Berbelanja untuk properti sewaan bisa sangat melelahkan, tetapi — sayangnya — pekerjaan itu belum selesai begitu Anda mengira telah menemukan penjaga. Sebelum Anda menandatangani kontrak atau dimasukkan uang turun, Anda harus melakukan uji tuntas untuk memastikan Anda akan dilindungi secara hukum dalam transaksi. Meskipun mungkin membosankan, itu termasuk meneliti pemilik properti dan membaca tulisan kecil. Di sini, dua pengacara dengan real estat dan pengalaman hukum tenant berbagi wawasan mereka tentang tujuh bendera merah potensial yang harus dibersihkan sebelum Anda menandatangani di garis putus-putus:
Terkadang, pemilik properti yang berada dalam penyitaan dapat terus menyewakannya kepada penyewa yang tidak curiga. Tuan tanah dalam situasi ini terkadang mengambil sewa dan uang jaminan bulan pertama dan terakhir sementara itu penyewa dikeluarkan dari properti oleh otoritas melalui "surat kepemilikan," kata Alan Schwartzseid, seorang pengacara dengan Clayton & McCulloh, P.A.
, di Maitland, Florida. Meskipun mungkin terdengar aneh, itu terjadi cukup selama bertahun-tahun sehingga Anda mungkin tidak memiliki jalan hukum sebanyak yang Anda pikirkan.“Para hakim menjadi kurang simpatik kepada penyewa yang tidak melakukan uji tuntas mereka dan berakhir dalam situasi seperti ini selama beberapa tahun terakhir,” kata Schwartzseid.
Sebelum Anda menandatangani kontrak: Periksa catatan publik untuk negara tempat persewaan berada ini pendens diajukan terhadap pemilik. Dokumen hukum ini menyatakan bahwa tuntutan hukum masih tertunda terhadap properti dan bahwa pemiliknya telah ditutup. Jika ada gugatan yang tertunda, jangan menandatangani kontrak atau hubungi pengacara Anda untuk melihat apakah Anda dapat bernegosiasi untuk sewa yang lebih murah.
“Banyak penyewa dari bulan ke bulan menyewa dengan cara ini, terutama setelah asosiasi komunitas menyita,” kata Schwartzseid.
Meski terdengar kotor, jamur bisa jadi lebih dari sekadar gangguan — strain tertentu bisa menyebabkannya masalah kesehatan utama. Dan bagi mereka yang tinggal di daerah dengan cuaca hangat, panas dan kelembaban dapat membuat bahkan jenis jamur yang tidak berbahaya tumbuh menjadi masalah yang tidak sedap dipandang dengan cepat.
"Jangan pernah menyetujui itu," kata Isaac C. Spragg, seorang pengacara dengan Firma Hukum Spragg di Miami, Florida. "Tempat itu mungkin memiliki sejarah masalah cetakan."
Jika pemilik tidak mengijinkan Anda untuk melihat rental sebelum Anda menandatangani kontrak, itu adalah bendera merah utama.
"Seorang pemilik atau manajer yang menghalangi penyewa untuk melihat properti itu bisa menyembunyikan kerusakan yang bisa berarti bagi Anda, tetapi tidak cukup untuk membuat Anda keluar dari sewa," kata Schwartzseid. Unit yang tak terlihat bisa menampung pekerjaan cat yang mengerikan, noda di semua tempat, bau busuk, atau gangguan tidak sedap dipandang lainnya.
Setelah Anda menandatangani kontrak, Anda wajib mematuhi ketentuannya kecuali properti yang disediakan oleh pemilik tidak dijelaskan dalam sewa atau beberapa masalah lain yang dirinci dalam sewa atau dalam peraturan setempat memungkinkan Anda untuk pergi, dia kata.
Sebelum Anda menandatangani kontrak: Yang ini cukup mudah — permintaan untuk melihat properti sebelum menandatangani kontrak. Jika Anda pindah dari luar negara bagian, kirim seseorang atas nama Anda. Jika pemilik menolak, cari apartemen lain.
Jika pemilik properti tidak tinggal di negara Anda, itu dapat memperumit masalah jika masalah hukum muncul, kata Spragg.
Sebelum Anda menandatangani kontrak: Jika pemiliknya tinggal di luar negeri atau di luar negara bagian, pastikan kontraknya dengan perusahaan pengelola properti setempat atau manajer properti yang dapat melayani atas nama negara Anda jika ada masalah hukum.
Ketika datang untuk membayar atau memperbaiki barang-barang tertentu dalam sewa — peralatan, perlengkapan, utilitas, layanan pemusnahan, dll. —Harus jelas dari awal.ho yang bertanggung jawab. Sebagai contoh, di Florida, bar negara bagian menawarkan formulir sewa perumahan yang dengan jelas menggambarkan apa yang akan dibayar oleh pemilik dan apa yang akan dibayar oleh penyewa, kata Schwartzseid. "Ini juga menyatakan batasan-batasan tentang apa yang harus dikeluarkan penyewa sendiri untuk pemeliharaan besar atau perbaikan barang-barang yang terdaftar sebagai tanggung jawab penyewa."
Jadi, jika pemilik tanah potensial Anda tidak akan mengungkapkan informasi ini atau mengatakan Anda akan mengetahuinya nanti, ia mungkin ingin memberi Anda tagihan.
Ketika Anda melakukan walk-through dari sewa sebelum menandatangani sewa dan pindah, sangat penting untuk melengkapi daftar periksa untuk mencatat kerusakan saat ini pada properti, kata Spragg. Jika tidak, pemilik kemudian dapat berbalik dan menyalahkan Anda untuk masalah ini — dan meminta Anda membayar untuk memperbaikinya.
Jika pemilik ingin Anda mengirimi mereka uang atau membayar tunai untuk uang jaminan Anda atau apa pun, itu adalah bendera merah besar.
"Mentransfer dengan kawat atau membayar tunai tidak pernah merupakan ide yang baik," kata Spragg. "Ini bukan praktik bisnis normal, itu tidak perlu, dan itu adalah praktik umum scammers."
Sebelum Anda menandatangani kontrak: Konfirmasikan pemilik memiliki properti, bahwa agen real estat Anda bersertifikat, dan bahwa perusahaan pengelola properti memiliki reputasi baik. Tanyakan apakah Anda dapat membayar dengan metode yang lebih mapan, seperti cek bersertifikat. Jika tidak, jangan menandatangani kontrak.
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019