Suka produk yang kami pilih? Hanya FYI, kami dapat memperoleh uang dari tautan di halaman ini.
Membeli rumah tidak seperti membeli sepasang sepatu, atau bahkan mobil. Daripada sekadar muncul dengan uang, proses pembelian real estat adalah transaksi legal dan juga transaksi finansial, dan dibutuhkan waktu berminggu-minggu — jika bukan berbulan-bulan — untuk menyelesaikannya. Tetapi, ketika Anda menemukan tempat yang dapat Anda sebut tempat Anda sendiri, itu benar-benar layak ditunggu.
Gunakan garis waktu pembelian rumah ini sehingga Anda tahu apa yang diharapkan dari setiap langkah, dan kira-kira berapa lama Anda akan sampai di sana. Ini mungkin tampak menakutkan (terutama ketika Anda mencoba untuk tidak membiarkan mata Anda berkaca-kaca saat menyebutkan kata-kata seperti "escrow" dan "PMI"), tetapi Anda sudah mendapatkannya.
.
.
Sebelum Anda memulai proses pencarian di rumah, penting untuk mendapatkan ide bagus tentang berapa banyak rumah yang Anda mampu. Ahli keuangan dan penulis
Dave Ramsey merekomendasikan untuk melipatgandakan pembayaran bawa pulang bulanan Anda sebesar 25 persen untuk menentukan berapa pembayaran hipotek maksimum yang seharusnya. Anda kemudian dapat menggunakan a kalkulator hipotek untuk menentukan harga rumah rata-rata yang akan membuat pembayaran bulanan Anda di bawah jumlah itu.Rob Wilson
Ketika Anda tahu apa yang Anda mampu, mulailah membatasi pilihan Anda. Luangkan waktu untuk mempelajari lingkungan yang Anda pertimbangkan: Meneliti sekolah dan layanan kota, dan melewati mereka di berbagai waktu, siang dan malam, untuk menentukan apakah Anda ingin benar-benar hidup sana. Apakah Anda merasa aman berjalan di sekitar lingkungan? Seberapa jauh ke toko dan restoran terdekat, dan seberapa penting bagi Anda?
Sementara Anda melakukannya, habiskan waktu mencari online untuk penjualan rumah baru-baru ini di daerah yang Anda pertimbangkan untuk mengetahui apakah rumah berada dalam kisaran harga Anda.
Sebelum Anda mulai bekerja dengan Makelar dan secara serius mencari Anda di rumah, Anda harus mencari pemberi pinjaman hipotek dan mendapatkan persetujuan awal untuk hipotek. Ini menunjukkan Makelar Anda dan penjual bahwa Anda memenuhi syarat untuk membeli rumah, dan itu memastikan Anda tahu kisaran harga yang harus Anda cari. Dalam pasar yang kompetitif, banyak penjual tidak akan mempertimbangkan tawaran tanpa surat dari pemberi pinjaman yang memastikan bahwa calon pembeli dapat memenuhi syarat untuk hipotek.
"Banyak pembeli rumah pertama kali akan mulai melihat properti sebelum berbicara dengan pemberi pinjaman, tetapi ini sangat besar tidak-tidak, "kata Colin McDonald, agen real estat berlisensi di Berkshire Hathaway HomeServices Blake, di Delmar, NY. "Kebanyakan Realtors atau penjual tidak akan mulai menunjukkan rumah kepada pembeli sampai mereka benar-benar berbicara dengan pemberi pinjaman dan dapat memberikan surat pra-kualifikasi."
McDonald merekomendasikan bekerja dengan pemberi pinjaman lokal daripada pemberi pinjaman online atau non-lokal, bahkan jika pemberi pinjaman online menawarkan tingkat yang lebih baik. "Bekerja dengan pemberi pinjaman lokal yang memiliki pengetahuan luas tentang pasar lokal memastikan Anda melakukan transaksi yang lancar sampai saat penutupan," katanya. "Pemberi pinjaman lokal biasanya juga lebih mudah tersedia untuk klien mereka, dan banyak pemberi pinjaman lokal akan cocok dengan tingkat yang ditawarkan pesaing mereka."
Ketika Anda telah menemukan pemberi pinjaman lokal, Anda harus mengirimkan informasi keuangan Anda untuk mendapatkannya pra-disetujui, termasuk formulir pajak dan W-2, stub pembayaran baru-baru ini, tabungan, rekening pensiun, dan utang kewajiban Setelah meninjau semua informasi ini, kreditur akan memberi tahu Anda ukuran hipotek yang dapat Anda gunakan untuk memenuhi syarat dan memberikan surat yang menunjukkan bahwa Anda pra-kualifikasi. Sementara itu, catat semua formulir keuangan itu dan tambahkan stub pembayaran baru dan laporan bank ke file, karena Anda akan membutuhkannya lagi. Surat pra-persetujuan itu biasanya kedaluwarsa setelah 60 atau 90 hari, jadi jika Anda belum menemukan rumah Anda sebelum kedaluwarsa, Anda hanya perlu mengirim ulang dokumennya.
Anda dapat membeli rumah tanpa Realtor, tetapi sebenarnya tidak ada alasan untuk melakukannya. Karena dalam kebanyakan kasus, penjual rumah membayar komisi real estat. Jadi, sebagai pembeli, Anda tidak akan rugi apa-apa. (Beberapa perusahaan real estat membebankan biaya kepada pembeli; jika Anda tidak ingin membayar layanan mereka, cari Makelar yang menagih penjual secara eksklusif.) Dan memiliki Makelar di pihak Anda dapat membantu Anda seluk beluk membeli rumah, yang bisa saja membingungkan.
