Jika Anda telah menepuk punggung Anda untuk tinggal minimal di apartemen studio dengan harapan menyemprotkan beberapa ratusan dolar setiap bulan untuk uang muka di masa depan, persiapkan diri Anda: Saya benci untuk memberikannya kepada Anda, tetapi Anda mungkin sebenarnya kekalahan uang. Setidaknya menurut a analisis baru dari HotPads, sebuah perusahaan Zillow yang berfokus pada pencarian apartemen, harga rata-rata untuk apartemen satu kamar di kebanyakan kota sebenarnya lebih murah daripada sebuah studio.
Untuk analisis, para ekonom di HotPads membandingkan rata-rata sewa studio dan satu kamar tidur di 49 area metropolitan utama, serta angka nasional. Mereka menemukan bahwa secara nasional, sewa rata-rata untuk apartemen studio adalah $ 1.385 per bulan— $ 125 lebih tinggi daripada sewa rata-rata untuk satu kamar tidur, yang hanya $ 1.260. Pola ini ditemukan di semua metro yang disurvei kecuali empat: Atlanta, Detroit, San Jose, dan New Orleans.
Jangan menuliskannya dalam ukuran persegi: Ini bukan berarti bahwa studio sebenarnya menyamar sebagai loteng besar atau apa pun. Biasanya satu tempat tidur berjalan 730 kaki persegi sedangkan studio hanya 500. Jawaban yang sebenarnya? Sama seperti apa pun di real estat: Lokasi, lokasi, lokasi. Di wilayah metro yang dianalisis, studio biasanya berjarak sepertiga mil lebih dekat ke pusat pekerjaan daripada sewa satu kamar. Selain itu, ini adalah masalah penawaran dan permintaan. Umumnya ada lebih banyak unit satu kamar tidur yang tersedia dan tersebar di seluruh wilayah metro, sehingga harga bisa tetap rendah. Pikirkan seperti ini: Jika lebih banyak orang ingin hidup cukup dekat untuk bekerja sehingga mereka dapat berjalan, itu lebih banyak permintaan untuk ruang terbatas, sehingga unit-unit itu akan menjadi sedikit lebih kecil daripada mereka akan lebih jauh, yaitu studio! Selain itu, karena ada lebih banyak persaingan untuk jumlah unit kecil yang terbatas ini, mereka dapat menuntut harga yang lebih tinggi.
Jadi bagaimana dengan Atlanta, Detroit, San Jose, dan New Orleans? Menurut Joshua Clark, ekonom di HotPads, itu karena studio dan satu kamar tidur di kota-kota ini hampir sama — di samping, tentu saja, ukuran. “Ketika studio dan satu kamar tidur didistribusikan di lokasi yang sama di seluruh kota dan datang dengan yang serupa fasilitasnya, kita bisa berharap orang yang menginginkan sedikit ruang atau privasi akan membayar lebih untuk kemewahan itu, ”katanya kata.