Dirayu oleh kedekatannya dengan pantai favorit kami, saya dan suami saya membeli rumah yang lebih tua di Charleston, SC, musim semi lalu. Satu tahun dan berton-ton uang kemudian, kami telah belajar dengan cara yang sulit bahwa itu tidak selalu merupakan masalah besar dan mencolok dengan rumah-rumah tua yang akan menggigit Anda tepat di pantat—er, anggaran.
Dalam pengalaman kami, itu adalah bendera merah kecil yang menyelinap dan merampok Anda sebelum Anda dapat menutup pintu depan. Ini adalah jenis masalah itu mungkin datang dalam inspeksi rumah, tetapi biasanya tidak dianggap cukup serius untuk mencegah pembelian rumah. Jadi bantulah diri Anda sendiri (dan rekening bank Anda) dan berikan masalah-masalah yang mahal tetapi sering diabaikan ini pada radar Anda.
Tunggu, renovasi adalah hal yang baik, bukan? Yah, mereka bisa jika mereka dilakukan dengan benar. Namun, jika Anda membeli rumah di mana kontraktor mengambil jalan pintas selama reno, memiliki tambahan ruang tamu yang begitu Anda sukai selama proses pembelian dapat kembali menghantui Anda. Kami mengetahui setelah membeli rumah kami bahwa pipa ledeng tidak diperiksa dengan benar setelah renovasi sebelumnya, dan percayalah ketika saya mengatakan itu bukan masalah yang cukup untuk ditangani ketika itu membuat dirinya terlihat di tengah malam. Jika Anda benar-benar jatuh cinta dengan rumah yang lebih tua yang jelas-jelas telah mengalami beberapa reno baru, pertimbangkanlah
memiliki insinyur struktural keluar dan berikan properti sekali lagi.Inilah kisah peringatan untuk Anda. Selama inspeksi rumah kami, inspektur menunjukkan bahwa pemanas air panas kami lebih tua dan perlu diganti "dalam beberapa tahun." Tidak masalah, kami pikir. Kami punya banyak waktu setelah kami pindah dan mengatasi masalah lain, kami pikir. Hanya saja, kami salah mengira. Pemanas air panas, semoga RIP, habis selama dua hari setelah kami pindah ke rumah. Satu perjalanan $ 700 ke Lowe nanti dan kami mendapatkan air panas sekali lagi, tetapi kami juga mendapat pelajaran berharga tentang memperhitungkan pengeluaran untuk peralatan rumah yang lebih tua ke dalam anggaran kami. Lihat juga: kami HVAC usang, yang kami ganti lebih dari setahun setelah membeli rumah dengan harga $ 6000.
Ini adalah fakta yang disayangkan bahwa banyak rumah tua miskin atau, dalam beberapa kasus, tidak memiliki isolasi. Menariknya, kami memiliki isolasi yang layak di bagian asli rumah kami, tetapi isolasi di bawah standar dalam penambahan yang relatif muda 10 tahun. Ini berarti bahwa tagihan listrik kami sangat besar selama berbulan-bulan dengan suhu yang ekstrem, karena penambahan rumah selalu super panas atau super dingin. Kami sedang menanganinya untuk saat ini, hanya berdasarkan pada kutipan mahal yang kami dapatkan untuk menghilangkan drywall dan meletakkan lapisan isolasi fiberglass atau memompa dalam isolasi blow-in.
Kecuali jika kabel di rumah Anda rusak dan / atau menimbulkan risiko kebakaran besar, kemungkinan akan muncul selama inspeksi rumah Anda hanya sebagai perangkat lunak. rekomendasi — mis. "Kami sarankan Anda mengganti sistem listrik saat ini" atau "Kami sarankan Anda meminta teknisi listrik memeriksa kabel Anda." Ini mungkin memberi Anda rasa aman yang salah, karena itu bukan masalah yang cukup besar untuk menyebabkan hambatan dalam proses pembelian rumah, tetapi bijaksana untuk memperhatikan nasihat. Kami telah menghabiskan lebih dari $ 2000 untuk tukang listrik untuk memperbaiki masalah di rumah kami yang telah dihasilkan dari kabel lama kami, jadi itu pasti sesuatu yang perlu diperhatikan — terutama karena jenis kabel sering ditemukan di rumah yang lebih tua (umumnya kenop dan tabung atau aluminium) bisa sangat mahal untuk diganti.
Sementara langit-langit popcorn mungkin ada di radar Anda selama proses pembelian rumah sebagai cacat pada interior impian Anda, itu adalah masalah yang sebagian besar orang ingin mengabaikan untuk masuk ke rumah yang mereka inginkan dengan harga itu praktis. Biarkan saya meyakinkan Anda, penghapusan langit-langit popcorn bertambah dengan cepat. Di daerah kami, misalnya, harganya $ 100 per kamar dan $ 50 per kamar mandi, atau sekitar $ 1100 untuk seluruh rumah kami. Biaya ini bisa lebih tinggi, tergantung pada tingkat kompetitif di daerah Anda dan apakah langit-langit Anda positif asbes (umum di rumah yang dibangun sebelum 1978, seperti milik kami).
Hal tentang bau aneh adalah bahwa mereka memiliki sumber, dan sumbernya dapat dikenakan biaya dinero besar untuk memperbaikinya. Di rumah-rumah yang lebih tua, tergoda untuk menyulap segala bau pada "bau rumah tua" itu. Agen real estat bahkan mungkin menyebutnya demikian, atau mencoba menyamarkan baunya dengan lilin atau penyegar udara. Itu selalu baik untuk memunculkan apa pun bau funky saat Anda sedang melakukan tur di rumah yang potensialNamun, karena bau seperti itu bisa menjadi indikator masalah besar seperti kerusakan air, jamur, jamur, dan bahkan serangan hama seperti tikus atau kecoak. (Yuck, saya tahu.)
Ajukan ini di bawah “pemecah kesepakatan yang bodoh Anda abaikan jika inspektur rumah Anda sepertinya tidak terlalu khawatir.” Jika rumah Anda dibangun sebelum 1978, kemungkinannya bagus bahwa Anda bisa memiliki cat timah di suatu tempat di bawah permukaan dinding Anda di lapisan tua cat. Meskipun ini biasanya hanya masalah jika cat mulai chip atau Anda pasir atau strip dinding dengan timah cat, masih merupakan ide bagus untuk membeli kit pengujian cat timbal murah dari toko perbaikan rumah lokal Anda. Maka Anda setidaknya akan siap, secara mental dan finansial, jika pada titik tertentu Anda harus menghabiskan puluhan ribu dolar biaya pengurangan cat timbal.
Apakah Anda membeli rumah tua? Apakah itu merampok Anda buta seperti saya? Apakah Anda tetap menyukainya, dan tidak akan bermimpi tinggal di tempat lain?
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap a pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019