Dengar, aku mencintai pacarku, tetapi jika kita putus aku ingin setidaknya setengah dari barang yang kita beli bersama. Sekarang, ini tidak terlalu mengkhawatirkan saya saat ini karena satu-satunya properti bersama kami adalah beberapa perabot dan Bonsai yang sudah mati bernama Bonnie.
Tetapi bagaimana jika kita pergi bersama pada sesuatu yang besar seperti rumah? Dalam dekade terakhir, lebih banyak pasangan yang belum menikah telah membeli rumah bersama daripada sebelumnya. Jadi, saya tahu saya bukan satu-satunya yang menanyakan pertanyaan ini — dan saya senang saya menanyakannya sekarang daripada nanti.
"Saya punya klien yang yakin mereka menemukan belahan jiwa mereka, hanya untuk menyadari bahwa mereka belum," kata Mark Hakim, seorang pengacara real estat dengan SSRGA di kota New York. "Mereka sekarang memiliki masalah besar dan elang laut finansial."
Kebanyakan orang tidak menikah karena mereka tidak ingin berurusan dengan biaya perceraian (antara lain, tentu saja) —jadi tampaknya menakutkan bahwa saya bisa menghabiskan bertahun-tahun membayar hipotek dengan pacar saya, hanya untuk kehilangan investasi saya jika kami bangkrut naik. Apa yang lebih menakutkan? Melakukan percakapan yang canggung dengan pasangan Anda dan membahas seperti apa hidup ini jika Anda tidak berakhir bersama atau benar-benar kehilangan ratusan ribu dolar?
Saya tahu jawabannya untuk saya. Jadi, untuk mencegah semua itu untuk saya sendiri (dan untuk membantu Anda juga), saya bertanya kepada beberapa ahli tentang cara pintar membeli rumah dengan pasangan — baik secara finansial maupun emosional — jika Anda belum menikah. Inilah yang mereka katakan:
Berbicara tentang apa yang harus dilakukan dengan properti yang dimiliki bersama jika terjadi perpisahan adalah “percakapan yang rumit” dengan mengutip pacar saya. Tidak pernah mudah untuk merenungkan akhir suatu hubungan, dan itu menjadi lebih sulit ketika Anda memasukkan uang ke dalam persamaan. Tapi bersikap sopan dan adil saat Anda bahagia satu sama lain jauh lebih mudah daripada saat Anda sedang putus cinta
Cara termudah untuk mengeluarkan emosi Anda darinya? Perlakukan itu seperti transaksi bisnis, kata Alan Nelson, seorang penasihat dengan Hanya Pikiran, di Austin, Texas. "Apa yang saya suka sebut 'Us, Inc.' adalah aspek penting yang sering diabaikan dan dinilai rendah."
Lebih mudah diucapkan daripada dilakukan, saya tahu, tetapi Anda harus ingat bahwa sementara Anda mungkin mencintai orang lain, penting juga untuk mempertimbangkan kesejahteraan hukum Anda sendiri. Nelson merekomendasikan untuk melunakkan kecanggungan percakapan dengan membuat jadwal pertemuan jauh hari sebelumnya, membuat agenda khusus dan tenggat waktu, dan sebarkan data dan "laporan" (seperti laporan bank, pendapatan / pengeluaran, dll.) sebelum jadi tidak ada kejutan.
"Jelaskan secara eksplisit bahwa ada fokus masa depan daripada menghabiskan waktu dengan menunjuk jari dan menyalahkan," kata Nelson. "Ini benar-benar tidak masuk akal, tapi saya pikir itu bisa menjadi keuntungan dalam diskusi yang sulit."
Mengikuti saran Nelson, Pacarku dan aku mengatur waktu dan tempat untuk berdiskusi dengan jujur tentang apa yang akan terjadi jika kita membeli rumah bersama... dan apa yang akan terjadi jika kita putus. Percakapan itu tidak mudah — dan tentu saja tidak seksi — tetapi menjadi semakin sulit dengan keyakinan kita bersama bahwa hubungan berakhir, kami berdua ingin yang lain berada di tempat di mana mereka dapat merawat diri mereka sendiri secara finansial, mental, dan secara emosional.
