Bayi baru dalam perjalanan, kutu kecoak, teman sekamar yang menyeramkan: Meskipun ada banyak alasan yang sah untuk memutuskan sewa, sering kali lebih mudah dikatakan daripada dilakukan. Tetapi Anda tidak sepenuhnya kurang beruntung jika Anda mencari untuk keluar dari sana dalam keadaan utuh. Berikut tips kami untuk melarikan diri dengan kewarasan Anda dan uang jaminan Anda:
Saat Anda berharap untuk memutuskan kontrak, waktu adalah yang terpenting. Jujur dan terbuka dengan tuan tanah Anda, dan jelaskan situasi Anda. Hal terburuk yang dapat Anda lakukan adalah membiarkannya sampai menit terakhir. “Banyak penyewa khawatir tentang melanggar sewa mereka dan menunda pembicaraan dengan pemiliknya, membuang-buang waktu yang berharga,” kata Dana Bull, seorang agen real estat yang berbasis di Boston yang juga merupakan pemilik. “Jika Anda bisa memberi pemberitahuan kepada pemilik rumah Anda 60 hingga 90 hari, Anda memiliki peluang yang jauh lebih baik dalam mencari solusi yang cocok untuk Anda berdua. Tujuannya adalah untuk bersikap kooperatif, bukan agresif. ”
Mudah-mudahan, Anda menyimpan salinan sewa Anda setelah menandatanganinya, karena ini adalah waktu untuk pergi dengan sisir bergigi halus. Apakah ada celah yang disebutkan? Apakah Anda memiliki "kartu keluar gratis" yang diindikasikan untuk penyakit, perceraian, atau kehilangan pekerjaan? Sangat penting untuk memahami apa yang Anda tanda tangani saat Anda memasukkan perjanjian hukum dengan pemilik Anda. Dalam beberapa kasus, Anda mungkin memiliki hak untuk memutuskan sewa tanpa penalti, seperti jika Anda seorang anggota militer yang aktif dan Anda dipanggil untuk bertugas.
Ada beberapa situasi di mana pemiliknya mungkin bersalah. Apakah mereka melanggar undang-undang kesehatan atau keselamatan? Apakah panasnya rusak? Apakah tidak ada air yang mengalir? "Jika Anda memberi pemberitahuan kepada pemilik tentang masalah ini dan pemilik tidak melakukan apa pun, Anda tidak perlu membayar sewa, tetapi Anda harus pergi, karena tempat itu tidak layak huni," kata pengacara real estat Felicia B. Watson. "Jika pemilik tidak mengembalikan uang jaminan Anda, Anda dapat membawa pemilik ke pengadilan khusus di kota Anda dapatkan kembali dana Anda. ”Periksa situs web otoritas perumahan kota Anda untuk menentukan apakah pemilik rumah Anda melanggar hukum.
Jika tidak ada yang salah dengan unit Anda dan Anda telah memutuskan untuk naik dan pindah, hadapi kenyataan bahwa Anda akan dihukum secara finansial. "Anda tidak bisa hanya berjalan dari sewa tanpa alasan yang baik dan jika tidak ada alasan yang baik, tanpa penalti," kata Watson. "Anda mungkin kehilangan semua uang jaminan Anda." Apa yang Anda bisa lakukan adalah membuat transisi semudah mungkin untuk diri sendiri dan pemilik Anda.
Ketika Anda telah memberi tahu pemilik Anda bahwa Anda ingin menghentikan sewa, jaga agar sewa Anda dalam kondisi prima dan mengakomodasi pertunjukan untuk penyewa potensial. Selain itu, cobalah untuk menemukan subletter melalui jaringan Anda sendiri, apakah itu berbagi iklan dengan rekan kerja, atau memposting di media sosial Anda. Apa pun yang dapat Anda lakukan untuk membuat transisi lebih mudah bagi pemilik Anda akan membantu Anda dalam jangka panjang. “Pikirkan situasi dari sudut pandang tuan tanah Anda,” kata Bull. "Mata pencaharian mereka tergantung pada pendapatan sewa, jadi bagaimana Anda dapat meminimalkan dampak dari kehilangan arus kas?"
Jika Anda memutuskan untuk menempuh jalur hukum, Anda harus bersiap untuk pertempuran. “Kebanyakan orang akan setuju bahwa yang terbaik adalah tidak menyeret masalah sewa melalui sistem hukum, "kata Bull. Namun, terkadang Anda tidak bisa menghindarinya. Pastikan bahwa Anda memiliki semua yang didokumentasikan dan cap waktu tertulis. Jika Anda memiliki percakapan melalui telepon, pastikan untuk menindaklanjuti dalam email yang merangkum poin-poin diskusi. Meskipun undang-undang berbeda di setiap negara, pastikan untuk mencari penasihat hukum dari seorang profesional yang berpengalaman, idealnya seseorang yang berspesialisasi dalam perselisihan penyewa / pemilik.
