Bahkan jika Anda membaca sewa baris demi baris (Anda berhak mendapatkan gelar doktor hukum!) Ketika menandatangani, Anda mungkin akan menyukai klarifikasi tentang beberapa kebijakan dan memiliki beberapa pertanyaan tentang sewa Anda — apakah Anda telah mengundurkan diri dua kali atau baru saja pindah di. Pernahkah ada kutu busuk? Hantu? Jika sewa saya berakhir pada akhir bulan, apa yang absolut waktu terbaru Saya bisa pindah? Apa pilihan terbaik saya untuk pengiriman pizza?! Berbicara tentang pengiriman, kemana paket Amazon Prime saya pergi?
Pemilik atau pengelola properti Anda memiliki banyak pengetahuan yang mungkin belum tersentuh, dan banyak yang bersedia untuk menjawab pertanyaan Anda.
Siap? Mari kita mainkan 20 pertanyaan: Edisi tuan tanah! Di sini, apa yang harus Anda tanyakan kepada pemilik atau manajer properti Anda — stat!
Banyak calon penghuni tidak bertanya tentang biaya utilitas, dan hanya fokus pada sewa apartemen, kata Dan Tenenbaum, kepala sekolah pendiri
Pacific Crest Realty, seorang pemilik apartemen yang berbasis di Los Angeles."Utilitas seringkali dapat menambah jumlah yang signifikan pada total biaya perumahan," tandas Tenenbaum, yang juga ketua Asosiasi Apartemen California untuk Los Angeles. "Beberapa pemilik menyertakan semua atau sebagian besar utilitas dalam sewa, sementara beberapa tidak termasuk."
Tuan tanah Anda mungkin juga dapat membantu Anda membuat anggaran untuk utilitas. Tenenbaum mengatakan dia melihat apa yang dikenakan warga untuk air, saluran pembuangan, dan sampah, dan bagaimana mereka berbeda dari bangunan ke bangunan. Mereka juga menyadari perubahan kode dan hukum yang dapat memengaruhi tingkat utilitas Anda. Misalnya, biaya sampah untuk sebagian besar penduduk L.A. hampir dua kali lipat pada akhir 2017 karena program daur ulang kota yang baru dilaksanakan, ia menjelaskan.
Anda dapat online untuk melihat apakah kota Anda memiliki batasan kenaikan sewa, saran Tenenbaum. Tuan tanah Anda akan tahu apakah ada peraturan yang menstabilkan sewa berlaku untuk bangunan yang Anda lihat atau tinggali. Tata cara kontrol sewa paling sering diamanatkan di tingkat kota, ia menjelaskan, jadi harapkan banyak variasi. Misalnya, di New York, ada perbedaan di antara keduanya kendali sewa dan sewa stabilisasi, dan ada beberapa nuansa — misalnya meskipun sebuah bangunan mungkin berisi unit-unit yang distabilkan sewa, tidak semua unit di dalam gedung itu tentu saja stabil.
Ini adalah pertanyaan yang bagus untuk mengetahui apakah ada masalah kebisingan atau asap yang dapat mengganggu Anda, jelas agen real estat Kota New York Becki Danchik dari Warburg Realty.
Danchik juga menyarankan untuk bertanya: "Jika saya memiliki masalah dengan tetangga, apa cara terbaik untuk mengatasinya?" Mungkin bukan ide yang baik untuk berhadapan langsung dengan tetangga Anda, dan, demi keharmonisan, pemilik sebenarnya dapat memilih untuk menangani masalah atas nama Anda.
Skor kredit milenial begitu-begitu, dan satu hal yang menahan mereka adalah sejarah kredit. Meskipun standar bagi perusahaan hipotek untuk melapor ke biro kredit, dalam banyak kasus, tuan tanah tidak melaporkan bulanan, pembayaran tepat waktu yang dilakukan oleh penyewa.
Tetapi, ada layanan di luar sana yang memungkinkan tuan tanah untuk melaporkan pembayaran tepat waktu sebagai metode untuk membantu membangun nilai kredit penyewa, kata Jonathan Faccone, pendiri Pembeli Halo, sebuah perusahaan real estat New Jersey. Dia menyarankan penyewa bertanya kepada tuan tanah mereka apakah mereka dapat melaporkan pembayaran tepat waktu mereka.
