Ketika Sarah Richardson dan suaminya berburu di rumah di dekat Green Bay, Wisconsin, mereka menemukan rumah tepi sungai seluas 5.300 kaki persegi. Properti raksasa belum melihat pembaruan sejak pertama kali dibangun pada tahun 1959. Itu memiliki campuran gaya dan banyak kebiasaan — seperti tangga yang dioperasikan dengan katrol; dan bathtub miniatur yang dangkal dikelilingi oleh ubin kuning buttercream. Bahkan sebatang pohon pernah tumbuh di ruang tamu.
Pemecah masalah telah duduk stagnan di pasar selama beberapa tahun. Tapi, properti itu memiliki tulang yang bagus. Richardson bisa melihat di balik lempengan kayu dan lidah yang sudah tua dan melihat versinya sendiri. Dia membayangkan rumah yang dibuat khusus dengan pesona rumah pertanian, lengkap dengan blues lembut, netral, dan ubin kereta bawah tanah.
Richardson praktis bisa mendengar Chip dan Joanna Gaines dari "Fixer Upper" mengatakan, "Beli rumah terburuk di lingkungan terbaik," saat ia melakukan tur ke rumah masa depannya.
Jadi Richardson dan suaminya membeli properti di kawasan Green Bay. Harganya lebih murah dari harga jual rumah mereka sebelumnya. Dengan sisa uang, mereka memutuskan untuk merenovasi.
Sebut saja efek HGTV: Acara seperti "Fixer Upper," yang ditayangkan selama lima musim di jaringan, tidak diragukan lagi telah mengubah citra impian Amerika tentang kepemilikan rumah. Satu dekade lalu, agen real estat berjuang untuk mendapatkan klien seperti Richardson untuk melihat lebih dari karpet oranye yang terbakar atau ubin hijau alpukat. Sekarang, agen mengatakan pembeli dengan bersemangat mencari rumah yang bisa mereka renovasi. Bahkan, menurut Realtor.com terbaru survei pembeli rumah musim semi, 60 persen pembeli sekarang mempertimbangkan rumah yang perlu direnovasi.
Tentu saja, foto sebelum dan sesudah dramatis serta rekaman dapat menyenangkan untuk ditonton. Tapi, mengapa renovasi begitu IRL populer? Untuk memahami bagaimana "Fixer Upper" mengubah pasar real estat, penting untuk melihat di mana itu cocok dengan kisah krisis perumahan.
SEBUAH baru Nasib cerita meringkasnya dengan baik: Pada awal 2000-an, perusahaan real estat membangun rumah-rumah entry-level baru seperti orang gila. Tapi kemudian muncul krisis perumahan. Tiba-tiba rumah-rumah melimpah dan sangat murah. Tetapi, mengingat apa yang baru saja terjadi, bank-bank khawatir akan memberikan pinjaman kepada Old Millennials dengan hutang kuliah, kredit macet, dan pekerjaan tidak tetap. Jadi orang kaya memanfaatkan peluang investasi ini — dengan uang tunai — menjadikannya properti investasi, dan menjadi tuan tanah bagi kaum Millenial ini. Ketika pasar pulih, mereka menaikkan harga sewanya, membuat penyewa mereka lebih sulit untuk menabung untuk rumah mereka sendiri.
Pada saat "Fixer Upper" muncul di tahun 2013, pasar kerja telah pulih dan banyak tiga puluh-an sesuatu dengan rajin menabung uang muka yang rendah dan mengerjakan kredit mereka selama sekitar satu dekade saat menyewa.
Sekarang, kelompok ini sebagai pembeli rumah pertama kali biasanya akan dimatikan oleh warna cat jelek atau karpet usang dan berbondong-bondong ke rumah-rumah kunci, kata Beatrice de Jong, pakar tren konsumen di Opendoor, sebuah startup real estat yang memungkinkan orang untuk membeli dan menjual rumah secara online. Tapi hampir tidak ada rumah ini di pasar untuk pembeli rumah milenium yang lebih tua ini. Setelah ledakan bangunan entry-level terakhir, investor memutuskan untuk fokus pada pembangunan rumah baru yang besar. Rumah kecil untuk pembeli berpenghasilan rata-rata terlalu berbahaya, mengingat apa yang baru saja terjadi. Dan karena tanah menjadi lebih mahal, pembangun dapat menghasilkan keuntungan yang lebih besar dengan menjual rumah-rumah besar kepada mereka yang mampu membelinya.
Jadi rumah-rumah turn-key, entry-level yang tersedia menjadi lebih didambakan, dan karenanya lebih mahal. Bagi mereka dengan anggaran terbatas, rumah yang membutuhkan renovasi adalah satu-satunya pilihan.
