Siap untuk meninggalkan apartemen yang tinggal di belakang, tetapi tidak cukup siap untuk tanggung jawab satu halaman dan lebih dari 1.800 kaki persegi pemeliharaan interior? Kondominium memberi Anda semua tunjangan kepemilikan rumah tetapi tanpa semua tugas yang datang dengan merawat rumah keluarga tunggal — seperti menyapu daun, memotong rumput, atau membersihkan selokan.
Meskipun sebuah kondominium adalah kompromi yang bagus bagi mereka yang tidak cukup siap untuk terjun dalam menjalankan seluruh rumah, ada ada beberapa perbedaan mencolok antara kondominium dan rumah keluarga tunggal yang harus diketahui pembeli saat bersiap untuk membelinya. Ingin belajar cara membeli kondominium? Berikut ini beberapa informasi bermanfaat:
Bagaimana cara mendefinisikan kondominium? Dan bagaimana? berbeda dari apartemen? Kondominium adalah unit hunian tunggal yang dimiliki individu di dalam gedung multi-keluarga. Secara struktural, bangunan apartemen dan kompleks kondominium adalah sama karena terdapat banyak unit di dalamnya satu bangunan, tetapi perbedaan utama adalah bahwa apartemen umumnya disewakan dan unit kondominium secara individual dimiliki.
Selain hipotek, pemilik kondominium membayar biaya bulanan atau triwulanan kepada a asosiasi pemilik rumah, yang menyimpan uang sebagai cadangan untuk pemeliharaan setiap ruang bersama seperti halaman, area umum (gym, kolam renang, dll.) dan struktur bersama, seperti atap.
“Jika Anda menghargai kedekatan dengan pusat kota, gaya hidup walkable, ingin memanfaatkan bangunan dengan fasilitas seperti gym dan kolam renang dan tidak ingin diganggu oleh pemeliharaan dan perbaikan rumah yang berlebihan, kondominium mungkin menjadi pilihan yang tepat untuk Anda, " kata Kristen Pollock, seorang agen real estat di Atlanta.
Namun, sebuah kondominium - terutama kondominium dengan asosiasi yang dihuni semua penghuni - dapat dilengkapi dengan beberapa ikatan, kata Jody Zink, seorang agen real estat di Toledo, Ohio.
“Tidak semua asosiasi kondominium sama. Tidak ada dua yang sama. Karena itu, Anda harus menavigasi berbagai aturan atau potensi jebakan, atau biaya yang mungkin tidak Anda duga sebelumnya, ”katanya.
Membeli kondominium bisa menjadi cara bagi Anda untuk menjadi pemilik, tetapi berhati-hatilah dengan aturan menyewakan unit, kata Jesse Sheldon, seorang agen real estat di Kirkland, Washington.
“Banyak kompleks memiliki kebijakan tentang apakah Anda dapat mengubah kondominium Anda menjadi sewa. Beberapa memiliki aturan yang mengatakan tidak ada sewa diperbolehkan sama sekali, sementara yang lain memiliki batasan jumlah sewa, ”kata Sheldon.
Ketika ada sekelompok orang yang hidup bersama di bawah satu atap, ada potensi masalah. Gabungkan bahwa dengan membuat keputusan keuangan kelompok dan Anda memiliki resep untuk situasi hidup yang sangat penuh beban. Bergantung pada bagaimana asosiasi Anda bekerja, mungkin ada cadangan yang cukup (AKA pot uang terdiri dari biaya HOA) untuk mengurus masalah besar proyek pemeliharaan seperti mengganti atap, atau itu bisa menjadi situasi di mana setiap orang harus setuju untuk berkontribusi ketika kebutuhan muncul.
“Semua orang harus menyetujui pemotongan dalam [untuk proyek]. Tetapi jika ada seorang pria di satu unit yang tidak mau, itu bisa menjadi lengket, "kata Zink. "Dengan kata lain, semua orang harus berada di halaman yang sama."