"Ini adalah cara yang hebat dan saling menguntungkan untuk memberi insentif kepada penyewa untuk membayar sewa tepat waktu, serta membantu penyewa membangun sejarah kredit mereka," katanya.
Apakah Anda menghemat uang dengan melakukan penggantian oli sendiri atau membeli dan memperbaiki mobil untuk mendapatkan penghasilan tambahan? Luar biasa. Tapi, banyak sewa tidak memungkinkan Anda untuk bekerja di mobil Anda di properti, tunjukkan Robert Taylor, seorang rehabber di daerah Sacramento, California yang memiliki pengalaman sebagai pemilik. Pemilik rumah Anda mungkin akrab dengan area tersebut dan dapat mengarahkan Anda ke garasi untuk perbaikan DIY.
Parkir dapat menjadi tantangan saat Anda menyewa. Bahkan jika Anda memiliki tempat sendiri, di mana teman atau anggota keluarga Anda harus parkir ketika mereka berkunjung? Tuan tanah biasanya mengenal banyak tetangga dan mungkin mengenal seseorang yang menyewakan garasi mereka atau tempat tambahan, kata Jesse Harris, Manajer Properti dengan Grup Modal Medali, berpusat di Toronto, Ontario. Kuncinya di sini adalah untuk memastikan Anda, atau pengunjung Anda, tidak ditarik keluar secara tidak sengaja dengan parkir di area yang tidak seharusnya.
Angkat tangan Anda jika Anda pernah memiliki teman sekamar yang signifikan, menghabiskan begitu banyak waktu di apartemen Anda, seolah-olah Anda memiliki teman sekamar tambahan — tetapi teman sekamar yang bebas! Ini cenderung menjadi pengalaman universal.
Jika Anda hanya berkencan dengan seseorang, minat cintamu mungkin tidak akan disewakan, jelaskan Shawn Breyer, yang bersama perusahaan real estat Breyer Homes di Atlanta, Georgia. Tapi, sewa biasanya akan membatasi jumlah hari seseorang yang tidak bisa menjadi tamu di properti itu, kata Breyer.
"Memiliki teman Anda tinggal terlalu lama di apartemen Anda bisa menjadi pelanggaran langsung terhadap sewa Anda," katanya.
Anda mungkin mendapatkan tsk, tsk dalam bentuk pemberitahuan pelanggaran sewa, dan, dalam kasus ekstrem, diusir. Meskipun, beberapa tuan tanah tidak peduli seberapa sering pasangan Anda menginap, sementara yang lain ingin orang itu ditambahkan ke dalam sewa. Ini rumit.
Terkadang Anda harus keluar dari sewa lebih awal, apakah itu karena tawaran pekerjaan atau rumah impian Anda masuk ke pasar dan Anda siap menggigit. Ada kemungkinan informasi tentang melanggar perjanjian sewa guna usaha Anda. Tetapi, membicarakannya dengan tuan tanah Anda mungkin membantu Anda lebih memahami pilihan Anda jika perubahan kehidupan terjadi, kata Riley Adams, seorang pemilik properti di New Orleans.
“Pertanyaan ini bagus karena menempatkan pemiliknya di tempat,” kata Adams. “Cobalah yang terbaik untuk mengukur ketulusan dalam penjelasannya. Apakah bisa dipercaya bahwa mereka ingin tinggal di sana? Atau apakah Anda melihat mereka memperindah detail atau mengurangi beberapa negatif yang jelas. ”
Alami kejutan stiker ketika tagihan listrik Anda mulai masuk? Tanyakan kepada manajer properti Anda bagaimana Anda bisa menghemat energi, saran Teris Pantazes, pemilik Konstruksi KAT, sebuah perusahaan di Baltimore, Maryland, yang mengelola penyewa dan pembalikan.
“Kami tahu keanehan bangunan dan dapat membantu Anda dalam banyak cara agar tagihan listrik tetap rendah,” katanya.
“Saya lebih suka memberi tahu Anda di muka daripada menelepon pada pukul 10 malam. pada hari Jumat, ”kata Pantazes. Itu dia!
Tanyakan tentang berbagai cara membayar sewa. "Aku manusia. Saya punya smartphone. Saya juga lebih suka menerima Pembayaran Aplikasi Tunai daripada menunggu cek melalui pos, ”kata Pantazes.
