Anda berburu sampai kaki Anda sakit, menemukan rumah impian Anda dan mengajukan tawaran yang diterima. Saatnya menghembuskan napas, kan? Tidak terlalu.
"Aturan pertama real estat: Semua kontrak harus secara tertulis mengikat," kata David Rosen, agen real estat dengan Douglas Elliman di kota New York. Itu berarti sampai Anda benar-benar memiliki kontrak yang ditandatangani, penawaran yang Anda terima hanyalah perjanjian itikad baik. Tapi semuanya berhasil, kan? Sayangnya, tidak: Sejumlah perangkap bisa menghadang Anda sebelum ditutup, membuat Anda tidak punya rumah untuk pindah (dan tidak ada jalan hukum). Berita baiknya: Sebagian besar hambatan dapat dicegah dengan persiapan dan kecepatan — Anda hanya perlu dididik tentang apa yang ada di depan. Di sini, masalah paling umum yang ditemui pembeli.
Jangan biarkan mimpi mendekorasi cloud rumah masa depan Anda kemampuan Anda untuk membayarnya. Allan Zapadinsky, agen real estat di Keller Williams NYC, kenang seorang pembeli yang mulai memesan furnitur custom mahal. "Mereka mengisi kartu kredit mereka dengan hutang, dan, ketika tiba saatnya bagi bank untuk menerbitkan Surat Komitmen Pinjaman, mereka ditolak hipotek," katanya.
Selain itu, jika pembeli memiliki perubahan dalam pendapatan, ini dapat menunda banyak hal juga. Salah satu klien Zapadinsky memulai pekerjaan pertengahan kontrak baru, yang menyebabkan dewan koperasi yang mereka wawancarai untuk mempertimbangkan kembali. "Sebagian besar koperasi akan ingin melihat satu atau dua tahun pekerjaan tetap," katanya. "Kami harus menunda penutupan selama beberapa minggu untuk menjelaskan hal ini kepada dewan koperasi."
Memperbaiki: Hal termudah untuk dilakukan adalah menjaga rasio utang terhadap pendapatan Anda setabil mungkin. Zapadinsky merekomendasikan untuk tidak melakukan pembelian dalam jumlah besar dan, jika memungkinkan, tetap pada pekerjaan Anda saat ini sampai Anda sudah tutup.
Inspeksi dapat mengubah segalanya. Ketika kesalahan signifikan — seperti kerusakan struktural, masalah fondasi, jamur, atau infestasi — ditemukan, pembeli harus memutuskan apakah layak melanjutkan, kata Glenn Davis, seorang broker real estat dengan Douglas Elliman).
Memperbaiki: Meskipun tidak ada perbaikan cepat untuk skenario ini, Anda dapat menggunakan inspeksi yang buruk untuk keuntungan Anda. "Sebuah rumah yang ditemukan memiliki cacat umumnya memberi tip dalam skala yang menguntungkan pembeli," kata Davis. Lihat apakah bank Anda akan mengirim penilai untuk menentukan nilai aktual rumah dengan kesalahan yang baru ditemukan. Meskipun Anda mungkin ingin pergi sepenuhnya, Anda juga dapat menggunakan acara yang tidak terduga untuk menegosiasikan kembali ketentuan kontrak baru sesuai keinginan Anda.
Jika Anda harus mengambil keputusan begitu tawaran Anda diterima, Anda berisiko kehilangan rumah.
Memperbaiki: Bertindak cepat dan tegas untuk menutup kesepakatan. "Penawaran bergerak cepat," kata Ilan Bracha, pendiri Keller Williams NYC. "Kontrak harus ditandatangani dengan cepat, dan, jika pembeli mengambil waktu mereka atau ragu-ragu, penjual dapat menemukan pembeli lain dan bergerak maju dengan penawaran baru."
Terkadang, penjual akan berubah pikiran dan memutuskan untuk tidak melanjutkan kesepakatan. Rosen mengatakan ini biasanya terjadi ketika penjual tidak dapat menemukan tempat baru untuk pindah.
Memperbaiki: Rosen mengatakan bahwa jika penjual mundur, mereka biasanya berubah pikiran dalam waktu enam bulan. Jika Anda benar-benar mencintai rumah, bersabarlah. Kalau tidak, lanjutkan.
Alasan lain penjual bisa mundur adalah karena dia menerima tawaran yang lebih baik. Penjual atau agen penjual biasa berbelanja properti sampai kontrak selesai dieksekusi, mencoba untuk mendapatkan harga tertinggi dan kadang-kadang meningkatkan penawaran terhadap satu sama lain, kata Davis. Tahu besar? Mereka mengiklankan open house publik bahkan setelah Anda memiliki kontrak.
Memperbaiki: Bergerak cepat. "Pengacara dapat melakukan uji tuntas, penilaian / inspeksi dapat dilakukan dan hipotek dapat ditanggung dalam waktu singkat jika direncanakan dan dipersiapkan," kata Davis. Rosen juga menyarankan agar agen Anda tetap berhubungan dekat dengan penjual antara saat penawaran diterima dan ditutup, mengendus risiko apa pun.
Untuk mendapatkan kontrak untuk dieksekusi, Anda memerlukan lembar kesepakatan, atau informasi yang menjadi dasar pengacara kontrak, yang memerlukan informasi tentang pembeli dan penjual, ketentuan-ketentuan kesepakatan dan lainnya catatan. Tetapi jika Anda tidak memiliki semua informasi yang siap untuk ditawarkan, lembar kesepakatan mungkin tidak lengkap yang dapat menunda penandatanganan atau bahkan menyebabkan kesepakatan berantakan bersama-sama, kata Bracha.
Memperbaiki: Bekerjalah dengan agen Anda untuk mendapatkan semua dokumen Anda agar dan siap untuk pergi sebelum Anda membuat penawaran. “Memiliki lembar kesepakatan yang bersih dengan informasi perkiraan dan tepat tentang rincian pembeli, penjual, agen, dan properti adalah kunci untuk menghindari masalah dengan penandatanganan kontrak,” kata Bracha.
Dari semua hal yang bisa salah setelah penawaran Anda diterima, hal yang paling menakutkan adalah kenaikan suku bunga yang tidak terduga, ”kata Rosen. “Jika harga naik, kemampuan Anda untuk memenuhi syarat [untuk hipotek] mungkin terancam,” katanya.
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap a pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019
