Siapkan daftar putar grunge Anda: Generasi X memiliki sesuatu yang baru untuk dikeluhkan. Kemarahan yang memicu kecemasan terbaru? Gen Xers memiliki ekuitas yang hampir tidak lebih di rumah mereka daripada milenium, meskipun sekitar 15 tahun lebih awal dalam kepemilikan rumah.
Itu menurut Zillow terbaru laporan ekuitas rumah, yang menunjukkan bahwa kaum milenial dengan hipotek berutang rata-rata 76% dari nilai rumah mereka, sementara Gen Xers berutang sedikit lebih sedikit, yaitu 70%. Yang membuat kedua kelompok dengan ekuitas rumah yang hampir tidak lebih dari pembayaran uang muka 20% khas. Sementara itu, Baby Boomer yang digadaikan secara khusus, hanya berutang 55,6% dari nilai rumah mereka, sehingga median nasional turun menjadi 62%.
Svenja Gudell, kepala ekonom Zillow, menyesuaikan waktunya: Banyak Generasi X mencapai langkah pembelian rumah selama puncak gelembung perumahan tahun 2000-an, dan harus keluar dari Resesi Hebat. Millenials, di sisi lain, mulai berusia 30 (pembeli rumah median pertama kali berusia 32 tahun) sekitar 2011 - di bagian paling bawah dari pasar perumahan. (Nilai rumah telah naik 42% sejak Januari 2012, menurut
Indeks Harga Rumah Nasional Case-Shiller.) Banyak generasi milenium yang lebih tua yang membeli rumah pertama mereka sekitar waktu itu telah mampu mengumpulkan banyak sekali ekuitas rumah hanya dalam beberapa tahun terakhir.“Sementara periode pertumbuhan nilai rumah yang tidak terputus ini telah memungkinkan pemilik rumah milenial untuk secara cepat mengakumulasi ekuitas di yang lebih baru membeli rumah, "kata Gudell," kakak mereka di Generasi X dalam banyak kasus hanya mengganti kerugian dalam ekuitas yang terjadi selama Great Resesi."
Kepemilikan rumah adalah metode mencoba-dan-benar mengumpulkan kekayaan, dan di tengah-tengah pasar perumahan yang melonjak - seperti yang kita miliki di sekarang - tergoda untuk melihat rumah seseorang sebagai investasi (sebagai lawan dari kendaraan tabungan paksa yang menyediakan tempat yang hemat biaya untuk hidup). Namun, satu alasan yang berbahaya adalah sifat apresiasi harga yang tidak merata - dan seberapa besar hal itu dapat bergantung hanya pada waktu dan kapan Anda siap untuk "tenang".
Sama seperti kelas tahun 2008, yang lulus ke gigi resesi yang mengerikan, mungkin berakhir dihantui oleh upah yang lebih rendah selama lebih dari satu dekade, banyak pemilik rumah yang memasuki pasar perumahan pada pertengahan tahun 2000-an masih mencoba untuk kembali ke keadaan semula. Lebih dari 5 juta pemilik rumah, atau sekitar 10% dari mereka yang memiliki hipotek, masih di bawah air - Berarti mereka berutang lebih dari nilai rumah mereka.
Seperti halnya semua hal real estat, masalah lokasi, tentu saja. Di daerah-daerah yang paling parah dihantam kehancuran perumahan, seperti Phoenix dan Orlando, Jenderal Xers berhutang kira-kira banyak di rumah mereka seperti milenium lakukan, meskipun (atau lebih tepatnya, karena) kepala generasi mereka Mulailah. Di Las Vegas dan Detroit, Gen Xers sebenarnya memiliki ekuitas sedikit kurang dari rata-rata milenium. Di pasar seperti San Jose dan San Francisco, sementara itu, harga telah naik cukup sehingga bahkan sebagian besar pemilik rumah Gen X tidak bisa mengeluh.
Namun, banyak generasi milenium yang lebih muda sekarang menemukan diri mereka terkunci dari pasar perumahan oleh kenaikan harga rumah yang sama (belum lagi sangat besar beban pinjaman siswa). Dan sementara kebanyakan ekonom jangan lihat gelembung perumahan baru dalam karya, milenium yang mampu membeli rumah pertama mereka sekarang masih mendapatkan jauh lebih sedikit untuk uang mereka daripada yang lebih tua mereka rekan-rekan lakukan lima tahun lalu - dan bahkan tanpa disadari dapat membeli di dekat puncak, seperti rekan-rekan Gen X mereka mungkin telah melakukan satu dekade lalu.
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap a pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019
