Tidak peduli seberapa besar Anda menyukai sewa Anda: Pada hari pemberitahuan perpanjangan Anda datang dengan kenaikan harga sewa yang tidak pernah Anda bayangkan, semua perasaan kabur itu mungkin terbang keluar jendela. Karena itu, bagaimana Anda tahu jika itu layak untuk dipindahkan?
Dari sudut pandang ekonomi, ketahuilah bahwa tuan tanah Anda berikutnya akan membutuhkan sewa bulan pertama dan terakhir ditambah uang jaminan, dan untuk beberapa apartemen, biaya broker real estat. "Saya selalu memberi tahu orang-orang untuk memiliki setidaknya empat hingga lima bulan sewa baru mereka di tangan sebelum mencari apartemen baru," kata Charlie Panoff, seorang agen di Triplemint real estat di kota New York. “Sewa dan keamanan adalah pekerjaan biasa karena ini adalah uang yang digunakan dengan cara apa pun, tetapi biaya pemindahan dan biaya broker tidak.” Tip berguna nya? Ambil kenaikan sewa bulanan dan gandakan dengan lamanya sewa. Jika kurang dari biaya sewa tiga bulan, Anda menabung dengan tetap.
Meskipun ini adalah titik awal yang baik, situasinya terkadang lebih bernuansa daripada itu (seperti biasanya). Kami pergi ke para ahli untuk mencari tahu beberapa skenario di mana mungkin lebih baik untuk pindah dan kapan Anda harus tinggal:
Jika Anda tinggal di daerah yang lebih murah, termasuk pinggiran kota — Anda mungkin tidak akan memiliki biaya tambahan dari biaya broker. Menyewa penggerak juga biasanya lebih murah daripada di kota — dan Anda mungkin memiliki satu atau dua mobil yang dapat Anda gunakan. Namun, peningkatan bulanan yang relatif kecil masih dapat dikenakan biaya lebih sedikit selama tahun ini daripada biaya untuk pindah, kata Chyla.
Sekalipun Anda mampu membayar kenaikan sewa, mungkin lebih cocok dengan gaya hidup Anda untuk menemukan tempat baru. Baik karena lebih banyak ruang, fasilitas, atau sewa yang besar, kenaikan dari pemilik Anda dapat memberi sinyal bahwa ini adalah waktu yang tepat bagi Anda untuk meninggalkan ruang Anda saat ini untuk padang rumput yang lebih hijau.
Jika Anda tidak siap untuk bergerak, jujurlah tentang keuangan Anda dan nilai apakah anggaran Anda dapat menyerap kenaikan tersebut. "Misalnya, jika kenaikan sewa Anda adalah $ 50 atau $ 500, pikirkan bagaimana ini akan berdampak pada Anda," kata Elysia Stobbe, pakar hipotek dan uang dan penulis buku. Cara Mendapatkan Disetujui Untuk Hipotek Terbaik Tanpa Menempel Garpu Di Mata Anda. “Tanyakan pada diri Anda bagaimana ini akan memengaruhi kemampuan Anda untuk menabung, pergi makan malam dan umumnya memengaruhi Anda kebiasaan belanja sehari-hari. ”Sayangnya, di pasar real estat yang kompetitif, penetapan harga adalah nyata benda. Jika Anda tidak dapat bernegosiasi dengan pemiliknya untuk menentang kenaikan tersebut, Anda harus membayar biaya untuk pindah ke muka untuk sewa yang lebih terjangkau. Dalam situasi ini, mungkin akan lebih mudah bagi keuangan Anda untuk melakukan lump sum pada tabungan Anda (dan melakukan banyak gerakan sendiri) daripada mengurangi kualitas hidup Anda selama satu atau dua tahun.
“Jika Anda tinggal di suatu tempat seperti New York City atau San Francisco, di mana biaya perpindahannya tinggi, dan relatif minim kenaikan tahunan adalah praktik umum, kemungkinan besar tidak sepadan, "kata Joe Chyla, agen real estat di New York Kota.
"Jika sewa Anda naik, biasanya itu menandakan bahwa harga pasar sewa di daerah Anda juga naik," kata J.R. Duren, pakar keuangan pribadi di HighYa.com, situs web yang berfokus pada konsumen. Jika Anda mengetahui bahwa pemilik Anda menaikkan harga sewa di luar norma pasar, ini adalah masalah yang ingin Anda bicarakan dengan pemilik Anda. Tetapi jika Anda menemukan bahwa apartemen Anda masih lebih murah daripada opsi lain di daerah itu — bahkan dengan kenaikan itu — Anda mungkin harus tinggal.
Sebelum Anda memesan perusahaan yang bergerak, masih ada lagi yang bisa Anda perjuangkan. Misalnya, lihat apakah Anda dapat mencetak satu atau dua kemudahan baru untuk menebus kenaikan harga sewa — sesuatu yang harus dipertimbangkan oleh setiap penyewa baik yang membayar tepat waktu, kata Brentnie Daggett, seorang pakar penyewaan di Rentec Direct, situs web industri manajemen properti. “Tempat parkir gratis, peningkatan baru ke apartemen, penyimpanan gratis atau biaya yang dibebaskan di gym semuanya manfaat penghematan biaya yang mungkin lebih bersedia dinegosiasikan oleh pemilik atau manajer properti daripada sewa diri."
