Bukan berita bahwa peningkatan modal yang mengalir ke San Francisco Bay Area telah menjadikan pasar perumahan di wilayah itu kompetitif bukan kepalang. Tetapi masih mengejutkan melihat jumlah yang sudah tinggi bahkan lebih tinggi — dan begitu cepat. Inti masalah: Zillow baru-baru ini merilis sebuah penelitian yang menyatakan bahwa, pada Juni 2019, sembilan kota besar di Bay Area kemungkinan akan memiliki nilai rumah rata-rata lebih dari $ 1 juta. Faktanya, empat dari lima kota termahal yang ditampilkan dalam daftar berada di Bay Area: Burbank (kota kecil yang dekat dengan San Jose), Morgan Hill, Palo Alto Timur, dan Desa Broadmoor. Masing-masing kota ini sudah memiliki nilai rumah rata-rata yang tinggi pada Juni 2018 — berkisar dari $ 984.300 hingga $ 999.500 — tetapi diperkirakan akan mencapai setidaknya $ 1,1 juta, rata-rata, musim panas mendatang.
Menurut Peter Holmes, konsultan hipotek dengan Sterling Mortgage di Alameda, pasar perumahan Bay Area menghargai 12 hingga 15 persen pada tahun lalu, dibandingkan dengan statistik umum pasar real estat yang sehat antara 5 hingga 7 persen.
"Saya prihatin dan, tentu saja kadang-kadang kaget, pada harga yang kami lihat di pasar saat ini — nilainya pasti naik," kata Holmes. “Kami melihat properti yang bisa dibongkar pasang atau sangat kecil yang dijual dengan harga tinggi saat ini.”
Sebagai orang luar, $ 1,1 juta sepertinya banyak — tetapi apa artinya ini bagi mereka yang tinggal di Lembah Silikon?
"Sebagian besar klien di Bay Area sangat kuat secara finansial, rata-rata menghasilkan $ 170.000 hingga $ 280.000 per tahun sebagai pasangan," kata Stephen Wong, agen pinjaman hipotek di BayOne Real Estate.
Tahun ini saja, Wong memperkirakan bahwa dia bekerja dengan 10 hingga 15 juta dolar pembeli di dekat San Jose, tempat dia tinggal. Karena pendapatan mereka, pasangan-pasangan itu akan mencari rumah mulai dari $ 1 juta hingga $ 1,6 juta — mendekati harga rata-rata yang diprediksi Zillow.
Holmes mengatakan direkomendasikan bahwa mereka yang ingin membeli rumah tidak hanya menghasilkan setidaknya $ 175.000 per tahun, tetapi juga harus menyimpan sedikitnya $ 120.000 untuk pembayaran uang muka. Namun, selalu lebih baik memiliki lebih banyak uang disimpan. Biasanya calon pembeli ingin membayar uang muka minimal 20 persen di rumah. Jadi, misalnya, jika pasangan mencari untuk membeli rumah di Palo Alto Timur senilai $ 963.000 — itu nilai median dari sebuah rumah di kota ini Juni lalu - mereka disarankan untuk meletakkan setidaknya $192,600.
"Sayangnya itu adalah kondisi ekuitas yang cukup besar bagi pembeli untuk masuk, dan penghasilan yang cukup tinggi bagi rumah tangga harus memenuhi syarat untuk memenuhi syarat," katanya.
Meskipun Bay Area gaji cenderung lebih tinggi daripada bagian lain negara, demikian juga biaya hidup. Itu pendapatan keluarga median di daerah tersebut adalah $ 118.400 — tetapi Departemen Perumahan dan Pengembangan Urban A.S. sekarang menganggap gaji tahunan $ 117.400 sebagai "Berpenghasilan rendah." Ya, meskipun pendapatan ini mungkin terdengar sangat banyak bagi mereka yang tinggal di daerah yang lebih murah, itu masih belum cukup untuk membeli rumah.
Warga San Jose, Kelly Pulizzi telah melakukan yang terbaik dengan suaminya, David, untuk berkorban agar dapat membeli rumah dalam waktu dekat. Namun, dengan pendapatan gabungan mereka sekitar $ 120.000, mereka telah diberitahu bahwa mereka tidak memiliki apa yang diperlukan untuk memasuki pasar.
“Kami berdua tumbuh di Lembah Silikon, sehingga kedua keluarga kami ada di sini dan secara alami, sangat penting bagi kami untuk, berpikir jangka panjang, benar-benar dekat dengan keluarga kami,” katanya. "Dari segi pekerjaan, sangat masuk akal bagi kita untuk memiliki pekerjaan di sini karena potensi penghasilannya sangat tinggi."
Pulizzi bekerja dalam kesehatan perusahaan di sejumlah perusahaan besar, sementara suaminya bekerja dalam perencanaan keuangan. Terlepas dari bidang dan pendapatan mereka, pasangan itu tampaknya tidak cocok dibandingkan dengan sejumlah pembeli lain. Pulizzi telah diberitahu memiliki pendapatan tahunan tiga kali lipat untuk membeli rumah.
“Kami berdua merasa seolah-olah kami baik-baik saja — kami lulusan perguruan tinggi, kami sama-sama menghasilkan gaji yang sangat baik di bagian lain negara ini,” katanya. "Sangat sulit untuk menerima kenyataan bahwa kami baik-baik saja ketika Anda melihat harga-harga ini dan mencoba mencari tahu langkah selanjutnya."
Pengalaman Pulizzi adalah hal yang biasa di daerah tersebut, dan pasar telah memerhatikan. CMG Mortgage (perusahaan induk Sterling) merilis program yang disebut tahun lalu BerandaFundMe—Sebuah platform crowdfunding yang dapat digunakan calon pembeli untuk menabung dengan uang muka dengan bantuan teman, keluarga, rekan kerja, dan bahkan orang asing. Holmes mengatakan bahwa hampir 300 individu, pasangan, dan keluarga telah menggunakan layanan ini.
Cheryl Mehe'ula, petugas bagian pinjaman di Hipotek Foley di San Jose, telah memperhatikan pembeli sekarang umumnya mencari bantuan dari keluarga — sesuatu yang tidak selalu lazim.
"Bagi keluarga yang ingin anak-anak mereka dapat tinggal di daerah itu, karena banyak orang yang pindah, orang tua dan kakek-nenek melangkah untuk membantu," katanya.
Dan bagi mereka yang tidak memiliki akses ke bantuan luar? Wong mengatakan Anda harus mendapatkan lebih banyak uang untuk ditabung, atau berkorban agar Anda dapat dengan rajin menabung: Jika Anda bisa, dia merekomendasikan menyewa tempat yang lebih murah sehingga Anda dapat menghemat lebih banyak uang.
“Beberapa orang rela berkorban untuk membeli,” kata Mehe'ula. "Tapi banyak orang tidak mau berkorban untuk membeli rumah."
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap a pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019
