Anda sedang memikirkan membeli rumah. Anda mungkin ingin tahu berapa banyak uang yang harus Anda bawa ke meja, berapa uang Anda nilai kredit akan terlihat seperti, dan berapa lama seluruh proses ini akan berlangsung. Tetapi pembaca pikiran, kita tidak. Jadi kami melakukan hal terbaik berikutnya: Gunakan Google untuk mencari tahu apa yang orang ingin ketahui tentang berbelanja untuk rumah.
Berikut 10 pertanyaan pembelian di rumah * yang paling sering dicari, dijawab oleh para ahli real estat kehidupan nyata:
Jawaban singkatnya: Ya. Suku bunga untuk suku bunga tetap 30 tahun berada di posisi terendah bersejarah saat ini, berada di bawah 4 persen, menunjukkan Debbie Weiss, seorang agen real estat dengan Keller Williams Santa Monica.
"Harga pasti tidak akan bertahan serendah ini, jadi pembeli harus mempertimbangkan mengunci ke tingkat yang besar sekarang," katanya.
Selain itu, kuartal keempat tahun ini membawa bonus tambahan karena banyak pembeli menghentikan pencarian mereka sampai tahun baru, menjadikannya waktu yang tepat bagi Anda untuk mendapatkan penawaran yang lebih baik karena persaingan tidak sekuat itu, katanya.
Tahukah Anda bahwa Anda bisa memiliki kredit yang buruk dan masih membeli rumah? Misalnya, Anda dapat memenuhi syarat untuk Pinjaman FHA dengan 10 persen uang muka dan skor kredit 500, atau skor kredit 580 dan uang muka 3,5 persen. Namun, begitu Anda naik ke 740 hingga 760 kisaran skor kredit, Anda akan memenuhi syarat untuk suku bunga terbaik. Weiss menyarankan untuk mendapatkan salinan laporan kredit Anda (Anda berhak mendapatkan yang gratis setiap tahun; inilah cara mendapatkannya) untuk melihat faktor-faktor apa yang secara negatif mempengaruhi skor Anda. Dari sana, coba salah satunya 23 tips untuk meningkatkan skor kredit Anda.
Ini bukan hanya harga daftar rumah; Anda juga harus memperhitungkan biaya penutupan, istilah umum untuk semua jenis biaya dan biaya yang terkait dengan pembelian rumah, termasuk, misalnya, pinjaman biaya originasi, biaya inspeksi rumah, biaya pengacara, dan rekening penampungan untuk pajak properti dan pemilik rumah Pertanggungan. Biasanya, mereka tambahan dua hingga lima persen dari harga pembelian rumah.
Membeli rumah memiliki banyak bagian yang bergerak dan membutuhkan kesabaran. Tetapi tempat yang baik untuk memulai adalah mengamankan a surat pra-kualifikasi dari pemberi pinjaman. Anda juga harus menghitung angka Anda sendiri untuk menentukan berapa banyak yang Anda mampu, kata Rowena Dasgupta, seorang agen real estat dengan Warburg Realty di New York City. Mengetahui dengan tepat apa yang Anda mampu akan membantu menjaga pencarian real estat tetap fokus, katanya. Pastikan untuk memastikan faktor dalam biaya pemeliharaan, pajak, biaya asosiasi pemilik rumah (HOA) dan biaya lainnya juga.
Kemudian, cari agen yang memiliki minat terbaik dalam pikiran Anda. Pro tip: Ini adalah investasi besar! Jadi ambil referensi dari teman dan lakukan percakapan awal dengan beberapa agen potensial.
Dari sana, Anda akan berburu rumah dan mengajukan penawaran di rumah-rumah. Jika Anda mengambil hipotek, Anda akan memerlukan pemeriksaan rumah sebelum Anda sampai ke meja penutup.
Dasgupta mengatakan untuk melihat daftar penyitaan, meskipun mungkin tidak ada banyak ruang untuk bernegosiasi dan mungkin ada biaya tersembunyi juga. Dalam hal mengurangi sedikit pembayaran hipotek Anda, a skor kredit minimal 740 atau 760 akan memberi Anda suku bunga terbaik, dan uang muka 20 persen atau lebih akan membantu Anda menghindari asuransi hipotek pribadi (PMI).