Ini yang besar, terutama jika Anda bekerja dari rumah! Steve Silva, seorang agen real estat Kota New York, dengan Warburg Realty merekomendasikan untuk menanyakan apakah ada proyek konstruksi atau renovasi di dalam gedung yang akan datang. Jika demikian, mungkin sudah saatnya menemukan ruang kerja terdekat atau kedai kopi yang tidak memiliki batasan waktu pada WiFi gratis.
Berpikir untuk memelihara hewan peliharaan? Periksa dengan pemilik Anda untuk melihat aturan dan batasan apa yang ada, dan biaya apa yang menjadi tanggung jawab penghuni dengan hewan peliharaan, Silva menyarankan. Anda mungkin perlu meletakkan deposit tambahan dan membayar biaya tambahan setiap bulan dengan sewa. Juga, beberapa bangunan memiliki batasan yang mengharuskan anjing berada di bawah berat tertentu.
Dan, pertanyaan lanjutan untuk ditanyakan: Bagaimana prosedur ketika pembasmi mengunjungi apartemen individu? Menurut agen real estat Kota New York Deborah Ribner dari Warburg Realty, menanyakan pertanyaan-pertanyaan ini akan membantu Anda mengumpulkan apakah ada masalah hama. Anda juga ingin tahu apakah Anda perlu berada di rumah ketika pembasmi pembasmi melalui apartemen atau apakah seseorang dari apartemen dapat membantu menemani pembasmi, kata Ribner.
Juga, ketika datang ke proyek peningkatan apartemen yang membutuhkan persetujuan, tanyakan seperti apa prosesnya dan apa jenis waktu yang dibutuhkan, saran Ribner. Misalnya, apakah Anda diizinkan mengecat apartemen? Apakah itu memerlukan persetujuan? Berapa lama untuk mendapatkan persetujuan? Jika Anda berencana untuk menyewa seorang profesional untuk melakukan pekerjaan itu, apakah ada lapisan tambahan persetujuan yang diperlukan dari gedung?
"Jika ada kebocoran dari bak mandi Anda selama akhir pekan Hari Buruh, Anda perlu tahu siapa yang harus Anda hubungi untuk mendapatkan tanggapan dan bantuan segera," kata Ribner. Penyewa harus tahu siapa yang harus dihubungi jika terjadi keadaan darurat. Jika Anda tidak dapat mencapai pengawas pada akhir pekan, setelah jam kerja atau selama liburan, berapakah nomor darurat untuk gedung?
Manajer properti Anda dapat membantu dengan pindah dengan memberikan daftar periksa dan menghubungkan penghuni dengan layanan lokal penyedia, banyak di antaranya menawarkan diskon dan insentif kepada penduduk, kata Diana Pittro, wakil presiden eksekutif Berbasis di Chicago Manajemen RMK, sebuah perusahaan manajemen properti dengan portofolio lebih dari 6.100 rumah apartemen di Illinois, Indiana, Wisconsin, dan daerah Minnesota.
“Perlu bantuan memindahkan piano Anda atau menemukan alat bantu jalan anjing? Manajer properti kemungkinan telah mengajukan pertanyaan itu dan memiliki jawaban yang siap, ”kata Pittro.
“Mirip dengan petugas hotel, manajer properti dapat memberi tahu Anda di mana menemukan makanan favorit Anda, langsung Anda ke grup kayak, atau berikan lokasi dan ulasan sekolah dasar terdekat, ”Pittro kata. Seorang manajer properti yang hebat akan ingin memastikan bahwa pengalaman penghuninya menyenangkan, begitu juga keinginannya untuk berbagi informasi dengan Anda tentang taman lokal, organisasi budaya, dan distrik sekolah, dia kata.
Jika Anda berada dalam sewa mewah, Anda mungkin akan terkejut mengetahui bahwa manajer properti mungkin dapat membantu dengan tugas sehari-hari, kata Ben Creamer, salah satu pendiri Perusahaan Apartemen Pusat Kota, pialang layanan lengkap yang berspesialisasi dalam penyewaan hunian mewah di Chicago.
"Para penyewa sering terkejut mengetahui bahwa seorang manajer properti dapat membantu memesan bunga, membuat reservasi makan malam, atau mengatur layanan tata graha," katanya.
Jadi, sudahkah kami membuat alasan kuat bahwa pemilik atau pengelola properti Anda akan menjadi pesaing yang kuat untuk “Telepon-Teman-Anda”?
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap a pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019