Jadi — Anda sedang mencari apartemen di Craigslist. Anda mengklik "perumahan" dan memasukkan kriteria pencarian Anda: kamar tidur minimum, harga maksimal, X miles dari kode pos pilihan Anda, hanya tampilkan iklan dengan gambar — GO! Aaaaa dan kamu sudah melakukan kesalahan besar.
Saya tidak hanya melakukan perburuan perumahan tahunan setiap lima tahun ketika tinggal di Brooklyn (sekarang saya di L.A), saya juga bekerja sebagai agen real estat di Brooklyn selama dua tahun. Saya tahu kesepakatannya. Satu saran terbesar saya untuk Anda saat mencari apartemen: selalucari dan hubungi daftar TANPA GAMBAR.
Hampir setiap penyewa segera mengabaikan daftar tanpa gambar, dengan asumsi apartemen itu pasti sampah atau "scam." Sebagai agen, saya akan membungkuk ke belakang hanya untuk memasukkan bidikan pintu depan, karena perbedaan volume respons terhadap iklan dengan gambar omong kosong tunggal versus iklan dengan tidak ada adalah eksponensial. Orang-orang. Ingin. Untuk melihat. Apartemen.
Jadi mengapa mengejar iklan tanpa foto? Ya, tiga dari empat, itu mungkin berarti unit itu adalah bagian kecil dari omong kosong penuh. Tetapi, kadang-kadang, iklan semacam itu menuntun Anda ke Holy Grail: Seorang pemilik yang tidak hebat dalam bisnis. Seseorang yang tidak cukup paham untuk mengetahui bahwa mereka memerlukan gambar dalam iklan mereka mungkin juga tidak tahu berapa banyak uang yang bisa mereka peroleh. untuk unit mereka (atau, untuk alasan apa pun, mungkin saja tidak peduli tentang mendapatkan nilai maksimal untuk real estat mereka.) Dan, ketika Anda menemukan berlian-berlian ini dalam keadaan kasar, Anda cenderung memiliki lebih sedikit persaingan karena begitu banyak pemburu apartemen lainnya hampir menolak iklan segera.
Apartemen terakhir yang saya sewa di kota adalah tiga tempat tidur di Bukit Boerum. Saya menemukannya melalui iklan bebas gambar. Saya mendapatkannya seharga $ 3.250 sebulan (tanpa biaya) pada Juni 2013. Jika saya bertugas mendaftarkan unit sendiri, saya akan mulai dengan meminta $ 4.500. Teman sekamar saya dan saya adalah orang pertama yang melihat unit (kompetisi terbatas) dan segera menandatangani. Ini kurang dari seminggu setelah kami ketinggalan 30 menit di empat tempat tidur di Cobble Hill seharga $ 3,800 (sekali lagi, tanpa gambar). Hanya untuk menempatkan ini dalam perspektif untuk Anda yang bukan warga Brooklyn, sewa rata-rata untuk tiga kamar tidur adalah $ 4,797 — dan $ 5,923 di Boerum Hill dan $ 5,848 di Cobble Hill.
Tentu saja, strategi ini tidak dapat menjamin Anda akan menemukan bahwa mencuri suatu tempat dengan permata pemilik tanah yang langka. Sayangnya, apartemen semacam itu hanya sedikit dan jarang. Seperti kebanyakan warga New York, Anda mungkin kewalahan dengan pencarian setelah dua minggu dan akhirnya menyewa kawat berduri kandang di Staten Island sebesar $ 5.900 sebulan dan biaya broker 15 persen karena, jauh di lubuk hati, Anda merasakan apa yang Anda rasakan layak. Tetapi, jika Anda menginginkan peluang terbaik untuk menemukan apartemen yang bagus dengan harga yang tidak membuat Anda menangis diri Anda tidur sambil berteriak, “MENGAPA SAYA TELAH MENINGGALKAN OMAHA?” di bantal Anda — hubungi iklan tanpa iklan foto-foto. Kiat ini juga berlaku untuk menyewa di kota-kota yang bukan NYC (termasuk Omaha.)