Baik Anda memulai proses membeli rumah pertama atau ingin menjual rumah tempat Anda ingin meningkatkan atau mengubah lingkungan, proses membeli rumah baru bisa terasa menakutkan. Dari menemukan agen real estat yang hebat, bekerja dengan pemberi pinjaman, mendapatkan pengacara real estat, dan mendapatkan rumah inspektur — semuanya dengan tenggat waktu pendek — membeli rumah sering merasa seperti menulis perguruan tinggi yang paling luar biasa dan emosional makalah penelitian. Tetapi jika Anda tahu apa yang harus dicari dari awal, jalan menuju kepemilikan rumah menjadi jauh lebih mudah. Di sini, temukan siapa yang direkomendasikan oleh para ahli di tim impian real estat Anda (serta cara menemukannya).
Sementara banyak dari kita mungkin bertanya kepada beberapa teman apakah mereka memiliki agen real estat untuk direkomendasikan — tampaknya begitu semua orang mengenal seseorang yang bekerja di real estat — itu tidak berarti rekomendasi mereka adalah orang terbaik untukmu. Ya, real estat tampaknya dibangun di atas rujukan, tetapi para ahli masih mendorong Anda untuk melakukan uji tuntas dan memeriksa referensi ketika menemukan agen.
Jika Anda mulai dari nol tanpa referensi, Anda mungkin akan tergoda untuk memulai pencarian rumah di Zillow atau Trulia (dimiliki oleh Zillow) untuk menjelajahi rumah. Meskipun itu bukan titik awal yang buruk, satu hal yang kebanyakan orang tidak tahu adalah bahwa Zillow adalah perusahaan media. "Mereka bukan broker real estat," kata Shirley Hackel, seorang broker di Kompas Kota New York dengan pengalaman lebih dari 30 tahun. “Mereka memiliki produk yang disebut 'Agen Premier' yang merupakan iklan berbayar di mana agen membeli ruang pada daftar tertentu. Menurut pengalaman saya, para agen ini, lebih sering daripada tidak, tidak memiliki pengetahuan nyata tentang properti dan lingkungan; beberapa mungkin tidak pernah melihat properti itu. "
Alih-alih salah satu dari agregator daftar ini, mulailah mencari di rumah dengan membaca beberapa situs (termasuk MLS.com, Realtor.com, Redfin, Century21, RE / MAX, Keller Williams, dan Kompas) dan menjangkau beberapa agen dari berbagai perusahaan.
"Saya sarankan bertemu beberapa agen untuk minum kopi," kata Hackel. “Membeli rumah… mungkin adalah akuisisi terbesar yang akan kamu buat dan mewakili bagian yang cukup besar dari kekayaan bersihmu. Pembeli membutuhkan agen yang akan berfungsi sebagai penasihat, penasihat, dan panduan sehingga Anda dapat menavigasi pencarian, mengidentifikasi properti, dan sampai ke meja penutup. ”Dia menyarankan mencari agen yang komunikator yang kuat, pendengar yang sabar, kolaborator yang terampil, dan percaya diri perunding.
Idealnya, Anda harus mulai mencari agen saat pencarian perumahan Anda siap untuk menjadi "serius." Sementara meneliti open house sendiri adalah cara yang baik untuk mencelupkan jari kaki ke dalam air untuk membeli di rumah (dan lihat apa yang tersedia untuk anggaran Anda), jika Anda menemukan rumah yang Anda sukai, jangan coba membelinya tanpa perwakilan atau bekerja sama dengan agen penjual untuk mencapai kesepakatan, saran Retas "Memahami bahwa agen penjual memiliki tanggung jawab fidusia kepada penjual," katanya. Pastikan Anda memiliki agen untuk mewakili minat Anda dan mendukung Anda.
“Ketika saya bertemu dengan klien potensial — baik pembeli atau penjual — saya memberi mereka paket orang / bisnis yang pernah bekerja sama dengan saya,” kata Aaron Bowman, agen real estat dengan Mazz Real Estat di Connecticut. Daftarnya terdiri dari inspektur rumah, pengacara real estat, pelukis, kontraktor, pembersih, dan penata taman. "Saya memberi tahu klien saya bahwa orang-orang dalam daftar telah diperiksa," kata Bowman. “Namun, mereka dapat mencari orang lain sendiri. Saya memberitahu mereka untuk menggunakan HomeAdvisor atau Thumbtack karena perusahaan-perusahaan itu memeriksa kontraktor di situs mereka. ”
Sebelum Anda mulai serius berbelanja untuk rumah, yang terbaik untuk mendapatkan surat pra-persetujuan dari bank karena beberapa agen real estat memerlukan satu sebelum menjadwalkan tampilan rumah. Suami saya dan saya mulai dengan bank yang sudah menjadi klien kami surat pra-persetujuan untuk memulai proses pencarian. Setelah kami mendapatkannya, kami memberikan harga terbaik menggunakan referensi dari teman dan agen real estat kami. Biasanya disarankan untuk mencari pinjaman terbaik sambil mencari rumah untuk mendapatkan penawaran yang bagus.
“Perbedaan antara penasihat pinjaman [atau petugas pinjaman] dan broker hipotek adalah bahwa penasihat pinjaman berfungsi langsung untuk pemberi pinjaman dan akan mengutip Anda harga berbagai produk pinjaman yang ditawarkan lembaga peminjaman mereka, ” kata Brenda Di Bari, broker real estat dengan Real Estat Halstead di kota New York. “Pialang hipotek adalah agen independen yang tidak meminjamkan uang. Mereka mungkin bekerja dengan banyak pemberi pinjaman yang berbeda dan dapat berkeliling untuk mendapatkan tingkat terbaik. ”Meskipun pinjaman penasihat hanya bekerja dengan satu pemberi pinjaman, mereka mungkin masih dapat memberi Anda tingkat yang lebih baik daripada broker hipotek, Di Bari berkata.
