Dalam sekitar enam bulan, saya menempatkan rumah peternakan yang telah saya miliki selama 20+ tahun di pasar. Saya tahu saya harus mengucapkan selamat tinggal pada barang-barang yang terakumulasi selama bertahun-tahun - saya benar-benar tidak berpikir saya membutuhkan 12 colanders lagi - tetapi saya juga tahu ada beberapa perbaikan dan peningkatan yang perlu saya lakukan untuk memikat pembeli. Saya berpikir untuk memulai dengan dapur saya — ruangan yang paling sering digunakan di rumah saya — karena, yah, itu membutuhkan perhatian dan kasih sayang.
Menurut para ahli, saya tertarik pada sesuatu: Dapur mungkin merupakan ruang terbaik di rumah untuk ditingkatkan, dalam hal pengembalian investasi.
Menurut Laporan Dampak Renovasi 2017, sebuah laporan bersama oleh National Association of Realtors (NAR) dan National Association of the Realtors Industri Remodeling (NARI), 54 persen dari Realtors menyarankan penjual menyelesaikan upgrade dapur sebelumnya berusaha menjual; dan 23 persen mengatakan proyek dapur sebenarnya telah membantu menutup penjualan dalam beberapa tahun terakhir.
Sekarang, saya tidak punya banyak uang tunai dan Saya tidak ingin meningkatkan seluruh dapur. Jadi apa yang harus aku lakukan?
Laporan NAR / NARI memperkirakan bahwa upgrade dapur lengkap akan menelan biaya sekitar $ 35.000, tetapi 57 persen dari itu ($ 20.000) akan diperoleh kembali ketika Anda menjual. Namun, David Pekel, CEO PT Konstruksi & Renovasi Pekel di Wauwatosa dan presiden NARI, mengatakan anggaran saya yang terbatas (dan energi) tidak terbatas. Dia mengatakan ada lebih dari cukup perbaikan dan penggantian dapur skala kecil yang dapat meningkatkan nilai keseluruhan rumah — Anda hanya perlu tahu berapa banyak yang ingin Anda belanjakan sebelum membuat keputusan.
"Anda tidak perlu membeli mobil kecuali Anda tahu kisaran harga yang akan Anda tempati," kata Pekel, "Kalau tidak Anda akan mulai melihat mobil-mobil termahal dan segala sesuatu yang dibandingkan dengan itu tidak dapat diterima. "
Pada dasarnya, jangan membebani diri Anda sendiri. Jika Anda tidak yakin apa yang terlalu banyak atau terlalu sedikit, Pekel mengatakan Anda dapat meminta seorang profesional merombak untuk datang untuk penilaian. Mereka akan mengidentifikasi proyek apa yang bisa dilakukan serta memberi Anda perkiraan berapa biaya setiap proyek.
Jika Anda ingin melakukan perombakan total, salah satu renovasi yang berfokus pada ROI paling populer dipengaruhi oleh Food Network. Karena semakin banyak pemilik rumah yang mencoba menjadi Bobby Flay berikutnya, ada peningkatan permintaan untuk dapur koki. Berdasarkan Realtor.com, dapur koki biasanya mencakup peralatan mewah kelas atas — seperti kulkas dan freezer Sub-Nol, gas BTU tinggi kompor, dan beberapa oven — juga laci pemanasan, lebih dari satu wastafel, dan kadang-kadang bahkan lebih dari satu pencuci piring. Zillow laporan dapur koki dapat meningkatkan harga jual rumah Anda sebesar 21 persen dari nilai yang diharapkan.
Tentu saja, jika Anda pemimpi anggaran tinggi dengan anggaran menu dolar, Anda harus melakukan beberapa penyesuaian. Pekel menyarankan untuk mengambil setidaknya satu dari proyek berikut:
Anda dapat, tentu saja, melakukan semua hal di atas dengan sekitar $ 5.000 di beberapa area — facelift dapur yang cukup luas, namun murah, yang akan membayar Anda dividen.
"Jika Anda tertarik untuk menjual, penyegaran itu kemungkinan besar akan membayar sendiri dalam nilai jual kembali," kata Pekel. "Ini cara yang sangat terjangkau untuk tidak meninggalkan uang di atas meja ketika tiba saatnya untuk menjual."
Dan jika Anda berpikir bahwa semua yang Anda miliki dalam anggaran Anda cukup untuk membeli satu kaleng cat, yah, itu juga berfungsi — pastikan Anda memilih warna yang tepat untuk dapur Anda. Menurut Zillow, warna yang salah dapat dikenakan biaya. Di mereka analisis warna cat tahunan, mereka menemukan bahwa dapur tuksedo — memiliki kabinet atas dan bawah dicat dalam dua warna berbeda — dijual dengan harga $ 1.547 premium. Bagian atas kabinet putih sederhana dan biru tua gelap atau hitam berada di bagian atas daftar pemain berkinerja terbaik, sambil mengecat mawar, err, lemari merah yang sering kali dikenakan biaya pemilik rumah $ 2.310.
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap a pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019