Kami secara mandiri memilih produk ini — jika Anda membeli dari salah satu tautan kami, kami dapat memperoleh komisi.
Kita semua pernah mendengarnya. Jika Anda ingin membeli, Anda harus selalu mencari rumah terburuk di lingkungan terbaik. Tetapi apakah banyak dari kita yang pernah berhenti untuk mempertanyakan kebijaksanaan konvensional itu? Saya pikir saya sedang bucking konvensi ketika Saya membeli salah satu rumah dengan harga terendah di lingkungan yang banyak penduduk lokal jauhi (dan frustrasi kekal saya bahwa sopir Uber memberi tahu tamu Airbnb saya bahwa mereka harus menghindari) - tetapi apakah itu benar?
Saya membaca buku mereka sehingga Anda tidak perlu (meskipun itu bacaan yang bagus!), Dan berbicara dengan ZillowEkonom senior Aaron Terrazas, yang menuntun saya melalui penelitian dan temuan mereka. (Izinkan saya mengawali ini dengan mengatakan bahwa saya bukan pakar real estat dan tidak memainkannya di internet. Saya membagikan apa yang saya pelajari dan pengalaman saya sendiri di sini. Jarak tempuh Anda mungkin beragam.)
Sepertinya pepatah itu didasarkan pada cinta kita untuk tawar-menawar. “Semua orang mencari kesepakatan,” kata Terrazas, dan “jika Anda melihat ke belakang ada perasaan bahwa rumah termurah di lingkungan yang bagus itu bagus kesepakatan... bahwa itu adalah pintu belakang masuk ke daerah mewah. "Dan tentu saja, dia mengakui, jika Anda ingin menggosok siku dengan orang yang lebih kaya, atau akses ke yang lebih kaya fasilitas lingkungan seperti taman dan sekolah melebihi keinginan Anda untuk melihat nilai rumah Anda tumbuh, yang dapat memberi Anda alasan untuk membeli rumah murah di tempat yang "baik" lingkungan.
Namun, jika Anda ingin nilai rumah Anda menjadi penentu di tahun-tahun mendatang, data mereka mengatakan itu bukan cara yang tepat.
Zillow didirikan oleh dua orang teknisi pemburu rumah yang frustasi karena tidak memiliki akses ke data yang dimiliki agen penjual, Terrazas menjelaskan. Dan apakah mereka pernah memiliki data sekarang! Jadi mereka menggali.
Mereka memberi peringkat berdasarkan harga semua lingkungan di daerah metro tertentu di seluruh negeri, kata Terrazas, saat itu mengambil sepuluh persen terbawah rumah dan membandingkannya dengan tren keseluruhan di masing-masing lingkungan.
Apa yang terjadi adalah bahwa 10 persen terbawah dihargai sesuai dengan yang lain di lingkungan itu, kata Terrazas. Ok, well, itu tidak baik atau buruk.
“Penendang datang,” katanya, “ketika Anda membandingkan lingkungan yang mahal ini dengan lingkungan lain di wilayah metro. Daerah-daerah mahal cenderung kurang menjalankan metro secara keseluruhan. ”
Inilah yang harus Anda lakukan jika Anda menginginkan rumah yang nilainya akan meningkat lebih cepat: Tweak pepatah lama, dan beli rumah termurah di lingkungan terpanas, tempat, kata buku itu:
Tapi apa yang membuat lingkungan panas? Menurut matematika, ini adalah tempat di mana, secara historis, nilai-nilai rumah berada di bawah metro secara keseluruhan, tetapi selama lima tahun terakhir telah melihat apresiasi di atas median metro. Dan bagaimana Anda menemukan informasi itu? "Tempat yang jelas adalah Zillow," kata Terrazas (dia adalah ekonom senior mereka), tetapi Anda juga dapat berbicara dengan profesional real estat lokal.
Jika Anda tidak keberatan membajak beberapa lembar bentang mega, semuanya ada di zillow.com/data. Saya menemukan data lingkungan saya dengan bantuan dari Terrazas. (Saya seorang penulis di sini, bukan ahli statistik!)
Tentu saja Anda harus berada di lingkungan panas cukup awal untuk melakukan tawar-menawar, sehingga di situlah ilmu yang rumit (atau seni?) Mengidentifikasi apa yang akan menjadi panas berikutnya masuk
Pertimbangkan efek halo, kata Terrazas, dan cari lingkungan dengan harga lebih rendah yang berdekatan dengan yang panas. Toko-toko kopi dan galeri dan semacamnya akan mulai tumpah ke daerah-daerah yang lebih terjangkau karena harga di sana naik. (Saya bisa menjamin itu - kami menjual rumah lama kami di lingkungan yang telah menjadi cukup panas untuk kejutan kami dan bergerak lebih dekat ke pusat kota dengan arus kami, lebih banyak lagi terjangkau per kaki persegi, dan restoran mulai datang.) Kedekatan dengan pusat kota juga penting, tetapi ada beberapa yang menarik lainnya temuan.
"Lupakan hipsters," kata buku itu. “Di atas segalanya, indikator terbesar untuk lingkungan yang suatu hari akan sangat menghargai nilainya adalah usia persediaan perumahannya. Semakin tua rata-rata rumah, semakin besar kemungkinan suatu lingkungan akan melihat apresiasi yang kuat. ”
Apa sebabnya? Di sinilah saya benar-benar bersemangat, duduk di sini di rumah saya tahun 1890. “Rumah yang lebih tua cenderung membutuhkan investasi yang lebih besar,” Terrazas menjelaskan, (Anda dapat mengatakannya lagi!) “Dan itulah mengapa harganya lebih terjangkau. Ini adalah peluang yang membutuhkan investasi tetapi itu akan membuahkan hasil dalam jangka waktu yang lebih lama. "(Dikatakan, mereka mungkin bukan tawar-menawar seperti dulu, katanya, seperti bagian atas fixer tidak didiskon sebanyak hari ini.)
Hal yang sama bisa benar ketika datang ke lingkungan dengan populasi penyewa yang lebih tinggi; "Pemilik rumah-rumah ini tidak harus berinvestasi dalam atau memelihara rumah-rumah ini sebanyak mungkin," katanya, sehingga Anda lebih mungkin menemukan pemecah masalah yang terjangkau ketika mereka datang untuk dijual.
Jika pengembalian besar adalah yang Anda cari, lupakan kebijaksanaan konvensional, menurut para ahli ini. Rumah termurah di lingkungan terbaik bukanlah yang terbaik. Alih-alih, beli rumah termurah di lingkungan terpanas - dan mulailah dengan mencari di lingkungan yang lebih tua yang dekat dengan aksi.
