Jika rumah Anda bertahan lama di pasar, alasan mengapa ia belum terjual mungkin tidak ada hubungannya dengan harga atau lokasi. Agen real estat mengatakan mungkin ada "ruang blooper," atau ruang bermasalah yang perlu bekerja di rumah yang sebaliknya, membuat pembeli tidak mengajukan penawaran. Untuk pembeli yang mencari pengalaman fixer-upper, hanya memiliki satu kamar yang membutuhkan pekerjaan mungkin tidak menarik sebagai usus reno lebih murah. Dan bagi mereka yang menginginkan rumah yang benar-benar diperbarui, harus berurusan dengan proyek mungkin juga mematikan.
Ada yang lama, lalu ada yang sudah tua dan tidak bisa dijalankan sehingga pembeli tidak dapat memahami bagaimana hidup dengannya. Itulah yang terjadi Daniele Kurzweil, dari Tim Friedman di Compass di New York City, dan sebuah apartemen yang baru saja dia tunjukkan.
“Tulangnya indah dan tata letaknya fantastis — sampai Anda tiba di dapur,” katanya. “Itu kecil, sempit dan kurang banyak kenyamanan modern sambil membanggakan beberapa fasilitas yang kurang diinginkan. Misalnya, buka pintu oven dan Anda tidak bisa sampai ke lemari es, dan ada gudang bawah tanah yang dibangun di bawah jendela untuk menjaga kentang tetap dingin. "
Dank atau ruang bawah tanah yang gelap bisa menjadi pemecah masalah nyata, kata Ian Wolf, seorang agen dengan Douglas Elliman di New York City.
"Langkah pertama Anda harus mengecat semuanya putih dengan cat tahan air (jika ada potensi masalah air yang berpotensi timbul)," katanya. "Bahkan jika itu adalah ruang bawah tanah yang belum selesai, ini akan membersihkan dan mencerahkan ruang."
Jika Anda tinggal di daerah terpencil (mis. Seni-sentris Brooklyn atau komunitas pantai), ruang pengap (seperti ruang makan formal), dapat menjadi gangguan besar bagi pembeli.
Elly Harris, seorang Makelar di San Clemente, California, mengatakan bahwa ruang keluarga formal selalu paling sulit baginya untuk dijual.
"Setiap pembeli potensial berjalan melalui rumah di dekat pantai dengan ruang tamu formal menganggap ruang terbuang ini," katanya.
Meskipun Anda dapat menggunakannya sebagai ruang duduk untuk para tamu, Harris merekomendasikan pementasan sebagai ruang yang lebih kasual — seperti kantor, ruang bermain anak-anak, atau ruang permainan — untuk mempertahankan getaran area tersebut.
Kita semua memiliki ruang yang lebih baik bukan Instagram. Jangan khawatir — kamar-kamar itu tidak harus selalu kotor. Tetapi jika ruang utilitas atau bengkel Anda terlalu berantakan, bisa jadi itu yang mencegah penjualan, kata Jennifer Carey, seorang Makelar di NYATA NYATA.
“Kamar yang terlalu penuh tidak hanya tidak Memotret dengan baik, tetapi ketika calon pembeli berada di ruang tersebut, mereka mungkin tidak dapat merasakan bagaimana ruang itu bekerja untuk mereka, ”katanya. “Sudah berkali-kali saya menunjukkan kepada pembeli properti yang sangat bagus, tetapi properti saya klien ingin keluar dari ruang karena mereka kewalahan dan terganggu oleh jumlah barang."
Mungkin ada kamar di rumah Anda yang belum pernah Anda ketahui apa yang harus dilakukan dengannya, meskipun telah tinggal di sana selama bertahun-tahun. (Anda tahu, itu yang agak terlalu kecil untuk, yah, apa saja yang berguna?) Susan Abrams, seorang agen dengan Warburg Realty di New York City, mengatakan alih-alih mengabaikannya, lakukan beberapa hal untuk membuatnya merasa kurang terabaikan.
“Warnai itu putih, decutter, berinvestasi dalam pencahayaan, dan menghapus karpet tua,” katanya. "Anda mungkin ingin mengubah ruangan kecil atau gelap itu menjadi walk-in closet untuk menjadikannya lebih bernilai bagi pembeli potensial."
Para pembeli rumah yang terobsesi dengan Pinterest menyukai kamar binatu akhir-akhir ini, kata Debbie Weiss, seorang agen real estat di Keller Williams Santa Monica.
“Mereka menginginkan kuil keramik berwarna putih cerah yang membangkitkan kebersihan, ketertiban, dan kendali,” katanya. "Mereka ingin botol-botol Tide berbaris begitu saja dan setumpukan handuk putih salju ditumpuk di atas meja lipat — dan mereka menginginkannya di lantai atas."
Namun, di rumah yang lebih tua, ruang cuci biasanya sempit, tempat utilitarian dengan wastafel utilitas.
"Itu cekungan besar dalam yang memakan banyak ruang adalah bendera merah yang serius untuk pembeli rumah," katanya. "Mereka melihatnya dan mereka hanya punya satu pemikiran: Seberapa banyak dari sisa rumah ini akan menjadi karbon-tanggal kembali ke‘ Biarkan ke Beaver? "
Salah satu solusinya: Konversi ruang binatu menjadi kantor rumah kecil dan kemudian mengubah lemari aula untuk unit yang dapat ditumpuk. Jika ini tampaknya terlalu banyak pekerjaan, sekali lagi, cobalah untuk mencerahkan dan merapikan. Jika Anda ingin berkomitmen ke ruang Pinterest-sempurna, berikut adalah lima ruang cuci fitur agen real estate mengatakan harus dimiliki.
"Tidak peduli seberapa bagus kepala tempat tidur itu atau betapa mewahnya meja sampingnya, pembeli potensial hanya melihat gambar sedih dan menyedihkan tentang bangun tanpa atau hanya sedikit sinar matahari," katanya. “Dan itu bukan hanya kamar tidur utama yang kekurangan cahaya yang dapat mencegah penjualan. Bahkan kamar tidur yang lebih kecil yang tidak mendapat cukup cahaya bisa menjadi masalah. "
Weiss mengatakan pencahayaan buatan terkadang dapat membuat ruang semakin buruk. Sebagai gantinya, tambahkan beberapa cermin yang ditempatkan secara strategis—Tidak hanya mereka akan membantu cahaya memantul di sekitar ruangan, mereka benar-benar akan membuatnya terasa lebih luas juga.
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019
