Ini mungkin klise, tetapi, dalam real estat, kesan pertama adalah segalanya. Ya, beberapa mungkin perlu beberapa hari untuk memikirkannya, tetapi banyak pembeli potensial jatuh cinta dengan rumah saat mereka memasuki jalan masuk.
"Daya tarik trotoar sangat penting dalam real estat," kata Beatrice de Jong, pakar tren konsumen di Opendoor. "Kesan pertama yang positif bisa cukup untuk membuat pembeli potensial cukup bersemangat untuk secara serius mempertimbangkan untuk membuat penawaran."
Yang mengatakan, itu berayun dua arah, kata de Jong. Rumput yang acak-acakan atau terbengkalai dapat membuat calon pembeli percaya bahwa rumah mereka juga rusak.
Mengetahui hal ini, Robin Kencel dari Real Estat Kompas di Greenwich, Connecticut, katanya sering merekomendasikan agar kliennya meluruskan halaman rumput mereka sebelum ditampilkan.
Tetapi bahkan jika Anda tidak menempatkan rumah Anda di pasar dalam waktu dekat, Anda mungkin ingin berinvestasi dalam sedikit lansekap untuk meningkatkan daya tarik tepi jalan Anda. Ini cara yang bagus untuk menambah kepribadian dan gaya ke rumah Anda, dan lebih terjangkau dan kurang waktu daripada renovasi interior.
Itu bahkan dapat meningkatkan nilai rumah Anda. Menurut Martin Eiden, seorang agen dengan Kompas di New York City, lansekap yang direncanakan dengan cermat dan hati-hati dapat menambah 10 hingga 15 persen nilai rumah di pasar yang panas. Dan, jika segalanya lebih lambat, pembatasan daya tarik dapat menjadi faktor penentu bagi banyak pembeli.
Pikirkan lansekap sebagai bungkus kado dan pita yang mengikat semua yang ditawarkan rumah indah Anda bersama. Tapi dari mana memulainya? Di sini, beberapa ide yang dikumpulkan untuk memulai papan visi lansekap Anda:
Salah satu cara jitu untuk mendapatkan pengembalian investasi lansekap Anda? Menurut a 2015 Washington Post wawancara dengan John Gidding, pembawa acara "Curb Appeal" HGTV, itu memastikan bahwa lansekap Anda benar-benar cocok dengan gaya rumah Anda.
Pikirkan seperti ini: Jika Anda memiliki rumah bergaya Pengrajin, Anda harus memilih lansekap sederhana dan klasik, mis. semak terstruktur dan semak belukar atau hamparan bunga berwarna cerah. Tinggal jauh dari penambahan yang lebih modern seperti kolam koi, atau air mancur mewah yang terlihat seperti milik mereka di Istana Caesar.
Menurut a 2016 Gambut Survei majalah, rumah dengan elemen lansekap canggih seperti garis lengkung dan penanaman pulau besar lebih mungkin dijual dengan harga lebih tinggi daripada rumah dengan penanaman fondasi dasar. Selain itu, bentang alam yang menggabungkan tanaman warna daun besar, hijau sepanjang tahun, dan tahunan juga lebih baik.
Allan Hendricks, wakil presiden arsitektur lansekap berbasis di Florida Caulfield and Wheeler Inc., kata menanam bedeng adalah cara yang relatif murah dan tidak mahal untuk menciptakan minat desain dan menambah tekstur dan warna. Mereka bagus untuk mendefinisikan ruang, jadi halaman Anda tidak terlihat begitu jarang bahkan jika rumput dipangkas dan dirapikan.
Katakanlah Anda menempatkan rumah Anda di pasar pada bulan April, ketika sepetak peony yang indah itu mulai tumbuh. Jadi Instagrammable! Tapi, oh tidak! Pasar yang lambat berarti rumah Anda masih ada di pasar pada musim panas, dan rumah Anda tidak terlihat sebagus dulu.
Solusinya? Lansekap yang lebih strategis — terutama jika Anda tinggal di suatu tempat dengan keempat musim. Menurut a 2015 pos dari Housecall, itu artinya memilih elemen fokus untuk setiap musim, seperti umbi untuk musim semi, semusim untuk musim panas, semak untuk musim gugur, dan pepohonan untuk musim dingin.
Anda benar-benar tidak bisa salah dengan pohon. Mereka menambah keteduhan, membantu menyingkirkan karbon dioksida di udara, dan bahkan dapat menanam buah! Mereka juga relatif murah (walaupun mereka membutuhkan banyak waktu dan kesabaran untuk tumbuh!)
Dan menurut sebuah studi 2010 yang diterbitkan pada Lansekap dan Perencanaan Kota, pohon bahkan dapat meningkatkan nilai rumah Anda juga. Studi ini menemukan bahwa rumah-rumah dengan pohon-pohon menghadap ke jalan di Portland, Oregon (tempat survei berlangsung) dijual dengan harga $ 8.870 lebih banyak dan 1,7 hari lebih cepat daripada yang tidak.
