Jika Anda pernah menyewa sebelumnya, Anda tahu bahwa semua tuan tanah tidak diciptakan sama. Sementara beberapa melakukan minimum absolut untuk mendapatkan cek sewa bulanan Anda, yang lain melakukan pekerjaan luar biasa dalam menjaga bangunan bersih dan menjaga kepentingan penyewa terbaik mereka dalam pikiran. Baru saja, Bata Bawah Tanah merilis daftar ini tuan tanah yang menakjubkan. Itu membuat saya berpikir: Siapa yang lebih baik daripada pemilik yang hebat untuk memberikan tips perawatan? Jadi saya mengulurkan tangan, berharap untuk memanfaatkan pengetahuan luas mereka tentang menjalankan beberapa properti secara bersamaan. Untungnya, saran mereka sama baiknya dengan yang saya harapkan (dan masih dapat dicapai dalam skala yang lebih kecil). Di sini, kebiasaan rumah tangga terbaik untuk mencuri dari pemilik terbaik di bisnis.
Di Organisasi Durst, anggota tim layanan ditanamkan dengan "mentalitas kepemilikan," kata Dan Mogolesko, wakil presiden leasing dan manajemen perumahan. Ini berarti bahwa mereka dilatih untuk merawat bangunan perusahaan dengan perhatian dan kepedulian yang sama seperti mereka mengerjakan rumah mereka sendiri. “Kami menghargai anggota tim ketika mereka melampaui apa yang diharapkan dari peran utama mereka,” katanya.
Cobalah pendekatan yang sama dengan rumah Anda. Alih-alih mempertimbangkan pemeliharaan rutin tugas yang Anda lakukan dengan enggan, berkomitmen untuk menjaga rumah Anda dengan bangga. Ini akan membayar dividen dalam kinerja, estetika, dan nilai jual kembali.
Anggota tim Mogolesko memeriksa setiap properti setiap minggu untuk menemukan masalah apa pun: Semua orang membawa notepad dan pena bersama mereka setiap saat sehingga tiket kerja dapat dibuat di tempat. "Penting untuk memastikan bahwa masalah kecil tidak menjadi masalah besar," katanya kata. Misalnya, kebocoran kecil yang tidak terdeteksi di bawah kabinet dapur dapat menyebabkan kerusakan parah di kemudian hari jika tidak segera diatasi.
Jadilah proaktif dengan rumah Anda dan secara teratur memeriksanya di dalam dan luar untuk mendeteksi masalah sebelum mereka lepas kendali. Bawalah notepad dan pulpen saat Anda melakukannya juga. Jika Anda kesulitan konsisten, buat daftar periksa inspeksi dan berkomitmen untuk memeriksa daftar pada hari yang sama setiap bulan.
Mata dan telinga penyewa adalah sumber daya berharga bagi Hsueh Yan, direktur senior manajemen aset dan properti Orang Amerika Asia untuk Kesetaraan, tuan tanah top lainnya di Manhattan. "Ketika penyewa melaporkan masalah dengan segera, itu berarti kita bisa menyelesaikannya lebih cepat," katanya. Yan mendorong penyewa untuk melaporkan rincian yang tampaknya sepele atau mengajukan pertanyaan jika ada sesuatu yang salah.
Jika Anda tidak yakin tentang sesuatu di rumah Anda — apakah itu kawat usang atau tambalan drywall yang berubah warna — lebih baik aman daripada menyesal. Carilah nasihat profesional untuk memastikan bahwa tidak ada masalah dan — jika ada — bahwa itu mendapat perhatian yang dibutuhkan.
Ketika datang untuk merawat peralatan seperti boiler atau pendingin udara, Mogolesko dan timnya dengan hati-hati memonitor mesin untuk tanda-tanda masalah. Mereka menggunakan perangkat lunak manajemen untuk mengukur dan mengaudit peralatan mekanik dan mengawasi pembacaan tekanan.
Sementara peralatan di rumah Anda mungkin kurang kompleks, kewaspadaan yang konstan sama pentingnya. Baca manual peralatan Anda sehingga Anda tahu tanda-tanda peringatan dari setiap unit, seperti lampu berkedip, kelembaban yang tidak terduga, atau suara-suara aneh. "Intervensi awal sangat penting," kata Mogolesko. Pastikan untuk membawa ahli untuk mempertahankan unit Anda secara teratur untuk kinerja puncak.
Baik itu kerusakan mekanis atau masalah listrik, Mogolesko memiliki tim spesialis tepercaya untuk mengatasi setiap dan setiap situasi dengan cepat dan kompeten. Banyak dari profesional ini mengetahui bangunan perusahaan di dalam dan luar dan dengan demikian beroperasi lebih baik dengan pengetahuan institusional itu. Plus, Mogolesko menyimpan suku cadang dan peralatan tertentu untuk perbaikan kecil.
Demikian juga, miliki rencana darurat ketika terjadi kesalahan di sekitar rumah Anda. Bangun Rolodex yang kuat dari kontak yang dapat diandalkan sehingga, ketika A / C menyala, Anda dapat memiliki bantuan di rumah Anda bahkan sebelum mulai berkeringat. Jika Anda menggunakan orang yang sama berulang-ulang (jika Anda senang dengan pekerjaan mereka, tentu saja), mereka akan menambahkan wawasan ke rumah Anda dan sistemnya. Dan, ketika mereka ada di sana, tanyakan kepada mereka tentang suku cadang apa yang mungkin murah dan mudah dibeli agar tetap ada untuk perbaikan di masa mendatang.
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap a pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019