Pernah bertanya-tanya apa yang mungkin Anda harus bayar untuk hidup di lantai 20 bukan yang pertama? Saya telah melakukan sedikit riset yang dapat membantu Anda saat lain kali Anda mencari tempat baru atau menjual rumah lama Anda.
Beberapa tahun yang lalu ketika saya sedang mencari kondominium, saya melihat unit sudut di lantai dua sebuah bangunan delapan lantai. Kondominium ini telah sepenuhnya direnovasi dengan lantai baru yang mengkilap, peralatan stainless steel, dan granit counter top. Itu sempurna kecuali untuk satu hal - semua jendela menghadap dinding bata atau tempat sampah di tempat parkir. Seperti keberuntungan, unit yang sama juga dijual di lantai tujuh. Tempat itu kasar di tepinya, tetapi pemandangan kota itu menakjubkan. Kami menutup pandangan langit itu sebulan kemudian. Tapi, sekarang saya bertanya-tanya. Seberapa layakkah pandangan itu?
Tentu saja, setiap situasi akan berbeda; tidak ada aturan standar tentang nilai penayangan, tetapi kadang-kadang membantu untuk memiliki angka rata-rata sehingga Anda memiliki titik awal untuk penelitian. Di bawah ini adalah beberapa angka untuk membantu memandu Anda dan beberapa tip cepat tentang riset.
Kondominium dan Rumah :
Cobalah untuk menemukan rumah yang identik atau sangat mirip yang dijual dalam periode 3 hingga 6 bulan terakhir di lingkungan Anda. Kemudian, hitung selisih jumlah penjualan setiap rumah - pastikan TIDAK untuk menggunakan harga daftar. Lakukan ini dengan setidaknya tiga properti dan kemudian ambil rata-rata. Perlu diketahui juga bahwa biaya broker dapat dibayar oleh pembeli atau penjual, yang secara substansial dapat mempengaruhi nilai "persepsi" rumah.
Berdasarkan metode ini, Anda mungkin menemukan kisaran kenaikan harga umum ini berdasarkan tampilan atas properti yang serupa ...
• Permukaan Tanah, Tampilan Tidak Terhalang (peningkatan 1% - 2,5%)
• Teras di atap atau besar, Pemandangan sebagian terhambat (3% - peningkatan 5%)
• Pandangan Tidak Terhalang dari Ketinggian Sedang (6% - peningkatan 8%)
• Pemandangan tanpa Hambatan dari Ketinggian Tinggi (kenaikan 9% - 12%)
• Pemandangan Air yang Tidak Terhalang (15% - peningkatan 80%)
Apartemen:
Apartemen kurang diregulasi oleh faktor pasar jangka panjang, sehingga biaya pemandangan bisa sangat bervariasi. Yang terbaik untuk meneliti area geografis Anda dan seringkali tempat yang baik untuk memulai penelitian Anda adalah di situs web untuk gedung apartemen yang baru dibangun. Terkadang harga sebuah unit akan terdaftar berdasarkan lantai. Di daerah DC, saya menemukan biaya apartemen umumnya meningkat sekitar $ 20 untuk setiap lantai berturut-turut.
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap a pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019