Mungkin yang kedua setelah guru TK Anda, agen real estat akan menjadi orang yang paling sabar yang datang ke dalam hidup Anda. Ingin melihat properti pada hari Minggu sore? Itu, "Oke, tentu, tidak masalah!" Ingin melihat jumlah besar rumah? Mereka mengerti: Ini investasi besar yang Anda lakukan! Butuh pengawas rumah, perusahaan pemberi gelar, pemberi pinjaman hipotek, atau rekomendasi untuk kedai es krim vegan terdekat? Anda bertaruh mereka akan menghubungkan Anda.
Faktanya, "Tanyai aku apa saja" adalah mantra universal agen real estat. Dan sementara mereka senang menjadi "teman telepon" Anda yang dapat dipercaya selama pengalaman belanja rumah Anda (atau penjualan) —mereka benar-benar, Betulkah lakukan — ada beberapa pertanyaan yang, bisa kita katakan, sedikit membosankan.
Dengarkan, looky-loos! Tur rumah tidak seharusnya menjadi hobi, agen memberitahu kami. Ketika pertunjukan dijadwalkan, penjual harus
bersih dan membuat pengaturan untuk meninggalkan rumah — yang seringkali berarti mengeluarkan anak-anak, hewan peliharaan, dan barang-barang pribadi dari rumah."Saya berharap lebih banyak pembeli akan menghormati rumah penjual, serta waktu agen penjual," piring Russell Volk, seorang agen real estat dengan RE / MAX Elite di Bucks County, Pennsylvania. "Saat ini, ada begitu banyak informasi yang tersedia secara online sehingga kecuali pembeli siap, mau, dan dapat membeli rumah, mereka seharusnya tidak meminta agen untuk melihat rumah secara langsung."
Di apartemen yang lebih tua, dapur dibangun hanya membutuhkan tiga item: kompor, wastafel, dan kulkas, kata Gerard C. Splendore, seorang agen real estat dengan Warburg Realty di New York City.
“Pencuci piring, lemari es berdampingan, pemadat sampah, dan pendingin anggur tidak ada ketika apartemen pra-perang dibangun, jadi tidak ada ruang untuk mereka,” jelas Splendore.
Hari-hari ini, begitu banyak orang melihat properti online terlebih dahulu — jadi Anda perlu membuat kesan pertama yang baik atau pembeli risiko dengan cepat melihat melewati properti Anda. Cara terbaik untuk melakukannya? Panggung rumah Anda dan sewa fotografer profesional.
Anda mendiskon properti Anda sebesar 5 hingga 15 persen jika Anda tidak mengatur dan menatanya dengan benar, ingat Martin Eiden, seorang agen real estat dengan Compass di New York City. Misalnya, jangan berasumsi bahwa pembeli akan melihat cahaya alami yang menakjubkan melewati dinding biru laut yang Anda lukis di kamar tidur. Sebagai gantinya, mereka mungkin akan berasumsi bahwa ruangan itu secara alami gelap — jadi yang terbaik untuk dilakukan putih atau putih.
“Sangat sulit ketika klien tidak memahami kekuatan pementasan dan berpikir kami meminta mereka untuk menghabiskan terlalu banyak uang untuk sesuatu yang tidak perlu,” kata Tami Halton Pardee, CEO dari Halton Pardee & Rekan di Los Angeles. "Kami menemukan bahwa pengembalian selalu kembali kepada mereka ketika mereka menghabiskan sedikit lebih awal."
Waktu pengakuan: “Ketika agen mendengar kata tersebut Zestimate, sebagian besar secara otomatis merasa ngeri, ”kata Andrew Helling, agen berlisensi Nebraska dan pemilik REthority.com, sumber daya online untuk profesional real estat dan klien mereka. "Nilai rumah Anda adalah apa yang bersedia dibayar seseorang, bukan apa yang dikatakan komputer itu layak."
Bahkan Zillow mengakui Anda perlu memperhitungkan margin kesalahan: Tingkat kesalahan rata-rata nasional untuk Zestimate for rumah di pasar adalah 1,9 persen, sedangkan Zestimate untuk rumah di luar pasar memiliki tingkat kesalahan rata-rata 7,5 persen. Dalam beberapa kasus, ini bisa berarti perbedaan puluhan ribu dolar.
Skor kredit persis yang Anda butuhkan untuk membeli rumah sangat bervariasi, tergantung pada faktor-faktor seperti di mana Anda berencana untuk membeli dan ketentuan hipotek Anda. Tetapi, secara umum, Anda menginginkan skor minimal 600, lebih disukai mendekati 680. Untuk mendapatkan harga terbaik, Anda perlu a 760 atau lebih tinggi. Untuk memastikan Anda serius tentang pembelian, dan memenuhi syarat untuk melakukannya, banyak agen akan meminta Anda untuk membawa surat pra-kualifikasi untuk pertemuan awal Anda dan sebelum Anda mulai melihat rumah, kata Helling. Perlu meningkatkan skor Anda, stat? Ini dia 23 tips yang disetujui para ahli.
Dengan pertanyaan-pertanyaan ini keluar dari jalan, sekarang, sungguh, silakan: Tanyakan agen Anda apa pun.
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap a pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019
