menjadi orang tua yang tinggal di rumah dan semua tetangga menggunakan penitipan anak, ketidakcocokan dalam dinamika dapat membuat hari Anda sedikit lebih sepi.
"Memahami kepribadian perawatan anak kota," kata Bernstein. “Ini dapat mengubah dinamika tidak hanya logistik, tetapi juga bersosialisasi dan gaya hidup.” Apakah Anda akan dikelilingi oleh pengasuh atau au pair? Apakah tidak ada tempat penitipan anak yang mudah dijangkau karena semua orang tinggal di rumah? Ingatlah hal ini selama pencarian di rumah Anda dapat membuat kehidupan masa depan Anda jauh lebih mudah.
Ini mungkin tampak seperti pertanyaan aneh untuk ditanyakan, tetapi Elizabeth O'Neill, juga seorang agen di Warburg, kata dia sangat terkesan oleh pembeli potensial yang menanyakan hal ini di open house.
“Saya belum pernah ditanya hal ini sebelumnya,” katanya. "Saya pikir itu adalah pertanyaan yang sangat cerdas dan menyelidik."
Perhatikan bagaimana broker merespons. Apakah mereka memiliki jawaban yang cermat dan mendalam tentang jenis pembeli yang mungkin tidak cocok untuk rumah ini — atau apakah mereka tersandung dan mengklaim ruang yang cocok untuk semua orang? Mungkin kamar mandi lantai dua tidak akan berfungsi jika Anda sering menjamu orang tua yang sudah tua, atau halaman belakang yang kecil dan teduh bukan yang terbaik untuk tukang kebun yang rajin.
Hanya karena ada alasan seseorang tidak akan membeli rumah itu tidak berarti itu sudah rusak, tetapi seorang agen yang tidak mau berbagi kekurangan rumah mungkin menyembunyikan sesuatu.
Jika Anda berharap untuk bergabung dengan komunitas yang erat di rumah baru Anda atau gedung koperasi, pastikan untuk bertanya apa yang terjadi ketika cuaca mulai memanas.
"Apakah kota ini bersih ketika semua orang menuju ke Nantucket atau Hamptons sementara Anda membayangkan memiliki BBQ blok?" Tanya Bernstein. Apakah anak-anak pergi ke kemah tidur sepanjang musim panas, meninggalkan anak-anak Anda tanpa teman bermain? "Ini semua adalah faktor penting untuk dipertimbangkan."
Saat menentukan kepribadian lingkungan baru Anda, jangan lupa untuk mengajukan pertanyaan penting lainnya: Bagaimana tetangga dekat Anda? Apakah mereka melakukan ledakan musik pada jam 2 pagi atau mengadakan pesta larut malam sepanjang musim panas? Apakah anjing mereka menjengkelkan dan keras?
Jangan berharap mendapatkan cerita lengkap dari agen yang menjadi tuan rumah open house, tetapi Anda bisa mendapatkan petunjuk. "Jadilah sedikit malu-malu ketika kamu meninggalkan rumah," kata Collette Rabba, seorang makelar yang berbasis di Ontario. "Berkeliaran di luar dan berbicara dengan tetangga mana pun yang membawa anjing mereka atau menyapu rumput."
Berikan perhatian khusus pada keadaan rumah di lingkungan tempat tinggal: Apakah halaman rumput dalam kondisi yang layak? Apakah pemilik menunjukkan kebanggaan pada rumah mereka? "Itu hanya membuat lingkungan lebih diinginkan ketika saatnya untuk menjual," kata Rabba.
Masuk ke situasi dengan ketidakcocokan waktu pembeli-penjual yang jelas bisa menjadi resep bencana. "Dalam situasi yang ideal, penutupan terkoordinasi dengan baik antara kedua belah pihak," kata Jeanne Kempton, seorang agen di Stribling di kota New York. "Tapi kenyataannya adalah bahwa kamu mungkin memiliki kerangka waktu yang berbeda untuk penutupan."
Rintangan potensial termasuk liburan mendatang, transfer kerja, dan liburan sekolah. Jika Anda tergesa-gesa dan mereka tidak — atau sebaliknya — itu dapat meregangkan kesabaran kedua belah pihak. Open house adalah tempat yang tepat untuk mencari tahu ketidaksesuaian yang jelas sebelum Anda mengajukan penawaran dan semuanya menjadi lengket.
