Marissa Miller, seorang jurnalis yang berbasis di Montreal, akan menutup kesepakatan di rumah impiannya — sebuah pondok konsep terbuka yang baru saja direnovasi — hingga dia melihat laporan inspeksi. Di belakang semua perlengkapan indah dan cat baru adalah rumah yang berantakan: Dindingnya runtuh, tidak ada selokan, dan atap perlu diganti.
Dia bisa berjalan relatif tanpa cedera, hanya kehilangan $ 800 untuk inspeksi, tetapi yang lain tidak selalu beruntung.
Tidak peduli bagaimana perasaan Anda tentang mereka, rumah terbalik bermunculan di mana-mana, berbaikan 7,2 persen dari semua penjualan rumah untuk kuartal pertama 2019. Meskipun memiliki rumah yang siap pakai dan praktis, adalah tujuan bagi banyak pembeli, dinding yang baru dicat, dan kayu keras baru lantai mungkin sebenarnya penyamaran yang cerah dan segar untuk pekerjaan yang buruk dan banyak masalah lain yang bersembunyi di bawah permukaan.
Jika sebuah rumah telah melalui renovasi besar, mintalah bukti bahwa izin yang tepat ditarik. Diperlukan izin untuk proyek konstruksi sehingga kota atau kabupaten dapat memastikan pekerjaan dilakukan dengan aman dan mengikuti kode bangunan setempat.
Meskipun Anda tidak memerlukan izin untuk peningkatan kosmetik seperti mengganti meja, Anda harus memeriksanya jika mereka ditarik untuk pipa ledeng, listrik, atap, isolasi dan ada hubungannya dengan struktur. Untuk menentukan apakah izin diperoleh, tanyakan agen Anda atau kunjungi situs web izin kotamadya setempat untuk memasukkan alamat dan lihat sendiri.
Sayangnya, menonton banyak "Fixer Upper" tidak membuat Anda memenuhi syarat untuk merenovasi seluruh rumah. Sebelum Anda mengajukan penawaran pada rumah yang terbalik, lihatlah pengalaman dan kualifikasi yang dibalikkan oleh kontraktor perusahaan miliki, memeriksa akreditasi dan sertifikasi, referensi, ulasan online, dan berapa lama mereka masuk bisnis.
Anda dapat dengan mudah melihat sebelum / sesudah gambar untuk melihat bahwa backsplash dapur diganti, tetapi Anda tidak akan dapat mengetahui apakah seluruh sistem saluran air telah diperbaiki. Benar-benar merenovasi bagian estetika rumah tetapi gagal memperbarui sistem pemanas tahun 1980-an berpotensi menjadi tanda bahwa sudut terpotong, jadi minta agen Anda untuk memverifikasi sistem apa yang diganti di rumah dan kapan.
Jika banyak pekerjaan telah dilakukan di rumah, harus ada jaminan dalam segala hal — mulai dari peralatan hingga atap — yang dapat diteruskan ke pembeli seandainya terjadi kesalahan setelah penjualan. Jika penjual / sirip ragu memberikan atau tidak memilikinya sama sekali, ini bisa menandakan bendera merah untuk pembeli.
Pertunjukan televisi renovasi dapat membuatnya tampak seperti waktu perputaran yang cepat adalah norma, tetapi usus penuh / perombakan harus memakan waktu setidaknya setengah tahun, menurut Ellis.
“Bagi kami, dibutuhkan sekitar enam hingga delapan bulan dengan menarik izin yang tepat, inspeksi yang tepat, dan melakukan segalanya sesuai peraturan,” katanya. "Jika itu dilakukan dalam empat minggu, ada sesuatu yang tidak beres."
Saat Anda berjalan melewati rumah dengan agen Anda, mudah terpesona oleh perubahan nilai HGTV, tetapi perhatikan lebih dekat: Apakah ada hal-hal kecil yang menunjukkan kurangnya perhatian terhadap detail? Hila Peled, seorang agen untuk Triplemint di New York City, menyarankan untuk melakukan pemeriksaan jaminan kualitas dan mencari hal-hal seperti kabinet yang tidak selaras, pekerjaan cat yang rusak, atau gelembung udara di lantai.
"Saya tidak mengatakan Anda perlu meledakkan kesepakatan jika kabinet tidak disejajarkan dengan sempurna, tetapi kadang-kadang itu bisa menjadi petunjuk untuk hal-hal besar lainnya yang salah," katanya.
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap a pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019