Ingatlah bahwa sangat umum bagi orang untuk menggunakan gelar 'broker' untuk orang yang mungkin benar-benar menjadi petugas pinjaman, tidak menyadari bahwa ada perbedaan, kata Di Bari. "Singkatnya, petugas pinjaman bekerja langsung untuk pemberi pinjaman sementara broker adalah pihak independen yang tidak bekerja untuk siapa pun."
Jorge Fernandez, seorang agen dengan Kompas Florida, merekomendasikan bekerja dengan penasihat pinjaman yang berspesialisasi dalam kebutuhan Anda, seperti pembeli rumah pertama kali program, pinjaman untuk veteran (Pinjaman VA), pinjaman nasional asing, pinjaman investasi, pinjaman perusahaan, pinjaman kondominium, pinjaman jumbo, seperti contoh. "Satu sepatu tidak pernah cocok untuk dipinjamkan," katanya.
Meskipun Anda mungkin menyukai pengacara praktik umum Anda, para ahli merekomendasikan bekerja dengan seorang pengacara real estat khusus ketika membeli rumah. "Mereka bertanggung jawab atas kepemilikan dan pengalihan kepemilikan properti subjek dan penutupan, dan harus memiliki pengetahuan dan sarana untuk mewakili Anda secara pribadi, jika masalah hukum muncul," kata Yasser Ponce, agen di Compass Florida. Agen real estat Anda mungkin memiliki rekomendasi, atau bertanya kepada teman atau anggota keluarga yang baru pindah jika mereka menyukai pengacara mereka dan melihat ke pertemuan dengan mereka. Juga pertimbangkan untuk menjelajahi situs-situs seperti Better Business Bureau (BBB.org), Lawyers.com, Avvo.com, dan Findlaw.com, untuk beberapa nama.
Tanyakan agen Anda untuk rekomendasi inspektur mereka. Anda juga dapat mencari di platform seperti HomeAdvisor, Daftar Angie, atau Thumbtack untuk penyedia yang ditinjau.
“Kerjakan pekerjaan rumah Anda dengan meneliti dan mengidentifikasi beberapa pengawas rumah berkualitas yang Anda bisa berpotensi digunakan sebelum memulai proses pembelian rumah Anda, "kata Angie Hicks, salah satu pendiri, Angie's Daftar. "Ini mempersiapkanmu untuk waktu penyelesaian yang cepat yang sering datang dengan mempekerjakan seorang inspektur rumah begitu tawaranmu diterima."
Tanyakan kepada inspektur rumah Anda untuk bukti sertifikasi negara atau bukti keanggotaan di National Association of Rumah Inspektur Bersertifikat, Asosiasi Nasional Rumah Inspektur, atau American Society of Home Inspektur, kata Hicks. “Keanggotaan ini biasanya memerlukan sejumlah inspeksi minimum yang dilakukan untuk bergabung, sehingga dapat membantu memastikan Anda menemukan profesional yang berpengalaman. Juga, selalu minta untuk melihat bukti lisensi jika negara Anda mengharuskan pengawas rumah untuk memiliki lisensi, dan menanyakan tentang asuransi pertanggungjawaban umum serta asuransi kesalahan dan kelalaian, ”kata Hicks.
Anda mendapatkan kunci Anda saat menutup, tetapi Ponce merekomendasikan untuk segera memanggil tukang kunci. Anda tidak tahu siapa lagi yang mungkin memiliki salinan kunci rumah — yang terbaik adalah mengubahnya semuanya demi keamanan.
Setelah penutupan berlangsung, pekerjaan baru saja dimulai. “Biasanya, pembeli ingin membuat perubahan pada properti yang baru saja dibelinya. Seorang tukang yang baik, lebih disukai lokal, selalu merupakan ide bagus. Mereka dapat menangani beberapa proyek kecil sekaligus, ”kata Fernandez. Untuk pekerjaan atau renovasi yang lebih besar, ia menyarankan untuk mencari kontraktor umum berlisensi.
Perusahaan yang bergerak dengan benar akan mengambil tekanan dari bergerak dan mengubahnya menjadi ketenangan pikiran. Menggunakan perusahaan yang memiliki reputasi baik berarti Anda dapat yakin bahwa bahan kemasan yang tepat akan digunakan, barang-barang Anda akan ditangani dengan aman, dan semua logistik akan lancar. Untuk menemukan perusahaan terbaik untuk kebutuhan Anda, periksa referensi dan referensi. Anda juga akan ingin bertanya apakah mover terikat dan diasuransikan, saran Fernandez.
Sebagai pembaca Apartemen Terapi, itu adalah taruhan yang baik bahwa Anda memiliki mata untuk detail dan beberapa bakat dekorasi alami. Tetapi jika Anda ingin membawa rumah baru Anda ke tingkat kenyamanan, gaya, dan penggunaan ruang terbaik berikutnya, pertimbangkan untuk mempekerjakan seorang dekorator atau desainer profesional. Tanyakan kepada staf di toko desain atau barang rumah tangga setempat apakah mereka memiliki rekomendasi atau layanan. Anda juga dapat menjelajahi situs daftar ulasan seperti Houzz, Yelp, dan Thumbtack.
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap a pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019