Mencari tempat tinggal di New York City, salah satu kota Amerika yang paling berharga, adalahsangat mahal. Anda tidak hanya harus membayar sewa bulan pertama dan uang jaminan saat menandatangani kontrak, tetapi Anda juga harus membayar untuk layanan penjamin jika Anda menghasilkan kurang dari 40 kali sewa. Dan kemudian ada biaya broker — yang bisa di mana saja dari sewa sebulan hingga 15 persen dari sewa tahunan Anda. Ya, itu di atas segalanya. Jika Anda menghitung, itu sudah tiga kali sewa di muka (gah!)... dan Anda bahkan belum menyewa pemindah.
Pertama-tama, mari kita bicarakan Penyewaan “tanpa biaya”. Mereka benar-benar mirip dengan apa yang terdengar - apartemen di mana Anda tidak perlu membayar biaya broker dimuka - kecuali bahwa Anda melakukan akhirnya membayar biaya broker dari waktu ke waktu. Alih-alih meminta Anda membayar di muka, banyak penyewaan tanpa biaya akan memasukkan biaya broker ke dalam sewa tahunan untuk unit (karena broker itu harus dibayar entah bagaimana dalam proses).
Mari kita lihat bagaimana matematika bekerja: Katakanlah Anda sedang melihat sebuah apartemen yang bernilai $ 2.300 sebulan. Jika bukan tanpa biaya, pemilik Anda akan membutuhkan $ 6.900 untuk sewa bulan pertama, uang jaminan, dan biaya broker — ditambah biaya tambahan di muka. Tapi Anda hanya membayar $ 25.300 lebih banyak sepanjang tahun (atau $ 32.200 sama sekali.)
Namun, jika itu adalah apartemen tanpa biaya, pemilik tanah Anda dapat membagi $ 2.300 selama jangka waktu sewa, menjadikan harga sewa bulanan minimum $ 2.500 (atau mungkin lebih). Jadi alih-alih $ 6.900, Anda akan membayar $ 5.000 dimuka untuk ruang tanpa biaya (bulan pertama + setoran), ditambah biaya terkait. Dan di akhir masa sewa, Anda telah membayar $ 32.500 — sekitar $ 500 lebih banyak daripada yang Anda dapatkan tanpa biaya.
Dan Anda akan membayar kenaikan sewa untuk itu tingkat kompensasi biaya yang lebih tinggi ketika Anda mengundurkan diri dari sewa untuk tahun kedua (dan seterusnya.) Jadi, meskipun Anda mungkin tidak membayar biaya di muka, Anda adalah akan membayar kembali biaya broker itu — dan lebih banyak lagi — kepada pemilik tanah Anda setiap tahun Anda tinggal di sana!
Jika Anda hanya ingin menurunkan biaya sewa efektif dari waktu ke waktu, mungkin membayar biaya pialang tidak terlalu buruk jika Anda memiliki cukup waktu. Namun, bagi banyak orang, apartemen tanpa biaya adalah satu-satunya cara untuk mengamankan apartemen di kota mahal seperti New York. Dan (seperti banyak hal di NYC) menemukan apartemen tanpa biaya yang baik dapat membingungkan dan menimbulkan stres. Untungnya, ada banyak alat yang bisa digunakan calon penyewa untuk menemukan tempat yang tepat dengan anggaran yang tepat. Di sini, enam yang terbaik (yang bahkan lama digunakan oleh warga New York!):
NYBits menawarkan kepada penyewa kesempatan untuk melihat apartemen yang dipasang oleh pengelola gedung, penyewa saat ini, broker dan agen, dan tuan tanah pribadi. Mereka memungkinkan Anda untuk mencari berdasarkan biaya atau tanpa biaya, fasilitas, dan lingkungan tertentu. Di situs ini, ada juga direktori kota gedung sewa apartemen dan manajer properti perumahan untuk memastikan bahwa Anda menemukan perumahan yang aman, terjamin, dan terjangkau.
StreetEasy telah menjadi situs untuk calon penyewa sejak 2005. Bersamaan dengan filter dasar (kisaran sewa, lingkungan, jumlah kamar tidur, dan biaya atau tanpa biaya), Anda juga dapat memilih sewa tanpa biaya dari daftar kurasi (seperti yang ada ramah hewan peliharaan!) Tetapi meskipun Anda terutama menggunakan situs lain untuk menemukan rumah Anda, StreetEasy's pemandu lingkungan dan blog One Block Over adalah sumber yang bagus untuk tips dan trik untuk membantu Anda dalam pencarian Anda.
Daripada hanya memberi Anda informasi tentang apartemen, Trulia juga memberi Anda data kualitatif tentang toko terdekat, keterjangkauan area, dan aksesibilitas transportasi umum. Mereka juga memiliki halaman komunitas, di mana tetangga dan pakar lokal dapat mengajukan pertanyaan dan berbagi saran.
Salah satu platform pencarian perumahan yang lebih baru, Zumper menawarkan para penyewa dan calon pemiliknya berbagai pilihan baru untuk terhubung. Cantuman ditampilkan di Google Maps dan inventaris diperbarui secara waktu nyata. Beberapa daftar bahkan memenuhi syarat untuk "Aplikasi Instan," yang membuat pra-kualifikasi pelamar dan menjamin pemilik melihat aplikasi mereka.
Hidup bermasyarakat dan subletting telah menjadi cara populer untuk menghemat uang saat menyewa, dan Bengkel Tukang membawa ini ke tingkat berikutnya. Dibuat oleh mantan karyawan Google, Database bengkel tukang kayu memotong para pialang New York dan biayanya dengan memungkinkan penyewa keluar untuk menemukan pengganti yang memenuhi syarat untuk ruang mereka. Alih-alih membayar broker, penyewa baru membayar "biaya penyewa" (sewa hingga setengah bulan) kepada penyewa saat ini.
Jika Anda selalu ingin hidup seperti mimpi New York Anda "Menyewa"—Minus seluruh hal yang tidak membayar sewa (hari-hari itu sudah berlalu) -Proyek Cantuman adalah situs untuk Anda. Dibuat sebagai sumber daya terkemuka untuk studio seniman, ruang kreatif, dan seterusnya, daftar menyediakan pengunjungnya dengan unit yang tersedia, menyingkirkan broker, manajer, biaya broker, dan pihak ketiga spasi.
Daripada menunjukkan unit yang tersedia di situs, pencipta dan pendiri Stephanie Diamond mengirimkan email kepada pelanggan secara gratis setiap Rabu pagi. Itu halaman Cerita situs memamerkan banyak pengguna yang bersemangat, mulai dari memiliki kamar yang diisi dalam hitungan jam hingga akhirnya merasa seperti bagian dari komunitas yang aman. Seorang pengguna bahkan memuji pengalamannya yang luar biasa dengan mengatakan "bahkan orang-orang yang pada akhirnya tidak saya sewa juga sangat baik."