Sebelum Anda membeli sebuah kondominium, masuklah dengan pemahaman bahwa Anda mungkin harus bernegosiasi atau menyelesaikan masalah dalam pertemuan HOA dengan penduduk lain untuk menyelesaikan tugas.
Ketika Anda membeli sebuah kondominium, Anda memiliki interior ruang Anda, tetapi bukan bagian luarnya, sedangkan ketika Anda membeli sebuah rumah, Anda mendapatkan seluruh peralatan dan caboodle. (Baca: Membeli rumah hadir dengan lebih banyak kebebasan.) Jadi begitulah, dan fakta bahwa Anda berada di dekat semua tetangga Anda.
“Berbagi dinding dan area umum bukan untuk semua orang. Kehidupan komunitas yang dekat ini bisa menjadi perasaan jengkel atau frustrasi, ”kata Bryce Fuller, seorang agen real estat di Glenview, Ill. "Garasi bersama, area kotak surat, lorong, foyer, kolam renang, lift, tangga, dan fasilitas olahraga tunduk pada penggunaan semua orang."
“Pemberi pinjaman cenderung mengenakan tingkat bunga yang sedikit lebih tinggi [untuk kondominium] dan akan ingin melihat anggaran asosiasi, cadangan, dan mungkin bahkan aturan dan peraturan,” katanya. “Jika ada banyak unit yang disewakan, terkadang pembiayaan menjadi lebih sulit. Bergantung pada pemberi pinjaman, uang muka Anda yang diminta mungkin bahkan lebih tinggi. ”
Meskipun pembiayaan lebih kompleks, tentu bukan tidak mungkin. Bicaralah dengan agen Anda dan pemberi pinjaman untuk melihat dokumen khusus khusus kondominium apa yang Anda perlukan untuk membuat prosesnya berjalan lancar.
Jika Anda berencana membeli kondominium Anda dengan Pinjaman FHA, Anda harus menyadari bahwa tidak setiap kondominium tunggal memenuhi syarat untuk pembiayaan FHA. Namun, aturan FHA tentang kondominium sedikit mengendur 2019, sehingga memudahkan pembeli untuk mendapatkan jenis pembiayaan ini.
Ketika Anda memiliki rumah keluarga tunggal, satu-satunya aturan tentang hewan peliharaan adalah yang diberlakukan oleh kota. Tetapi di kondominium, mungkin ada pembatasan berat atau jenis — atau bahkan larangan terhadap hewan peliharaan sama sekali. Jika memiliki hewan peliharaan penting bagi Anda, maka pastikan untuk memeriksa CCR asosiasi kondominium (perjanjian, kode, dan batasan) untuk aturan tentang hewan sebelum Anda jatuh cinta dengan suatu tempat.
Memiliki rumah keluarga tunggal berarti Anda memiliki kebebasan untuk melakukan proyek perbaikan rumah dan memperbarui ruang sesuai keinginan Anda. Kondo penghuni, di sisi lain, berada di bawah belas kasihan asosiasi kondominium ketika datang ke upgrade di eksterior atau di ruang bersama. Untungnya, ada cara untuk melihat apakah ada proyek yang direncanakan akan muncul sebelum Anda membeli.
“Pastikan untuk meninjau dokumen kondominium untuk penilaian atau proyek khusus dalam waktu dekat. Penilaian ini dapat mencakup hal-hal seperti penggantian atap, peningkatan ruang bersama, atau paving area mengemudi / parkir, ”kata David Stroh, seorang agen real estat di Frederick, Maryland.
"Mulailah percakapan dengan tetangga atau dengan presiden asosiasi kondominium untuk melihat apa yang dipikirkan orang lain," kata Zink. "Tapi bawa dengan sebutir garam: Jika seseorang mengatakan sesuatu yang negatif, cobalah untuk menemukan cara untuk memverifikasinya."
Saat menghitung berapa biaya perumahan bulanan Anda, jangan lupa untuk memperhitungkan biaya HOA jika Anda membeli kondominium. Meskipun ini merupakan biaya tambahan, terkadang mereka dapat menghemat uang Anda, kata Pollock.
