Ada banyak alasan mengapa orang tidak bisa pindah hari setelah suatu penawaran diterima: Pembiayaan Anda tidak melalui, inspeksi mengungkap masalah besar, atau Anda tidak bergerak cukup cepat. Tapi satu masalah yang biasanya tidak Anda dengar? Penjual mundur.
"Sangat jarang bagi penjual untuk mundur dari penjualan," kata Alex Lehr, pemilik Lehr Real Estat di San Carlos, California. “Sayangnya di real estat, terlepas dari apa yang secara moral mungkin merupakan hal yang benar untuk dilakukan, semuanya bermuara pada WDTCS ...‘ Apa yang dikatakan kontrak? '”Kata Lehr. Jika tidak ada klausul keluar untuk penjual, maka bisa dibilang, pembeli memiliki hak untuk memaksa penjualan.
Meskipun ini jarang terjadi - itu memang terjadi. Ingin tahu bagaimana saya tahu itu? Karena ini adalah salah satu dari "itu terjadi pada saya cerita." Ya, saya harus pergi dari rumah "mimpi" saya karena penjual bertanya kepada kami apakah dia bisa mundur. Dan seperti yang Lehr katakan — semua terserah saya dan suami untuk mengatakan ya atau tidak. Meskipun kedengarannya penjual itu hanya bertingkah, itu lebih rumit dari itu, jadi mari kita mulai dari awal.
Seperti pemuja HGTV, saya dan suami membuat daftar semua hal yang akan dimiliki rumah impian kami. Kami membuat dua kolom: Yang berisi barang yang tidak bisa dinegosiasikan seperti udara sentral dan mesin pencuci piring, dan satu dengan hal-hal yang menyenangkan tetapi tidak wajib, seperti teras depan dan trotoar besar yang bisa digunakan oleh dua anak perempuan kami untuk berjalan ke sekolah. Begitu kami benar-benar mulai berburu rumah, dan melihat apa yang ditawarkan pasar, kami mengubah daftar kami menjadi lebih akurat mewakili iklim tempat kami berbelanja — kami memutuskan untuk menginginkan rumah dengan tulang bagus yang akhirnya bisa kami buat milik kita sendiri. Setelah jatuh cinta dengan seorang Victoria yang benar-benar sempurna dan direnovasi di zona banjir penuh, kami menemukan Kolonial yang penuh kasih sayang di jalan yang dibatasi pohon sedikit lebih jauh dari yang kami harapkan. Sedikit yang saya tahu, poros ini dari "mimpi" ke "kenyataan" akan terulang lebih dari satu kali dalam proses pembelian rumah kami.
Tapi kami masuk ke dalam satu urutan mimpi lagi: Meskipun rumah $ 160.000 ini berada di luar kisaran harga kami karena tagihan pajak yang tinggi, pemiliknya menerima semua penawaran, jadi bayangkan keterkejutan saya ketika — pagi hari setelah kami mengajukan penawaran rendah — agen kami menelepon, memberi tahu kami bahwa tawaran kami diterima. Saya menangis bahagia di pelukan suami saya, ketika rencana seumur hidup terbentuk dalam pikiran saya. Selama beberapa hari berikutnya saya hampir terlalu sibuk untuk berpikir. Ada inspeksi untuk jadwal dan penilaian untuk mengatur. Saya harus membandingkan penawaran asuransi dan mendapatkan informasi apakah perpindahan ke luar negara akan meningkatkan tarif otomatis kami. Sementara itu aku melamunkan tentang jenis kursi goyang yang akan kami letakkan di teras depan kami.
Tapi kemudian kenyataan pahit menghantam. Pagi penilaian kami, saya menerima email dari pengacara penjual. Penjual baru saja didiagnosis dengan bentuk kanker yang agresif. Rumah barunya, di mana dia sudah tinggal, terletak di pedesaan Wyoming. Dokternya telah memberitahunya bahwa peluang terbaiknya untuk bertahan hidup adalah kembali ke New Jersey (tempat kami membeli) —dekat ke kota besar dengan akses yang lebih mudah ke dokter dan spesialis.
Email tersebut selanjutnya menyatakan bahwa penjual akan benar-benar mengerti jika kita mengatakan tidak, tetapi dia meminta untuk dikeluarkan dari kontrak sehingga dia bisa pindah rumah untuk memulai perawatan. Saya membaca email beberapa kali dan kemudian menelepon agen saya untuk memverifikasi itu bukan semacam tipuan atau campur aduk.
Meskipun kami memiliki hak hukum untuk memaksa penjual melakukan penjualan, kami tidak akan melakukan hal itu. "Jelas kita akan mengeluarkannya dari kontrak," kataku pada agen kami, sambil menahan air mata. Saya menelepon suami saya, dan kemudian orang tua saya. Tidak ada yang bisa mempercayainya. Saya merasa buta.
Saya menangis di rumah itu selama seminggu sebelum sebelum ibu saya mengatakan sesuatu kepada saya yang mengubah perspektif saya. Kami tidak kehilangan rumah impian kami. Kami membuat keputusan untuk pergi, dan kami sangat beruntung bisa melakukannya. Kami tidak terikat dengan penjualan properti lain.
Meskipun saya harap Anda tidak pernah dalam posisi ini, inilah yang harus dilakukan untuk memastikan Anda mendapat kompensasi yang adil. Lehr merekomendasikan untuk menghitung biaya peluang dari situasi tersebut, atau berapa banyak uang yang telah Anda masukkan ke dalam proses, serta perkiraan dari berapa banyak Anda dapat dikompensasi secara adil atas waktu yang hilang dan apakah Anda secara efektif kehilangan uang / peluang dengan tidak dapat memilikinya rumah. Misalnya, jika Anda membeli di San Jose — pasar perumahan terpanas di AS yang persediaannya sangat ketat, itu akan lebih mahal bagi pembeli untuk mengamankan rumah lain daripada di tempat seperti New Orleans, Louisiana, dimana persediaan melebihi permintaan pembeli.
Meskipun kami mungkin bisa meminta lebih banyak uang, kami senang bisa pergi hanya dengan uang jaminan dan empati yang dikembalikan kepada penjual. Kami dapat melakukan kebaikan pemilik asli selama apa yang harus menjadi waktu yang sangat menakutkan dan menyakitkan baginya.
Sudah lebih dari setahun sejak saya menerima email itu dari agen saya. Saya masih memeriksa dari waktu ke waktu untuk melihat apakah daftar telah kembali naik. Bukannya kami melakukan penawaran lagi (ini sebenarnya cukup umum bagi orang yang menarik diri dari penjualan nanti kembalikan rumah itu ke pasar) —kami akhirnya menemukan rumah lain untuk dibeli — tapi saya ingin tahu bagaimana dia perbuatan. Saya ingin tahu apakah perawatannya berhasil dan dia dapat kembali ke rumah impiannya di Wyoming. Saya juga bertanya-tanya tentang kehidupan yang akan kita miliki di rumah itu, dan bagaimana hal itu dibandingkan dengan kehidupan yang kita miliki di sini di mana kita berakhir. Saya percaya bahwa segala sesuatu terjadi karena suatu alasan dan kami seharusnya berada di sini, tetapi saya masih merindukan rumah impian kami.
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap a pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019