Jika Anda adalah pengguna Zillow yang sering, Anda mungkin pernah mendengar tentang Zestimate: perkiraan online gratis dari nilai rumah Anda yang dihasilkan oleh perusahaan real estat. Kedengarannya nyaman, bukan? Anda dapat menilai rumah Anda secara online tanpa harus meninggalkan kursi Anda. Anda mungkin tergoda untuk tidak perlu repot menyewa penilai untuk mendapatkan perkiraan yang akurat untuk rumah Anda dan menggunakan Zestimate sebagai gantinya. Tetapi Emily Heffter, juru bicara Zillow, mengatakan itu mungkin bukan strategi terbaik.
Zestimate telah berjalan jauh sejak didirikan pada 2006, kata Hefter. "Sumber utama informasi untuk Zestimate adalah catatan publik," katanya. "Pikirkan tentang informasi yang digunakan oleh penilai pajak daerah untuk menghitung pajak properti Anda — cuplikan persegi, kamar tidur, dan kamar mandi. ”Pada 2006, Zestimate akan melakukan referensi silang informasi dengan catatan penjualan untuk melihat harga jual yang serupa rumah. Dua belas tahun lalu, Zestimate memiliki kesalahan rata-rata 14 persen, kata Heffter. Itu berarti bahwa setengah dari Zestimates yang dibuat berada dalam 14 persen dari harga jual rumah. Sekarang, pada tahun 2018, Hefter mengatakan bahwa tingkat kesalahan median Zestimate adalah 4,5 persen, jadi mereka telah meningkatkan algoritme selama bertahun-tahun.
"Kami telah memperluasnya, jadi sekarang menggunakan jutaan model komputer yang berbeda dan kecerdasan buatan yang jauh lebih kompleks," katanya. “Jadi kami memutar semua jenis titik data yang berbeda. Sebagai contoh, kami melihat data topografi untuk mencoba dan menentukan apakah Anda memiliki pandangan. Kami melihat data kualitas udara, kadang-kadang data kebisingan jalanan untuk melihat apakah itu berisik di tempat Anda tinggal, apakah Anda berada di tepi perairan, atau jika Anda sedang dalam konstruksi baru. Ada banyak model komputer yang berbeda yang secara harfiah memberi jutaan poin data ke dalam algoritma ini. "Kedengarannya cukup akurat, bukan?
Tetapi Eileen Oldroyd, pemilik Oldroyd realty, mengatakan bahwa algoritma komputer tidak mungkin 100 persen akurat sepanjang waktu — tetapi klien yang dilihatnya menerima Zestimate sebagai nilai sebenarnya dari mereka rumah. "Zillow adalah fenomena yang sangat menarik ketika datang ke bagaimana klien bereaksi terhadap harga," kata Oldroyd. "Meskipun mereka tahu jumlahnya biasanya tidak akurat, mereka mengandalkan mereka ketika mereka ingin menjual rumah mereka."
Heffter setuju dengan Olyroyd - Zestimate hanya itu, perkiraan yang dibuat oleh algoritma Zillow. "Ini komputer yang dihasilkan, dan kami belum pernah berada di dalam rumah Anda, jadi ada banyak hal yang tidak dapat kami ketahui," kata Heffter. "Kami tidak bisa tahu bagaimana matahari masuk ke ruang makan Anda di sore hari dan kami tidak bisa tahu tentang dapur koki Anda." Berita baiknya? Anda dapat masuk ke Zillow's Zestimate dan mengklaim rumah Anda untuk memperbarui informasi dan mendapatkan harga Zestimate yang lebih akurat. "Terkadang catatan pajak properti tidak tahu tentang merombak yang Anda lakukan, atau mereka tidak tahu tentang kamar mandi tambahan yang Anda tambahkan," kata Hefter. "Jadi kamu bisa masuk dan membuat perubahan pada fakta rumahmu, dan terkadang itu bisa membawa Zestimate ke level yang lebih akurat."
Hefter menambahkan bahwa jika Anda tinggal di lingkungan dengan banyak rumah unik, itu akan menjadi lebih sulit dapatkan harga yang akurat, karena Zestimate sangat bergantung pada membandingkan penjualan terbaru Anda lingkungan. Tetapi jika Anda tinggal di daerah di mana semua rumah memiliki kemiripan, vintage yang sama, dan sering berjualan, Anda mungkin memiliki Zestimate yang sangat akurat, kata Heffter.
Jadi ini bukan sistem yang sepenuhnya sempurna, tetapi bisa memberi Anda ide kasar untuk apa nilai rumah Anda. “Hal terbaik tentang Zestimate adalah gratis, dan Anda dapat mencarinya sebagai titik awal,” kata Heffter. “Jadi, jika Anda hanya ingin tahu apakah Anda bisa membiayai kembali atau apakah Anda ingin menjualnya rumah atau apakah Anda ingin memindahkan satu lingkungan atau sesuatu, Anda dapat menggunakannya sebagai permulaan titik."
Oldroyd setuju, mengatakan bahwa orang perlu menjaga hal-hal dalam perspektif ketika menggunakan Zillow's Zestimate - bahkan jika itu adalah alat yang hebat. Oldroyd mengatakan bahwa mesin pencari yang kuat menyaingi layanan listing berganda (MLS) miliknya, sebuah database yang digunakan agen real estat untuk memposting listing. “[Zillow] informatif, mudah digunakan, dan pada dasarnya mendapatkan informasi yang sama dengan MLS lokal yang telah terlarang selama beberapa dekade,” katanya. “Namun itu juga sangat mirip Kuis Facebook. Itu mengumpulkan informasi Anda dan secara acak menemukan karakter Anda di 'Seinfeld,' atau putri Disney mana Anda, atau apa lagu tahun 1980-an Anda, atau apa warna favorit Anda tentang Anda. Meskipun orang tahu kuis Facebook adalah hasil yang dihasilkan komputer, mereka masih cenderung membicarakannya seolah itu benar. "
Jika Anda serius ingin menjual rumah Anda, Heffter mengatakan bahwa Anda tidak boleh hanya mengandalkan perkiraan Zillow. "Kami tidak selalu menyarankan Anda hanya daftar rumah Anda sebagai Zestimate karena Anda harus bekerja dengan lokal agen real estat yang mungkin tahu sesuatu tentang lingkungan dan siapa yang mungkin punya strategi, ”Heffter kata. "Kami selalu menyarankan Anda bekerja dengan agen real estat untuk mendapatkan nilai paling akurat untuk rumah Anda." Oldroyd setuju, dan menyarankan menggunakan penilai profesional yang akrab dengan daerah tersebut.
Nama Zestimate mengatakan itu semua — itu adalah tebakan berpendidikan yang dibuat oleh Zillow, jadi itu tidak selalu tepat. Ingatlah untuk mengambil Zestimate Anda dengan sebutir garam, dan ingatlah bahwa Anda mungkin harus berurusan dengan sedikit interaksi manusia jika Anda menginginkan jumlah paling akurat untuk nilai rumah Anda.
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019