Ini waktu tahun lagi. Waktu di mana kita mengeluarkan formulir yang rumit dan membingungkan untuk mengajukan pajak — atau mencari layanan online untuk melakukan sebagian besar pekerjaan berat bagi kita. (Halo, Pajak Turbo.)
Perubahan pajak besar tahun lalu nampaknya dua kali lipat atau tiga kali lipat dari sakit kepala tahunan di atas semua persyaratan tambahan untuk pemilik rumah. Dalam upaya membantu Anda memahami apa yang penting dan apa yang tidak, kami berbicara dengan beberapa pakar untuk menyoroti masalah pajak penting untuk tahun pajak 2018 dan bagaimana mempersiapkan diri untuk pengajuan di masa mendatang:
"Simpan tanda terima Anda untuk semua yang Anda beli yang meningkatkan atau menghias rumah Anda," kata Los Feliz dari Sotheby agen Kat Nitsou, yang mengerti bagaimana pajak real estat mempengaruhi kepemilikan secara keseluruhan. "Bergantung pada aturan pajak di kota Anda dan capital gain yang mungkin berlaku ketika Anda pergi untuk menjual, semua pengeluaran ini dapat dikurangkan."
Dan potongan-potongan itu bisa bertambah dengan cepat. Bahkan renovasi kecil dapat menghabiskan biaya ribuan dolar, tetapi penting untuk dipahami bagaimana dan kapan potongan-potongan itu bisa diambil.
Dalam hal mur dan baut dari proses kepemilikan, telah ada perubahan signifikan dalam jumlah yang dapat Anda kurangi. BPA Massachusetts Frank J. Harrison mencatat bahwa yang paling penting adalah pengurangan bunga hipotek rumah, yang sekarang diimbangi pinjaman pokok sebesar $ 750.000 untuk pasangan yang mengajukan bersama dan $ 375.000 untuk pembayar pajak yang sudah menikah yang mengajukan secara terpisah (ini dulu hingga $ 1 juta dan $ 500.000 masing-masing untuk utang yang diambil sebelum Desember 15, 2017).
Undang-undang pajak yang baru mengkonsolidasikan pinjaman ekuitas rumah ke dalam jumlah total ini juga. Harrison menambahkan bahwa pinjaman ini harus secara khusus digunakan untuk "perbaikan rumah" agar dapat dikurangkan sebagai utang perolehan. IRS punya pedoman khusus tentang ini, jadi baca dengan cermat sebelum memutuskan untuk menandatangani pada garis putus-putus.
Pajak negara bagian dan lokal juga tidak semakin mudah. Misalnya, di Massachusetts, pasar real estat Cape Cod siap untuk perubahan dramatis ketika a pajak baru on vacation, pendapatan properti (seperti Airbnbs) mulai berlaku pada bulan Juli.
"Ini merupakan masalah besar bagi banyak pemilik," kata Sotheby's Osterville, Massachusetts, rekan agen Tori Harrison. "Totalnya berkisar antara 12 hingga 26 persen dari penghasilan itu, tetapi dalam banyak kasus, mereka akan dapat meneruskan biaya itu kepada penyewa mereka."
Mungkin sedikit mengurangi semua ini adalah peningkatan substansial dalam pengurangan standar. Untuk tahun pajak 2018 hingga 2025, pengurangan standar adalah $ 12.000 untuk satu pelapor dan $ 24.000 bagi mereka yang mengajukan bersama, mewakili peningkatan hampir 100 persen dari 2017. Namun, pembebasan pribadi $ 4.050 dihilangkan melalui pajak tahun 2025 juga.
Di atas segalanya, jika situasi pajak Anda melampaui dan melampaui situasi pemilik rumah yang normal, itu tentu saja layak mempekerjakan seorang profesional pajak untuk membantu menentukan hasil terbaik Anda ketika datang ke kewajiban keseluruhan.
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap a pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019