“Terkadang pembeli akan ditunda oleh biaya HOA bulanan yang besar, tetapi terlihat sedikit lebih dalam: Apakah itu termasuk air, pengambilan sampah, dan bahkan TV kabel? Ini adalah biaya yang Anda akan bayar di rumah juga, tetapi mereka tidak akan dianggarkan untuk Anda, "kata Pollock.
Asosiasi kondo semuanya sama karena mereka adalah sekelompok orang yang hidup di bawah satu atap. Tetapi kesamaan berakhir di sana. Asosiasi kondo semuanya dijalankan secara berbeda — dan bagaimana mereka beroperasi dapat memiliki efek besar pada pengalaman Anda dalam membangun.
"Beberapa organisasi akan didanai dengan baik sementara asosiasi lain akan berkata," Oh, kami hanya tidak akan membebankan biaya biaya bulanan. 'Tetapi ketika tiba saatnya untuk mengganti atap atau hal-hal eksterior, itu harus keluar dari saku seseorang, "Zink kata.
Untuk merasakan apa yang Anda melangkahi, bicarakan dengan presiden asosiasi, saran Zink.
Ketika mengevaluasi sebuah kondominium, sangat penting untuk tidak hanya melihat interior unit individu tetapi juga untuk melihat keadaan hal-hal di area umum, kata Fuller.
"Seringkali jika area umum tidak dijaga dengan baik, itu adalah tanda dari asosiasi yang berjalan buruk," katanya.
Saat melakukan tur, lakukan inspeksi visual cepat pada dinding dan lantai, dan periksa apakah peralatan tersebut bekerja di gym.
Melakukan peningkatan ke rumah keluarga tunggal tidak memerlukan diskusi panjang dengan tetangga. Tetapi ketika Anda bagian dari asosiasi kondominium, rapat harus diadakan.
“Pemilik baru harus memastikan mereka tahu kapan pertemuan tahunan diadakan, dan [mereka] harus hadir untuk mengambil bagian dalam keputusan penting mengenai kompleks tersebut,” kata Rhonda Mesenbourg, seorang agen real estat di North Kingstown, R.I.
Jika Anda sampai pada tahap inspeksi transaksi real estat, inspektur akan memberi tahu Anda tentang masalah besar apa pun dalam unit. Tetapi sebelum itu terjadi, ketahuilah bahwa garis pertahanan pertama melawan pembelian properti yang bermasalah (dan mahal untuk diperbaiki) adalah mata Anda sendiri.
"Cari celah di ubin dan dinding," kata Fuller. Bangunan yang dibangun dengan buruk bisa berarti ada perbaikan berbiaya tinggi di masa depan.
Memiliki kondominium di tujuan wisata bisa memberi Anda banyak uang dengan Airbnb atau VRBO — tetapi Anda harus memeriksa dengan aturan organisasi tentang penyewaan jangka pendek terlebih dahulu, kata Todd Maloof, seorang agen real estat di Hoboken, N.J.
"Bangunan [mungkin] memiliki persyaratan yang tidak memungkinkan penyewaan lebih pendek dari enam bulan, karena itu akan termasuk dalam pedoman hotel," katanya. “Sebagian besar bangunan kondominium berukuran lebih kecil — 10 unit atau kurang — umumnya santai dengan pedoman penyewaannya, tetapi Anda Anda harus selalu berpengalaman dalam hal Anda memutuskan untuk mempertahankan rumah sebagai investasi dan bukan sebagai pemilik yang sibuk Properti."
Beberapa kompleks kondominium mencakup garasi atau ruang parkir tertutup, tetapi tidak selalu jelas berapa banyak ruang yang dialokasikan untuk setiap penduduk. Periksa untuk melihat apakah ada ruang pengunjung, dan untuk melihat apakah ada ruang yang ditunjuk untuk pemilik, atau apakah itu gratis untuk semua.