Beri tahu pasangan Anda apa yang Anda inginkan. Apakah Anda ingin kebun mawar? Bagaimana dengan halaman besar untuk anjing yang Anda harap suatu hari akan diadopsi? Bagaimana kalau satu jam sendirian di rumah setiap akhir pekan? Apa pun itu, penting bahwa Anda jujur dengan persyaratan dan kebutuhan inti Anda. Sama pentingnya dengan pembelian dengan mitra yang menghormati batasan yang Anda tetapkan.
“Jika Anda memiliki pasangan yang menghalangi [kebutuhan Anda], maka itu harus menjadi tanda peringatan bagi Anda,” kata William Schroeder, direktur klinis Just Mind.
Schroeder mengenang seorang klien yang memberi tahu pasangan mereka bahwa mereka akan membutuhkan kamar tidur tambahan di apartemen mereka, jika diperlukan ruang untuk mundur. Bersama-sama, pasangan itu mendiskusikan sejarah dan konteks kebutuhan, dan membahas cara-cara untuk membuatnya bekerja untuk mereka berdua. Pada akhirnya, mereka menemukan tempat dengan kamar tidur tambahan yang terutama digunakan sebagai kantor, tetapi mereka juga menambahkan tempat tidur tarik ketika mereka membutuhkannya.
"Proses fleksibilitas ini sebagai pasangan dapat membantu Anda melihat bagaimana Anda akan menangani kesulitan di masa depan saat itu muncul," kata Schroeder. Saya pribadi berpikir keterampilan ini sangat berguna dalam pembelian rumah, bukan begitu?
Anda tidak boleh hanya berbicara tentang situasi hidup — Anda harus berbicara tentang apa yang akan terjadi jika Anda putus juga.
Hakim merekomendasikan Anda untuk membuat "perjanjian pranikah" yang merinci apa yang akan terjadi selama setiap langkah dari proses pembelian rumah dan kepemilikan rumah, serta apa yang akan terjadi jika Anda putus atau tragedi menimpa salah satu kamu.
Pacar saya dan saya memutuskan bahwa ia akan membayar seluruh uang muka dan saya akan berinvestasi dalam renovasi. Jika terjadi perpisahan, bisa jadi dua cara: Dia akan menjual rumah dan kami akan membagi hasilkan 80/20 untuknya, atau dia akan menjaga rumah dan membayar kembali semua uang yang saya masukkan ke dalam renovasi sepenuhnya.
Tetapi apa yang berhasil bagi kami mungkin tidak bekerja untuk Anda. Selama proses ini (mungkin akan banyak percakapan), Anda harus mengajukan pertanyaan dasar seperti:
Anda akan memerlukan gambaran lengkap tentang keuangan masing-masing serta kontrak tertulis. Yang terbaik untuk melakukan ini di bawah pengawasan pengacara yang tepercaya. Dengan begitu, Anda akan tahu bahwa semua Anda adalah titik-titik dan titik-titik Anda dilintasi.
Setelah kontrak Anda ditulis dan ditandatangani di bawah pengawasan pengacara Anda, pendekatan hukum teraman adalah mencatatnya di kantor perekam wilayah Anda bersama dengan akta rumah Anda.
Apa yang harus terjadi jika Anda memutuskan untuk membeli rumah tanpa perjanjian hukum, dan kemudian berpisah? Berdasarkan Nolo, bervariasi dari satu negara ke negara. Keputusan umum adalah bahwa, jika Anda memilih untuk membawanya ke pengadilan, pengadilan akan memerintahkan properti untuk dijual dan hasil yang akan dibagi — mengingat Anda memiliki dokumentasi untuk membuktikan kepemilikan parsial dan investasi Anda dalam / dan dari rumah. Bahkan jika Anda tidak memiliki dokumentasi, layak untuk berbicara dengan pengacara keluarga dan melihat apa pilihan Anda di negara Anda.
Apa pun jalan yang Anda dan pasangan Anda ambil sebelum membeli, ingatlah bahwa lebih bijaksana untuk pergi ke kepemilikan rumah dengan mata terbuka lebar daripada dibutakan oleh cinta.
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap a pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019
