Jika Anda pernah mencari apartemen di New York City, Anda mungkin pernah mendengar istilah "pra-perang" sebelumnya, tetapi apakah Anda terbiasa dengan artinya? Apartemen sebelum perang merujuk pada bangunan yang dibangun sebelum 1939 (AKA yang dibangun sebelum Perang Dunia II dimulai).
Gaya pra-perang muncul selama ledakan populasi di kota pada tahun 1880-an, menurut Jalan Mudah. Bangunan dibuat dengan bahan konstruksi yang kokoh dan arsitek yang menggabungkan desain rumit dan bergaya. Ledakan bangunan — dan gayanya — menurun selama Depresi Hebat, berakhir ketika Perang Dunia II dimulai. Setelah perang, gaya bangunan berubah (yang disebut apartemen "pascaperang"), sehingga Anda dapat memberi tahu banyak tentang apartemen dan apa yang akan terlihat dan menjadi seperti hanya dengan "pra-perang" deskriptor.
Seperti di, Anda tahu definisi, tetapi apa yang label "pra-perang" katakan tentang rumah — dan mengapa Anda menginginkannya? Sebagai permulaan, apartemen pra-perang memiliki detail arsitektur khusus yang menjadikannya unik dan memberikannya karakter, jadi jika Anda lebih suka detail yang rumit untuk tampilan dan tata letak minimalis modern, apartemen pra-perang mungkin untukmu.
Apartemen pra-perang dikenal karena sentuhan seperti tata letak yang unik, cetakan mahkota, tinggi — dan berseri-seri — langit-langit, ruang tamu yang cekung, dinding plester (seringkali dengan ornamen) yang membuat suara tidak terdengar, dan lorong lebar. Mereka juga biasanya memiliki serambi besar, lantai kayu (terutama dengan pola herringbone), pintu melengkung, dan pintu kayu solid dengan perlengkapan kuningan, menurut Street Easy. Apartemen sebelum perang juga umumnya memiliki kamar tidur yang lebih besar daripada gedung-gedung baru di New York City, jadi tidak akan terasa seperti Anda tidur di lemari.
Sementara apartemen pra-perang memiliki semua fitur yang indah, mereka juga memiliki beberapa kualitas yang kurang diinginkan. Tata letak "unik" sering kali dapat berarti tata letak membingungkan yang sulit untuk dikerjakan, dan sebagian besar apartemen sebelum perang memiliki dapur dan kamar mandi kecil dan tidak ada udara sentral. Mereka juga biasanya memiliki radiator yang lebih tua yang berdenyut saat dinyalakan, dan jendela yang tidak efisien (mis. Mereka tidak selalu tahan terhadap elemen-elemen yang baik). Anda mungkin menyukai tampilan apartemen sebelum perang, tetapi Anda juga harus bersiap untuk kerugiannya — jika tidak sesuatu yang ingin Anda tangani di rumah Anda, Anda mungkin ingin menemukan sesuatu dengan konstruksi yang lebih modern sebagai gantinya.
Perburuan apartemen di New York City sudah sedikit tantangan, dan mencari sesuatu yang spesifik seperti apartemen pra-perang pasti membuatnya lebih sulit. Anda harus mencari di lingkungan tertentu, dan ada persyaratan lain yang membuatnya lebih sulit untuk memiliki apartemen pra-perang begitu Anda menemukannya.
Apartemen sebelum perang — secara mengejutkan — biasanya ditemukan di lingkungan tertentu. Darren Sukenik, direktur pelaksana di perusahaan real estat Prudential Douglas Elliman, mengatakan Waktu New York bahwa menemukan apartemen sebelum perang sama seperti menemukan zebra karena hanya ada di tempat-tempat tertentu.
Menurut Sukenik, Anda kemungkinan besar akan menemukan apartemen sebelum perang jika Anda fokus pada lingkungan seperti Upper West Side dan West Village di Manhattan, tetapi Anda juga dapat menuju ke Brooklyn dan mencari di lingkungan seperti Carroll Gardens, Cobble Hill dan Boerum Hill untuk apartemen tua yang lebih murah dengan sentuhan sebelum perang. Anda mungkin juga dapat menemukan apartemen sebelum perang di Bronx.
Secara umum, apartemen pra-perang (setidaknya yang di Manhattan) adalah koperasi — artinya, mereka memerlukan persetujuan dewan co-op, dan Anda mungkin harus meletakkan uang muka yang lebih besar, menurut Sukenik. Ada beberapa pengecualian, tentu saja, tetapi mereka mungkin tidak persis seperti yang Anda cari. Jadi, jika Anda memiliki keinginan untuk memiliki apartemen pra-perang sejati di New York City, bersiaplah untuk membayar lebih (dan untuk mengesankan dewan!).
Berbicara tentang mengesankan dewan koperasi, Anda harus mengetahui beberapa faktor yang masuk ke dalam proses persetujuan. Dewan koperasi biasanya menilai berdasarkan keuangan Anda, apakah Anda akan menjadi tetangga yang baik, dan apakah apartemen itu akan menjadi tempat tinggal utama Anda atau tidak, menurut Bata Bawah Tanah. Anda juga harus menyusun paket kerjasama yang merinci keuangan Anda, kualifikasi pribadi, latar belakang pekerjaan, rencana apartemen jika Anda disetujui, dan banyak lagi. (Anda dapat mencari tahu lebih lanjut tentang apa yang masuk ke dalam paket co-op dan cara mengesankan papan sini.)
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap a pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019