Meskipun mungkin satu dekade yang lalu para pembeli rumah dengan anggaran terbatas ini mungkin baru saja terus menyewa dan menabung, ada faktor baru untuk mengguncang: demokratisasi teknologi.
Josh Rubin, seorang broker New York City dengan Douglas Elliman, mengatakan bahwa karena seseorang dapat dengan mudah menumbuhkan keterampilan DIY, kontrak, atau desain online, rumah terburuk di lingkungan terbaik itu sepertinya satu-satunya cara yang ramah anggaran untuk menjadi pemilik rumah. Di masa lalu, pembeli rumah berpengalaman seperti Richardson biasanya yang menghadapi tantangan renovasi, tetapi sekarang, dipersenjatai dengan situs-situs seperti YouTube, Instagram, Pinterest, (dan, halo, Apartment Therapy!), pembeli rumah pertama kali siap untuk memukul Itu.
Setelah menjalani Resesi Hebat, para pembeli rumah milenium itu juga sama-sama sadar anggaran. Dan Chip dan Jo secara langsung meredakan ketakutan audiens mereka.
"‘ Fixer Upper ’membuka pikiran orang-orang terhadap gagasan bersedia merenovasi untuk memanfaatkan nilai saat membeli rumah," kata Rubin. Setelah satu dekade meragukan bahwa sebuah rumah adalah investasi yang cerdas, pertunjukan itu ada di sana menghitung matematika pemirsa: Yang diperlukan untuk mendapatkan ekuitas adalah sedikit keringat, ketabahan, dan kesabaran.
Tapi itu bukan hanya pengembalian atas investasi yang ditemukan meyakinkan - bahkan gaya tanda tangan Joanna Gaines tampak seperti penggunaan uang. Debbie Weiss, seorang makelar barang tak bergerak dengan Keller Williams Santa Monica di California, menjelaskan bahwa gaya rumah pertanian relatif berisiko rendah dalam real estat: Properti itu tidak akan ketinggalan zaman dan akan bekerja di hampir semua rumah. Ya, beberapa elemen Jo yang trendi, seperti kata-kata di bantal, mungkin terlihat ketinggalan zaman dalam beberapa tahun, tetapi harganya murah dan mudah diganti, kata Weiss.
"Anda dapat membawa pulang traktat 70-an, peternakan 50-an, rumah bergaya Spanyol dari tahun 80-an, dan menyuntikkannya dengan tampilan rumah pertanian modern yang bersih dan abadi tanpa perbaikan besar-besaran," kata Weiss. "Lantai papan lebar, lemari sederhana bergaya Shaker, dan palet yang menenangkan adalah semua elemen yang dapat dimasukkan ke dalam begitu banyak gaya arsitektur yang ada."
April lalu, "Fixer Upper" menayangkan episode terakhirnya. Jadi bagaimana tepatnya Chip dan Jo lakukan untuk mengubah cara orang Amerika membeli dan memikirkan rumah mereka? Menurut pakar real estat yang saya ajak bicara, ada dua efek abadi: Pertama kali pembeli rumah lebih bersemangat dari sebelumnya untuk membeli rumah mereka sendiri yang bobrok, dan mereka tahu apa yang mereka miliki mencari.
Acara renovasi telah menjelaskan kepada audiensnya bahwa beberapa aspek rumah — seperti cat dan karpet — adalah perbaikan yang cukup cepat dan tidak perlu mengintimidasi pembeli rumah pertama kali. Andrew Abrams, seorang anggota Asosiasi Realtors Denver Metro perhatikan pembeli pertama kali biasanya mengambil lebih banyak waktu meneliti properti dan mempertimbangkan biaya fixer-atas. Alih-alih hanya melihat kamar, kliennya sekarang melihat "potensi properti," katanya.
"Potensi" itu tidak hanya mencakup perbaikan kosmetik. De Jong mengatakan bahwa dia memperhatikan bahwa pertunjukan seperti "Fixer Upper" telah menginspirasi pembeli untuk melakukan renovasi yang lebih besar yang mencerminkan gaya pribadi mereka.
Menurut survei Realtor.com, renovasi ini termasuk peningkatan dapur, renovasi kamar mandi, dan instalasi lantai kayu.
Namun siapnya para penggemar "Fixer Upper" ini mungkin selama proses pembelian di rumah, Millennials mungkin memiliki sedikit masalah kepercayaan diri palsu pada hari demo, kata Abrams. 95 persen calon ahli renovasi dalam survei Realtor.com optimis mereka akan mendapat pengembalian investasi makeover mereka. Tetapi Abrams mengatakan banyak dari pembeli "setengah gelas" ini memiliki ekspektasi biaya renovasi dan ROI yang tidak realistis.