“Sekitar 15 tahun yang lalu, guru hortikultura saya mengatakan sesuatu yang telah melekat pada saya sejak saat itu: Pohon adalah satu-satunya tanaman yang kita hubungkan sebagai manusia seolah-olah mereka juga memiliki jiwa,” kata Becky Bourdeau, seorang desainer lanskap yang berbasis di Los Angeles. "Pohon memberikan rasa umur panjang dan kepemilikan antara rumah dan lingkungannya, antara orang-orang yang tinggal di rumah itu dan lingkungan mereka."
Untuk memilih jenis pohon apa yang terbaik, pikirkan tujuan apa yang ingin Anda layani.
Jika Anda ingin lebih banyak naungan di musim panas, Bourdeau menyarankan pohon gugur. Karena mereka menumpahkan daun di musim dingin, mereka juga akan membiarkan sedikit sinar matahari masuk ke halaman Anda. Dan sebagai bonus tambahan, mereka bahkan dapat menghemat uang untuk biaya pendinginan dan pemanasan!
Pastikan untuk berkonsultasi dengan survei Anda sebelum menanamnya. Meskipun pohon dewasa adalah titik penjualan, Hendricks mengatakan mereka mungkin akan mengecilkan hati pembeli jika mereka terlalu dekat dengan jalan masuk atau rumah. Mengapa? Ketika mereka dewasa, mereka mungkin mengganggu saluran listrik overhead, bidang drainase sistem septik, dan bahkan pandangan ke dan dari rumah. Ini semua masalah yang cukup mahal untuk diperbaiki.
"Terlepas dari niat terbaik, hampir tidak ada yang berdiri dengan selang cukup lama dan cukup teratur untuk benar-benar memberikan tanaman jumlah air yang tepat," kata Bourdeau. "Dan bahkan jika kamu * adalah * ibu jari hijau yang paling teliti, kamu mungkin ingin suatu hari pergi berlibur, atau, menjual rumahmu kepada seseorang yang tidak ingin menghabiskan satu jam sehari menyirami pagar tanaman."
Lakukan apa yang Bourdeau rekomendasikan dan pasang sistem irigasi otomatis. Ini akan mengeluarkan dugaan tentang seberapa banyak dan seberapa sering menyirami tanaman dan halaman Anda. Meskipun ini bukan mimpi yang layak untuk Pinterest, ini adalah metode yang sangat berguna untuk melindungi investasi lansekap Anda.
Windows sering menjadi titik penjualan besar bagi pembeli yang menginginkan banyak cahaya alami dan nuansa luas. Namun, jendela besar juga berarti tetangga dan pejalan kaki dapat dengan mudah mengintip ke rumah Anda.
Untuk menjaga suasana tetapi menambah privasi, Bourdeau memilih semak belukar yang lembut, bertekstur, berdaun mengkilap di luar jendela di atas pagar atau pagar bergaya benteng. Pilihannya untuk klien LA-nya? Pittosporum Kemilau Perak. "Itu bertindak seperti sheer jendela botani," katanya.
Khawatir tentang konservasi air? Memilih untuk lansekap cerdas air. De Jong mengatakan bahwa di California dan negara-negara Barat lainnya, ada permintaan besar untuk kebun-kebun toleran kekeringan yang menggunakan sangat sedikit air. Mereka tidak hanya menghemat waktu bagi pemilik rumah baru dalam pemeliharaan, mereka juga membantu menghemat biaya air — dua poin yang bisa dijual pembeli rumah Millennial yang sadar lingkungan.
Saat ini saya menyewa rumah di Los Angeles dengan fitur lansekap yang cerdas air. Alih-alih rumput di halaman depan, ada batu lansekap yang tersebar dengan semak-semak dan semak yang ditanam yang membutuhkan sedikit air untuk berkembang. Tampak hebat dan saya harus melakukan hampir tidak ada pemeliharaan!
"Calon pembeli Anda akan selalu masuk melalui pintu depan," ingat Eiden. Jadi, berikan perhatian khusus pada jalur Anda. Apakah itu hanya trotoar yang retak? Itu bisa menunjukkan kepada pembeli potensial bahwa sisa rumah sama keriputnya.
Alih-alih, Eiden merekomendasikan merancang jalur yang akan menciptakan antisipasi. "Idealnya, buat itu berliku dengan tanaman atau pagar kecil di setiap sisi," katanya.
Anda telah bekerja sangat keras untuk meningkatkan daya tarik trotoar Anda — sekarang, pastikan Anda dapat melihatnya setiap saat. Rumah Tua ini merekomendasikan menyoroti fitur arsitektur rumah Anda dan sebagian besar flora yang memikat mata dengan pencahayaan lanskap.
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap a pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019