Saya memiliki 9 Juli 2019 yang diuraikan dalam kartun hati merah dalam perencana yang tidak akan pernah saya buang: ini adalah hari di mana saya akhirnya menutup rumah pertama! Setelah satu tahun tanpa henti Buka rumah, ribuan pemberitahuan telepon dari aplikasi MLS, dan dua penawaran yang gagal, saya dan suami akhirnya jatuh cinta pada rumah yang akhirnya bisa kami beli. Namun, tidak seperti mendapatkan iPhone, pembelian ini membutuhkan lebih dari sekadar memastikan kami memiliki cukup dana di rekening giro kami. Itu berbulan-bulan percakapan bolak-balik antara agen real estat kami, agen real estat penjual, dan petugas pinjaman kami; BEGITU banyak dokumen; dan sekitar 10 hingga 15 jam total makan es krim untuk menenangkan kegelisahan saya. Setelah akhirnya penawaran kami diterima, butuh sekitar 30 hari untuk menutup rumah impian kami.
Namun, kami beruntung itu berjalan begitu cepat. Yang mengejutkan kami, biasanya butuh waktu lebih lama untuk tutup di rumah. Tertarik untuk mengetahui berapa lama (dan mengapa) serta apa yang dapat Anda lakukan untuk mempercepat prosesnya? Di sini, semua yang perlu Anda ketahui tentang waktu proses penutupan:
Namun, jumlah waktu yang dibutuhkan untuk menutup rumah setelah tawaran yang diterima benar-benar tergantung di mana Anda hidup, rumah seperti apa yang Anda beli, dan jenis pinjaman apa yang Anda ambil (jika Anda bahkan mengambilnya di luar!)
Mereka yang telah bertugas di Angkatan Bersenjata Amerika berhak untuk itu Pinjaman Veteran Affairs (atau VA). Mereka tidak memerlukan uang muka, memiliki biaya penutupan lebih rendah daripada posisi terendah konvensional, dan menawarkan lebih banyak fleksibilitas kredit. Walaupun sudah mitologis bahwa pinjaman VA membutuhkan waktu lama untuk diproses, menurut Ellie Mae mereka tutup rata-rata 46 hari — hanya empat hari lebih lama dari pinjaman konvensional.
Menutup rumah pasti membutuhkan waktu lebih dari 42 hari, terutama jika Anda membeli sebuah koperasi atau kondominium. Koperasi dan kondominium memiliki hubungan yang berbeda dengan gedung multi-keluarga tempat mereka tinggal.
Pemilik koperasi membayar ke seluruh gedung dan memiliki bagian dari investasi, tetapi tidak benar-benar memiliki ruang mereka (interior atau eksterior). Mereka kemungkinan besar memiliki kontrak atau saham yang memungkinkan mereka untuk tinggal di sana dan menjadi bagian dari koperasi asosiasi dewan yang membuat semua keputusan tentang bangunan — proyek pemeliharaan serta siapa yang mendapatkannya membeli di.
Pemilik kondominium, di sisi lain, biasanya memiliki interior ruang mereka dan kemudian memiliki bagian dari ruang umum dan eksterior properti. Ada papan juga, tetapi mereka hanya memutuskan pemeliharaan — bukan penyewa atau pemilik.
Karena langkah-langkah tambahan ini (dan keterlibatan mereka dengan pihak lain di luar pembeli dan penjual), koperasi dan kondominium dapat membutuhkan waktu lebih lama untuk ditutup. Bill Kowalczuk, seorang broker yang bekerja untuk Warburg Realty di NYC, mengatakan bahwa penutupan di Manhattan, misalnya, dapat memakan waktu 60 hingga 90 hari.
Inilah cara memecah rata-rata, menurut Kowalczuk:
Adi Perez, seorang agen untuk The Agency di LA, mengatakan perlu sekitar 10-14 hari untuk menutup rumah jika penilaiannya bernilai.
Namun, jika harga yang diminta masuk nilai lebih atau -di bawah, itu akan memakan waktu lebih lama karena menyelesaikan komplikasi ini berarti lebih banyak komunikasi antara pihak dan dokumen yang harus ditandatangani oleh semua orang. Misalnya, agen pembeli mungkin perlu bernegosiasi dengan agen penjual tentang harga rumah atau pembeli mungkin harus bekerja untuk mendapatkan dana tambahan. Ini dengan mudah dapat menambahkan satu atau dua minggu.
Karena pembeli yang semuanya tunai memotong proses hipotek dan penilaian keluar dari persamaan, Kowalczuk mengatakan ini dapat mengurangi proses dengan dua hingga tiga minggu.
Louis Adler, kepala sekolah dan salah satu pendiri NYATA NYATA, mengatakan bahwa mendapatkan keuangan Anda dan dokumen terkait agar pada awal proses pembelian dapat benar-benar mempercepat penutupan.
Saya dapat membuktikan hal ini: Setahun sebelum saya mulai mencari rumah, saya mulai melunasi kredit saya secara agresif dan bekerja keras untuk membangun kebiasaan yang akan meningkatkan skor saya. Kemudian, begitu kami mulai melihat rumah-rumah, saya benar-benar di atas menyanyikan dokumen saya; dikomunikasikan dengan HR di pekerjaan saya bahwa mereka harus mengharapkan panggilan tentang pekerjaan saya; dan mengurutkan pengembalian pajak, dokumen bank, dan membayar stub saya di muka. Juga, setiap kali saya menerima email atau telepon dari agen atau kantor pinjaman saya, saya menjawabnya secepat mungkin.
Semua ini jelas mempercepat proses dan membantu menebus hilangnya tiga hingga empat hari ketika kami mengalami masalah yang tidak diketahui dengan yayasan. Karena kami telah membuat kesan yang baik pada agen penjual, kami juga dapat dengan mudah menegosiasikan harga jual yang lebih rendah dan kredit untuk memperbaikinya sendiri.
Proses untuk secara fisik menutup rumah membutuhkan waktu sekitar satu jam, setidaknya dalam pengalaman saya. Saya pergi ke gedung petugas pinjaman saya dan menandatangani setumpuk kertas setinggi balita (seperti, banyak kertas). Bersama dengan suami saya, agen real estat saya dan pihak ketiga juga ada di sana (dalam kasus saya, seorang Wasiat rekan perusahaan) sebagai saksi.
Setelah semuanya diajukan, suami saya dan saya bertemu agen kami di rumah calon kami beberapa hari kemudian dan diberi semua kunci! Anda tidak akan menemukan ini dalam laporan resmi proses apa pun, tetapi inilah tip yang sangat penting: Bersiaplah untuk banyak memekik dan "OMG!" Begitu Anda menutup — juga, mungkin segelas (atau tiga) perayaan anggur.
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap a pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019