Jika Anda baru mengenal perburuan apartemen, gagasan menggunakan broker mungkin merupakan konsep yang sangat membingungkan — terutama begitu jika Anda pindah dari pasar sewa permintaan rendah ke yang ramai (dan ramai) seperti yang ada di NYC atau San Francisco.
Teman sekamar saya saat ini dan saya melakukan segala yang kami bisa untuk menghindari menggunakan broker untuk menemukan apartemen kami karena kami mendengar mereka mahal, dan kami akhirnya menemukan broker tanpa biaya yang membantu kami menilai tempat kami — kami hanya... tidak benar-benar tahu bagaimana semuanya bekerja. (Terdengar asing bagi Anda?)
Berita baiknya adalah, itu tidak serumit kedengarannya. Biaya sebenarnya lebih masuk akal daripada yang terlihat, dan itu adalah mungkin untuk menemukan apartemen tanpa broker, Anda hanya perlu mengelola harapan dan fleksibel.
Pialang pada dasarnya adalah perantara antara penyewa dan pemilik (atau perusahaan pengelola — siapa pun yang memiliki properti). Jika Anda bekerja dengan broker untuk menemukan tempat baru Anda, mereka akan menjadi orang yang menunjukkan kepada Anda apartemen potensial; Anda akan memberi tahu mereka apa yang Anda cari dan di mana, dan mereka akan menunjukkan opsi dan membantu Anda melamar. Pada dasarnya, tujuan mereka adalah mencoba mengisi ruang untuk pemilik dan menghubungkannya dengan penyewa. Beberapa broker datang dengan biaya, sementara yang lain tanpa biaya.
Sebagian besar pialang memungut biaya, tetapi tidak ada pialang tanpa biaya di luar sana yang dapat membantu Anda menemukan rumah baru Anda tanpa biaya tambahan (untuk Anda, setidaknya — seluruh nama "tanpa biaya" adalah jenis keliru, karena mereka masih dibayar biaya dalam kasus-kasus ini, hanya saja tidak dengan kamu). Jadi, hal pertama yang pertama—biaya adalah bagaimana broker mencari nafkah. Saat Anda bekerja dengan broker biasa, Anda yang membayar biayanya, karena broker membantu Anda menemukan apartemen dan biasanya menghubungkan Anda dengan tuan tanah di properti yang diinginkan yang bisa mengisi mereka spasi.
Ketika Anda bekerja dengan broker tanpa biaya, pemilik atau perusahaan manajemen membayar biaya broker. Dalam kasus tersebut, pemiliknya bersedia membayar karena mereka harus mengisi ruang, dan itu lebih diinginkan untuk Anda jika Anda tidak perlu membayar biaya tambahan. Dan, tentu saja, jika Anda tidak menggunakan broker sama sekali, tidak ada biaya.
Anda benar-benar dapat melakukan pencarian apartemen Anda sendiri, tetapi broker pasti membuatnya lebih mudah karena Anda dapat melewati jam terakhir melihat daftar dan memberi tahu broker Anda apa yang Anda inginkan. inginkan, di mana Anda ingin tinggal, dan berapa anggaran Anda, dan mereka akan menunjukkan kepada Anda apa yang tersedia (dan membantu Anda mengelola harapan, jika Anda menginginkan sesuatu yang hanya mustahil). Mereka sudah tahu lanskap real estat di daerah Anda dan mereka bahkan dapat menawar sewa Anda dengan pemiliknya, karena mereka bekerja dengan mereka dan kemungkinan memiliki hubungan yang baik dengan mereka.
Namun, jika Anda harus membayar biaya broker, itu bisa menjadi sangat mahal sebelum Anda menyadarinya — di Manhattan, misalnya, biayanya umumnya 15 persen dari sewa tahun itu, menurut Apartable. Jika Anda memiliki uang dan Anda sedang mencari apartemen impian Anda, terserah Anda untuk memutuskan apakah Anda pikir itu layak. Tetapi, jika Anda menemukan diri Anda mencari pada anggaran, Anda mungkin lebih baik menggunakan broker tanpa biaya (jika Anda dapat menemukan satu... mereka pada dasarnya unicorn) atau melihat sendiri daftar.
Menurut Naked Apartments, jika Anda ingin mengatasinya tanpa broker sama sekali, Anda masih memiliki kesempatan yang bagus — tanyakan saja kepada orang yang Anda kenal untuk referensi properti (30 persen penyewa menemukan apartemen mereka melalui koneksi, sesuai dengan situs), cari situs yang khusus tanpa biaya, dan bahkan berjalan di sekitar lingkungan yang ingin Anda pindahkan dan hubungi perusahaan manajemen.
Manfaat yang jelas untuk tidak menggunakan broker dengan biaya adalah menghemat uang, tetapi kerugiannya? Pencarian Anda akan memakan waktu lebih banyak, dan Anda akan menghadapi lebih banyak kompetisi untuk apartemen. Pada dasarnya, Anda harus memutuskan apakah perlu membayar lebih untuk kenyamanan dan mungkin lebih baik properti, atau jika Anda lebih suka menghemat uang tetapi menghadapi lebih banyak tantangan dan menghabiskan lebih banyak waktu memburu tempat terbaik.