Setelah lulus kuliah, Anda menyerahkan diploma dan — kemungkinan besar — segunung hutang. Misi Anda, jika Anda memilih untuk menerimanya, adalah mencari pekerjaan di mana Anda menghasilkan cukup uang untuk melunasi pinjaman siswa Anda dan kemudian, mungkin, beralih ke investasi besar berikutnya dari kepemilikan rumah kehidupan Anda.
Sayangnya, menurut sebuah penelitian oleh Wijen kredit, negara tempat Anda tinggal dapat memengaruhi kemampuan Anda untuk membayar pinjaman siswa Anda. Studi ini menemukan bahwa penduduk Virginia Barat dan Mississippi memiliki jumlah orang terbanyak yang tidak mampu membayar pinjaman mereka (diukur dengan tingkat tunggakan pinjaman mahasiswa) sebesar 18 persen, diikuti oleh Kentucky, Nevada, Oklahoma, dan Arkansas sebesar 16 persen.
Di sisi lain, tempat-tempat seperti North Dakota dan Massachusetts adalah tempat termudah untuk melunasi pinjaman: Kedua negara bagian ini memiliki tingkat kenakalan pinjaman mahasiswa yang paling rendah, yaitu enam persen; diikuti oleh Utah, Washington, New York, dan Illinois, yang memiliki tingkat terendah berikutnya pada delapan persen.
Karena pinjaman pelajar adalah penghalang besar bagi generasi millenial untuk mencapai kepemilikan rumah, apakah lebih mudah menabung dan membeli rumah di negara-negara ini dengan tingkat kenakalan yang rendah? Saya bertanya kepada agen real estat di dua negara bagian ini - Utah dan Washington - bagaimana lingkungan ekonomi di negara bagian mereka memihak pemilik rumah selama ribuan tahun. Inilah yang mereka katakan:
Harga rumah rata-rata di Washington adalah $ 377.100 — yang terlalu tinggi untuk rata-rata milenial, yang menghasilkan sekitar $ 35.592 (menurut SmartAsset.com, menggunakan data Biro Statistik Tenaga Kerja). Menggunakan aturan praktis bahwa Anda mampu membeli rumah 2,5 kali gaji Anda, milenium rata-rata hanya mampu membeli rumah $ 88.000 (atau rumah $ 176.000 jika dua milenium berpenghasilan rata-rata membeli bersama).
Namun, di Seattle, yang merupakan pusat pekerjaan bagi perusahaan teknologi seperti Amazon, Google, dan Facebook, Boeing, dll., Milenium mungkin memiliki lebih banyak kesempatan — meskipun harga rumah rata-rata lebih tinggi pada $ 733.400 — kata John Manning, pemilik dan Makelar di RE / MAX Di Pasar di Seattle. Di kota, pendapatan rumah tangga rata-rata adalah $ 121.000, menurut baru-baru ini “Seattle Times” artikel, yang mampu membeli rumah $ 302.500.
"Seattle, Washington, adalah contoh sempurna dari tempat di mana karier, kepemilikan rumah, dan penghapusan utang mahasiswa bersilangan," kata Manning. "Ini memberdayakan pembeli yang lebih muda untuk mengambil risiko kepemilikan rumah, aman dalam pengetahuan bahwa mereka memiliki prospek pekerjaan yang sangat baik di daerah tersebut."
Meskipun tidak setiap milenial di Seattle mampu membeli, banyak yang bisa. Manning menjelaskan bahwa perusahaan teknologi sangat bergantung pada penandatanganan bonus, stok, dan hibah opsi untuk menarik dan mempertahankan talenta terbaik.
"Bonus ini dapat memberikan rejeki nomplok tunai yang memungkinkan pembayaran pinjaman mahasiswa," katanya. "Dalam banyak kasus, sektor teknologi kami yang berhasil memungkinkan pembeli rumah yang lebih muda untuk menghilangkan utang pelajar dan membayar uang muka pada tahun yang sama."
"Meskipun kami tidak memiliki tingkat kenakalan yang tinggi di sini, kami belum benar-benar melihat masuknya milenium ke pasar," kata Jen Horner, Realtor untuk Master Re / Max di Salt Lake City, Utah.
Horner berpendapat bahwa mungkin ekonomi Utah membantu milenium hanya cukup untuk membayar pinjaman siswa mereka, tetapi tidak cukup untuk menabung tambahan untuk uang muka. Itu harga rumah median di Utah adalah $ 325.400 dan pendapatan rata-rata rumah tangga adalah sekitar $ 65.977, menurut Data sensus, yang mampu membeli rumah seharga $ 165.000.
Namun, ekonomi Utah mungkin membantu lebih banyak orang membeli rumah lebih cepat daripada yang seharusnya. Baru baru ini Studi LendingTree memperlihatkan bahwa tiga kota di Utah — Provo, Ogden, dan Salt Lake City — memegang posisi teratas untuk pemilik rumah rata-rata termuda di negara ini: antara 47 dan 50, dibandingkan dengan rata-rata nasional 54.
Jadi, bahkan jika milenium tidak membeli rumah di Utah saat mereka berusia 20-an dan 30-an, mereka mungkin membangun kehidupan mereka di negara bagian sambil melunasi hutang mereka, jadi mereka tidak harus pindah sampai mereka mendapatkan sedikit lebih tua.
"Utah adalah pasar real estat yang harus dipertimbangkan dengan serius oleh pembeli rumah jika mereka belum melakukannya," kata Horner. “Ekonomi Utah sedang booming, negara telah menjadi pemimpin yang konsisten dalam pengangguran rendah, pekerjaan dan pertumbuhan upah, dan menawarkan gaya hidup luar yang luar biasa yang terletak beberapa menit dari kota. Pembeli yang lebih muda menyukai kenyataan bahwa mereka dapat memilih antara kota, pinggiran kota atau kehidupan pegunungan. ”
Jika suatu hari Anda ingin membeli rumah — apakah mudah atau sulit untuk membayar kembali pinjaman Anda, Horner mendorong Anda untuk duduk bersama pemberi pinjaman hipotek dan real estat. profesional sesegera mungkin untuk memahami kapan Anda mampu membeli rumah, apa yang berperan dalam persamaan memiliki rumah, dan pada akhirnya apa yang Anda akan mampu untuk membeli. Jika Anda tidak dapat segera membeli rumah (jawabannya mungkin mengejutkan Anda!), Itu setidaknya akan memungkinkan Anda untuk membuat rencana permainan sehingga "suatu hari" pada akhirnya bisa menjadi "sekarang" versus "tidak pernah."
