Sebagai penyewa atau pembeli, Anda mungkin pernah mendengar kata-kata agen, broker, dan Realtors yang digunakan untuk menggambarkan orang yang sama yang membantu Anda membeli, menyewakan, atau menjual rumah atau apartemen Anda. Bahkan ada kemungkinan Anda telah menggunakan ketiga istilah ini secara bergantian. Sementara seorang agen, broker, dan Realtor semuanya akan membantu Anda membeli atau menjual rumah, istilah-istilah ini bukan sinonim dan artinya berbeda. Saat Anda sedang membangun tim impian real estat, penting untuk mengetahui perbedaan antara ketiga profesional ini sehingga Anda dapat memilih mana yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda.
Mari kita mulai dengan "broker": Seorang broker biasanya memiliki pengetahuan yang lebih luas tentang hukum real estat di negara bagian dan negara bagian mereka, umumnya memiliki lebih banyak pendidikan, dan telah menyelesaikan lebih banyak kelas real estat. Mereka harus lulus ujian yang sulit untuk mendapatkan lisensi broker. Setelah broker dilisensikan, mereka dapat bekerja secara mandiri, membuka broker mereka sendiri, dan menyewa agen real estat untuk bekerja di bawah mereka.
Ini membawa kita ke "agen": Agen juga merupakan penjual real estat, tetapi mereka selalu bekerja di bawah broker. Mereka juga perlu mengambil kelas dan lulus ujian real estat untuk menjadi berlisensi di negara mereka, tetapi mereka umumnya mengambil kelas lebih sedikit daripada broker.
“Perbedaan terbesar antara broker dan agen adalah bahwa broker dapat memiliki dan menjalankan broker sementara agen perlu memiliki broker pada daftar gaji untuk membuka broker independen, "kata Tristan Ahumada, salah satu pendiri Agen Jas Lab.
Dengan mengingat hal ini, Anda harus selalu memilih broker karena membutuhkan lebih banyak kelas dan ujian tambahan untuk lulus, bukan? Belum tentu. "Jika Anda tertarik dengan nama dan penunjukan, pilih pialang di atas agen, tetapi jika Anda ingin melakukannya apa yang terbaik untuk diri Anda kemudian tanyakan pengalaman nyata apa yang dimiliki agen dan broker dalam menjual rumah, " Ahumada berkata.
Jadi sekarang kita telah memilah perbedaan antara broker dan agen, mari beralih ke agen penjual. "Anda bisa menjadi agen atau broker dan bukan menjadi Realtor, tetapi untuk menjadi Realtor, Anda harus menjadi agen atau broker," kata Rob Jordan, mantan agen real estat di Chicago. Ini karena seorang Makelar bukan merupakan tipe wiraniaga real estat melainkan sebutan yang diberikan kepada anggota National Association of Realtors (NAR). Realtors dapat berupa broker atau agen, tetapi mereka juga harus menjadi bagian dari organisasi, menandatangani kode etik yang ketat, serta mempertahankan serangkaian persyaratan profesional tambahan.
“Sebagai Realtors di California, kami terikat pada standar kode etik dan memiliki persyaratan kelulusan kursus dan uji setiap dua tahun untuk menjaga penunjukan Makelar kami, ”kata Judy Nish, makelar di VasTree Real Estat di Monrovia, California.
Penunjukan Makelar berarti bahwa agen atau broker Anda telah berkomitmen untuk menjaga minat pembeli dan / atau penjual — bukan keuntungan pribadi. Umumnya, memiliki penunjukan dipandang sebagai cara jitu untuk masuk ke dalam hubungan yang lebih dapat dipercaya selama proses pembelian atau penjualan rumah. "Saat mencari real estat dan memilih dengan siapa Anda bekerja, apakah mereka agen atau broker, Anda harus memastikan bahwa mereka juga memiliki penunjukan 'Makelar', ”kata Lori Velasco, rekan penjualan di Coldwell Banker di Basking Ridge, New Jersey.
Rob Jordan, mantan agen real estat di Chicago, juga sangat menghargai perbedaan ini. Ketika saya bertanya kepadanya siapa yang menurutnya harus dituju klien sebelum membuat keputusan pembelian rumah, dan dia berkata, "Seorang agen real estat. Bagi saya, yang terpenting adalah kepercayaan. ”