"Kami seringkali berada di persimpangan ketika berurusan dengan calon penyewa dengan kredit buruk," kata Robert Rahmanian, salah satu pendiri NY NYATA, sebuah perusahaan pialang real estat Manhattan. "Seringkali, klien memiliki kualifikasi yang baik di luar skor kredit dan sebagian besar penyewa kami berada di pihak yang lebih muda, sehingga hutang pelajar ikut bermain."
Rahmanian, yang juga seorang pemilik, mengatakan dia lebih suka penyewa dengan skor kredit di atas 600, tetapi dia mengatakan dia selalu memperhatikan laporan kredit lengkap pemohon.
"Setelah kami selesai melakukannya, kami akan melakukan panggilan dengan calon penyewa untuk memahami masalah di tingkat yang lebih dalam," kata Rahmanian.
Jika Anda merasa opsi Anda terbatas karena skor kredit Anda, fakta bahwa pemilik tanah mungkin bersedia bekerja sama dengan Anda mungkin merupakan kabar baik. Tapi seperti apa itu, tepatnya? Di sini, enam rute yang biasanya mereka rekomendasikan dalam menghadapi skor kredit yang kurang dari ideal:
"Mulailah dengan mengetahui secara spesifik apa yang ada di laporan kredit Anda dan pastikan itu akurat," kata Justin Pogue, penulis Rahasia Sewa dan seorang manajer properti perumahan di San Jose, California. “Menghapus ketidakakuratan akan membantu meningkatkan skor kredit Anda. Kedua, hubungi perusahaan-perusahaan yang melaporkan entri negatif pada laporan kredit Anda. Lebih sering daripada tidak, mereka bersedia menerima jumlah yang jauh di bawah apa yang semula Anda berutang. Jika Anda mencapai penyelesaian atau membuat rencana pembayaran, dapatkan secara tertulis, sebagai bukti Anda berupaya meningkatkan kredit Anda dan tidak hanya mengabaikannya. "
Sementara kebanyakan orang melihat uang jaminan hanya sebagai cara untuk menutupi kerusakan, pemilik juga dapat menggunakannya untuk menutupi uang yang terhutang dalam sewa yang tidak dibayar oleh penyewa.
"Menawarkan uang jaminan yang lebih besar dari biasanya pada dasarnya memberikan pemilik lebih banyak jaminan bahwa mereka akan dibayar untuk seluruh jangka waktu sewa," kata Pogue.
“Dengan membayar sewa beberapa bulan di muka, risiko pemilik Anda akan berkurang dan ini akan membantu menghilangkan kekhawatiran atas skor kredit Anda, ”kata Janis Benstock, manajer properti dan broker real estat di Tenangkan Philadelphia.
Ini mungkin merepotkan, tetapi meminta anggota keluarga (ingat untuk memilih seseorang dengan kredit bagus) untuk menandatangani bersama kontrak Anda atau bertindak sebagai penjamin dapat membantu jika Anda memiliki kredit buruk — dan tidak, ini tidak berarti mereka harus tinggal bersama Anda.
“Penandatangan bersama adalah seseorang yang bersedia membayar biaya apartemen jika penyewa dengan kredit buruk tidak membayar,” kata Pogue. "Ini mengurangi risiko karena banyak orang sekarang bertanggung jawab untuk membayar sewa."
Benstock mengatakan bahwa bagi penyewa yang belum punya waktu untuk menetapkan kredit, tindakan alternatif bisa dilakukan dulu: “Anda bisa mendapatkan salinan utilitas atau tagihan ponsel atas namanya untuk menunjukkan sejarah pembuatannya pembayaran. Ini biasa terjadi ketika orang baru memulai sendiri dan belum mengembangkan riwayat kredit. "