Jawaban singkatnya? Uang tunai, sayang. Jika Anda tidak akan membiayai pembelian dan bersedia untuk melepaskan inspeksi rumah, kesepakatan itu dapat ditutup dalam beberapa hari, kata Bill Kowalczuk dari Warburg Realty. Meskipun dengan penawaran semua uang tunai, ada hal-hal yang dapat memperlambat kesepakatan. Misalnya, jika Anda membeli co-cop atau kondominium dengan uang tunai di New York City, masih ada prosedur aplikasi yang bisa memakan waktu dua hingga tiga minggu, kata Kowalczuk.
Dan, bagi kita semua yang tidak duduk di atas tumpukan uang untuk dilemparkan ke real estat, Anda dapat mengharapkan prosesnya setidaknya sebulan. (Seperti sebulan yang memiliki 31 hari, bukan jenis bulan Februari).
"Kesepakatan tercepat yang pernah saya ikuti adalah 28 hari, mulai dari selesai," kata Kowalczuk. "Itu adalah kondominium dan semua bintang sejajar."
Menurut yang terbaru laporan originasi pinjaman dari perusahaan perangkat lunak pinjaman Ellie Mae, pembeli membutuhkan rata-rata 42 hari untuk menutup pinjaman pembelian rumah. Sekali lagi, jika Anda mendapatkan semua uang tunai, transaksi bergerak jauh lebih cepat.
Mulai kumpulkan dokumen Anda. Anda akan membutuhkan bukti pendapatan melalui W2, pengembalian pajak, atau membayar potongan, kata Maria Dininger, seorang agen real estat dengan Talk to Tucker Realtors di Indianapolis, Indiana.
“Meskipun membantu menyimpan uang untuk pembayaran uang muka, ada beberapa opsi pinjaman uang muka rendah atau tidak ada,” katanya.
Ketika Anda melewati awal proses pra-kualifikasi dengan pemberi pinjaman, Anda akan melaporkan sendiri skor kredit dan informasi pendapatan Anda, tetapi informasi keuangan itu akan diperiksa selama proses pra-persetujuan yang lebih intensif.
Membeli rumah pertama Anda memang mengasyikkan, tetapi juga bisa sedikit berlebihan. Langkah pertama yang baik adalah mulai menabung untuk uang muka, kata Dininger. Selanjutnya, Anda ingin mendapatkan pra-kualifikasi dengan pemberi pinjaman dan memilih a agen real estat dan memulai proses berburu rumah. Anda mungkin telah menjelajahi rumah sendiri di Zillow, tetapi jika Anda baru dalam proses pembelian rumah, agen dapat membantu menavigasi Anda melalui setiap langkah.
"[Mereka akan membantu Anda] membantu menemukan rumah yang tepat, bernegosiasi untuk mendapatkan harga terbaik dan membimbing Anda melalui proses inspeksi dan penilaian rumah," kata Dininger.
Plus, jika Anda adalah orang yang membeli rumah, Anda mungkin tidak mengambil tab komisi agen Anda karena biasanya dibayar oleh penjual.
Meskipun ada banyak opsi pinjaman pembayaran rendah atau tidak-turun hari ini, semakin banyak Anda menabung untuk uang muka, semakin rendah hipotek bulanan Anda, kata Dininger.
"Adalah mungkin untuk menerima pinjaman tanpa uang muka, tetapi menabung 10 persen adalah awal yang baik," katanya. "Jika mungkin, pilih 20 persen. Menurunkan 20 persen berarti Anda dibebaskan dari pembayaran Asuransi Hipotek Swasta, yaitu biaya tambahan yang dikenakan kreditor Anda ke pembayaran bulanan Anda jika Anda tidak melakukan pembayaran pada Anda pinjaman."
Dalam hal penghematan, jawabannya rumit tetapi tujuan yang baik adalah tiga hingga lima persen dari nilai rumah untuk biaya penutupan, anggaran yang ditetapkan untuk perabotan, ditambah hipotek tiga bulan.
Sekarang, Google, di mana kita dapat menemukan kotak bergerak gratis? (Sebenarnya, kami punya yang ini juga; hubungi toko minuman keras setempat! Kotak minuman keras kokoh dan memiliki beberapa kompartemen bawaan yang bagus.)
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap a pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019