Tidak mengherankan, acara TV fix-and-flip cenderung meromantiskan proses renovasi sambil meremehkan biaya yang terkait dengannya, Greg Stewart, COO di Bungalo, sebuah platform real estat.
“Pengalaman yang dikemas dengan rapi, di mana seorang pembeli dipegang oleh super reno rumah yang kebetulan adalah agen real estat, profesional desainer, kontraktor umum, pengacara, dan terapis sekaligus, hanya bukan pengalaman yang dapat diakses oleh sebagian besar pembeli rumah, " Kata Stewart.
Emile L'Eplattenier, kepala analis real estat dengan TheClose.com, kata, acara seperti "Fixer Upper" telah menyebabkan beberapa pembeli melebih-lebihkan keterampilan DIY mereka sendiri.
"Siapa pun dapat menyewa sander untuk memperbaiki lantai kayu keras, tetapi yang diperlukan hanyalah beberapa detik dari ketidakhadiran pikiran untuk merusak lantai yang tidak dapat diperbaiki," kata L'Eplattenier.
Seperti banyak hal yang lahir dari kebutuhan, Fixer Uppers telah menjadi semacam simbol status mengingat popularitas pertunjukan. Sementara, di masa lalu, penjual telah didorong untuk mengambil proyek untuk meningkatkan daftar mereka dan harga jual L’Eplattenier mengatakan banyak agen listing telah mendorong pemilik rumah tertentu untuk tidak merenovasi. Mengapa? Untuk menjaga inventaris dari penawaran kosong untuk memenuhi permintaan pembeli.
"Contoh sempurna dari hal ini adalah batu bata Brooklyn yang belum ada di pasaran selama beberapa dekade," kata L'Eplattenier. "Sementara hanya beberapa tahun yang lalu, meninggalkan karpet tua di tempat mungkin menjadi ciuman kematian bagi pembeli yang mencari lantai kayu keras, hari ini meninggalkan karpet dengan sudut muncul untuk mengekspos kayu membuatnya menjadi perburuan untuk DIY terobsesi pembeli. "
Tentu saja, seperti segala sesuatu di real estat, lokasi memainkan peran besar dalam fenomena ini. Pembeli rumah pertama kali lebih mungkin untuk mengambil kesempatan pada pemecah masalah di tempat-tempat yang menyerupai kondisi ekonomi Waco, Texas. Meskipun nilai rumah median Waco telah tumbuh 10,7 persen dalam satu tahun terakhir, menurut Zillow, rumah masih relatif murah di sana: $ 122.400 di Waco dibandingkan dengan $ 226.800 secara nasional.
Di pasar yang lebih mahal seperti New York City, pembeli kurang mau meluangkan waktu dan upaya pemecah masalah. Karen Kostiw dari Warburg Realty di Manhattan mengatakan dia memperhatikan bahwa banyak pembeli kota besar saat ini tidak perlu tertarik mengenakan topi keras dan mencari jalan menuju rumah impian. Jika pembeli sudah membayar lebih dari $ 1 juta untuk apartemen satu kamar, mereka berharap itu adalah rumah baru dan diperbarui seperti yang Chip dan Jo hadirkan di televisi.
“Mereka menginginkan rumah di mana tidak ada pekerjaan yang diperlukan dan mereka dapat berjalan dengan sikat gigi dan mulai menjalani kehidupan mereka,” kata Kostiw. "Mereka bercita-cita untuk menemukan dapur dan kamar mandi yang diperbarui, kantor rumah dan denah terbuka."
Kekurangan rumah yang terjangkau telah mendorong nilai rumah pada kecepatan yang belum pernah terjadi sebelumnya, melebihi upah dan inflasi. Baru musim panas lalu, nilai rumah meningkat langkah tercepat dalam 12 tahun sebelum pasar mulai tunjukkan tanda-tanda bergeser ke keinginan pembeli.
Para ahli memperkirakan bahwa a Resesi 2020 akhirnya bisa mendinginkan pasar perumahan. Jika (atau, lebih mungkin, kapan) itu terjadi, kemungkinan akan ada rumah yang lebih terjangkau — dan lebih sedikit permintaan untuk mereka. Itu bisa menjadi hal yang baik untuk pembeli rumah pertama kali dengan uang tunai, selama mereka melanjutkan kehati-hatian (yaitu, mencurahkan cukup uang dan lihai dalam mengambil hipotek yang mereka bisa mampu.
Tetapi, akankah inventaris perumahan yang lebih terjangkau berarti pembeli rumah Millenial akan memilih properti yang berubah, mengabaikan akhir pekan yang dipenuhi dengan proyek DIY? Atau, akankah hubungan asmara untuk bagian atas fixer berlanjut? Itu masih harus dilihat - mungkin mendengarkan HGTV dalam beberapa tahun untuk jawabannya?
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap a pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019