Pada 2012, saya dan suami saya memutuskan untuk mengambil langkah besar berikutnya bersama — berinvestasi di rumah pemula di Atlanta, Georgia. Kami telah menikah sedikit lebih dari lima tahun, dan suamiku di atas rata-rata nilai kredit 780 berarti kita akan dengan mudah disetujui untuk hipotek. Kami mencari rumah di kisaran $ 250.000 dengan hipotek $ 1.200 per bulan yang bisa kami bayar dalam 30 tahun.
Kami memutuskan untuk hanya melihat rumah yang diambil alih karena itu adalah pilihan yang paling terjangkau. Mereka terdengar seperti banyak: Mereka adalah yang termurah di pasar, yang berarti saya bisa mengelola pembayaran bulanan dengan penghasilan dari salah satu dari beberapa pekerjaan paruh waktu saya saat itu. Kami pikir kami adalah kandidat sempurna untuk bekerja dengan makelar mana pun. Kami tidak memiliki hewan peliharaan, anak-anak, tidak ada tanggungan, dan tidak ada pelanggaran hukum sebelumnya dalam bentuk apa pun. Rasanya kami sudah siap.
Tetapi inventaris terbatas untuk rumah yang diambil alih mengejutkan kami: Ketika kami memasuki lokasi, ada banyak rumah pemula di pasar. Tapi karena kami hanya ingin melihat penyitaan
dan ingin tinggal di dalam wilayah metro, tidak ada banyak pilihan yang tersedia. Selain itu, kami sedang mencari rumah tanpa embel-embel: tidak ada taman besar, halaman belakang, loteng, atau ruang bawah tanah. Ada beberapa rumah pemula di pasar yang memenuhi persyaratan ini, tetapi tidak banyak penyitaan. Kami benar-benar harus menerima bahwa rumah kami akan memiliki beberapa hiasan untuk menemukan penyitaan yang kami sukai.Setelah beberapa konsesi, kami menemukan sebuah rumah keluarga tunggal yang kami sukai dengan ruang bawah tanah yang sudah jadi dan tiga kamar tidur — semuanya sesuai anggaran kami. Itu adalah pra-penyitaan, yang berarti pemilik telah menerima pemberitahuan bahwa rumah mereka akan segera memasuki proses penyitaan.
Tetapi sekali lagi, ada lebih banyak kejutan bagi kami. Rumah masuk ke penyitaan ketika pemilik default pada pembayaran hipotek mereka. Karena pemiliknya kekurangan uang, kadang-kadang diterjemahkan bahwa properti tidak terpelihara dengan baik (mereka kemungkinan besar menyalurkan uang tunai tambahan untuk pembayaran hipotek mereka, bukan perbaikan). Ini berarti rumah yang diambil alih biasanya membutuhkan sedikit perbaikan — baik di dalam maupun di luar — begitu mereka diperoleh oleh pemilik baru.
Kami pikir itu sempurna, tetapi segera menjadi jelas kami mengabaikan beberapa hal yang kemudian menjadi terlalu jelas untuk diabaikan.
Pada setiap kunjungan, kami melihat lebih banyak goresan di lantai, penyok di dinding, dan hilangnya ubin dapur dan gagang pintu. Ada kerusakan struktural yang tidak bisa kita lihat. Pukulan besar tiba ketika inspeksi rumah mengungkapkan kami perlu memperbaiki atap. Biayanya $ 5.000 bahkan sebelum kami pindah ke rumah - biaya yang sama sekali tidak kami siapkan. Itu adalah biaya yang tidak bisa diprediksi oleh agen real estat kami - dan tidak disebutkan oleh pemilik dalam detail penyitaan.
Yang membawa saya ke topik para pemilik. Saya tidak menyadari betapa rumitnya situasi itu bagi mereka. Kami akan membeli rumah langsung dari pemilik rumah saat ini - bukan bank - sebelum secara resmi disita. Pada dasarnya, kami akan mengambil alih hipotek dari mereka. Ini semua mengarah pada Anda berurusan dengan pemilik saat ini lebih dari biasanya. Mereka ada di sekitar ketika kami pertama kali mengunjungi properti. Mereka ada di sana saat terakhir kami melihat ke rumah ketika kami secara tidak resmi diminta untuk pergi. Itu terlalu berat bagi pemiliknya.
Saya benar-benar dapat memahami ini: Mereka berhadapan dengan kehilangan rumah mereka karena mereka tidak dapat melakukan pembayaran. Ini bisa menjadi waktu yang sangat menegangkan dan emosional. Pasti sulit memiliki calon pembeli datang dan melihat rumah Anda ketika "menaruhnya di pasar" belum tentu menjadi pilihan Anda. Meskipun kami berada dalam hak hukum kami sebagai calon pembeli untuk berada di sana, kami harus pergi untuk menghormati keinginan mereka karena penyewa saat ini menempati ruang tersebut. Belakangan minggu itu, kami menemukan bahwa pemilik telah memutuskan bahwa mereka tidak akan menjual.
Kami tahu tidak akan ada rumah lain di pasar untuk harga ini, jadi kami memutuskan untuk mengakhiri pencarian kami untuk kepemilikan rumah saat itu juga. Kami benar-benar akhirnya pindah ke Los Angeles, tempat kami sekarang menyewa apartemen di Hollywood... jauh lebih banyak daripada yang kami bayarkan untuk rumah yang diambil alih.