"Investasi ini tidak boleh dilakukan tanpa seseorang yang mengetahui pasar, lingkungan, tren lokal, spesifik nilai - nilai, dan cara menavigasi proses, "kata George Lawton, agen real estate berlisensi dengan RE / MAX Over the Mountain di Birmingham, AL. "Seorang agen real estat yang merupakan advokat Anda dan sedang mencari kebutuhan Anda dapat menyederhanakan proses ini dan membuatnya menyenangkan. Tapi jangan hanya mempekerjakan ibu tetangga Anda yang melakukan paruh waktu ini untuk uang Natal. Wawancarai beberapa orang yang direkomendasikan oleh teman dan keluarga dan lihat siapa yang paling Anda sukai. Anda mungkin bekerja bersama selama berbulan-bulan, dan Anda ingin itu menjadi hubungan yang baik. "
Saat Anda memilih Realtor, mulailah mencari dengan sungguh-sungguh untuk rumah baru Anda. Agen real estat Anda akan menemukan properti yang menurut Anda mungkin Anda sukai, tetapi Anda juga bisa mencari sendiri. Lihat daftar internet, berkeliling dan cari tanda-tanda halaman, dan bertanya-tanya untuk belajar tentang rumah yang mungkin tersedia di lingkungan yang Anda inginkan. Di pasar penjual, di mana properti yang tersedia mungkin terbatas, cobalah untuk menghabiskan semua opsi Anda — bukan hanya Trulia, Zillow, dan apa pun yang dikirim oleh Realtor Anda.
Rob Wilson
Ketika Anda menemukan rumah yang Anda inginkan — dan Anda akan — sudah waktunya untuk melakukan penawaran. Bicaralah dengan agen Anda tentang harga yang tepat untuk ditawarkan; itu umum untuk membuat penawaran pertama di bawah harga yang tercantum, tetapi dalam pasar yang sangat kompetitif, Anda mungkin perlu menawarkan harga yang diminta atau bahkan lebih. Agen real estat Anda dapat membantu Anda mengukur hal ini, dan sering kali dapat mengetahui berapa banyak kompetisi yang ada untuk rumah tertentu.
Ketika Anda telah membuat penawaran yang sesuai dengan anggaran Anda, Makelar Anda akan menyiapkan dokumen untuk Anda tanda tangani dan akan mengirimkannya, beserta surat pra-persetujuan Anda dan uang Anda yang sungguh-sungguh, yang merupakan setoran dengan niat baik sekitar 1 persen dari pembelian harga. Semua ini biasanya terjadi dengan cepat, terutama jika pembeli lain tertarik pada properti yang sama.
Biasanya, penjual akan memiliki sekitar 24 jam untuk menanggapi penawaran Anda, dan dalam kebanyakan kasus, mereka akan menentang ketentuan asli Anda. Makelar Anda dapat membantu Anda melalui proses negosiasi.
Jika Anda dan penjual tidak dapat menyepakati harga, tanggal penutupan, dan ketentuan lainnya, bersedia untuk melanjutkan pencarian Anda. Tetapi jika Anda mencapai kesepakatan dengan penjual, Anda berdua akan menandatangani kontrak, dan proses pembelian akan dimulai.
Setelah Anda memiliki kontrak yang ditandatangani, beri tahu pemberi pinjaman hipotek Anda segera. Dengan begitu, Anda dapat mengunci tingkat hipotek saat ini, dan ia dapat mulai memproses pinjaman hipotek Anda.
Sepanjang proses, pemberi pinjaman hipotek Anda kemungkinan akan meminta berbagai dokumen dari Anda, seperti potongan pembayaran yang diperbarui, pajak saat ini catatan, dan barang-barang lainnya yang mungkin telah berubah sejak pra-persetujuan, serta informasi tentang polis asuransi rumah yang Anda rencanakan membeli. Cobalah untuk merespons secepat dan seakurat mungkin, berikan informasi yang diperlukan sesegera mungkin. Ketepatan waktu Anda akan membantu memindahkan pinjaman Anda melalui proses lebih cepat dan membantu memastikan Anda dapat menutup tepat waktu.
Rob Wilson
Sebagian besar kontrak penjualan rumah memberi pembeli sekitar 10 hari untuk menyelesaikan inspeksi rumah. Jika Anda mendapatkan hipotek untuk membeli rumah, kreditur Anda kemungkinan akan meminta Anda untuk menggunakan inspektur rumah bersertifikat. (Bahkan jika Anda tidak diharuskan untuk mendapatkan inspeksi rumah, yang terbaik adalah tetap mendapatkannya untuk memastikan Anda tidak membeli rumah yang penuh dengan masalah mahal.)
Inspektur Anda akan memberikan laporan terperinci tentang semua yang ada di rumah yang dapat diperbaiki. Beberapa item mungkin bukan masalah besar, tetapi beberapa mungkin mahal atau perbaikan penting, seperti kebutuhan atap baru atau sistem HVAC. Anda dan Makelar barang dagangan Anda dapat meminta penjual untuk melakukan beberapa perbaikan, dan penjual akan memiliki beberapa hari untuk memberi tahu Anda apakah mereka bersedia melakukan perubahan atau mengurangi harga rumah. Jika inspeksi mengungkap masalah besar, seperti rayap atau yayasan yang tidak stabil, itu bisa menjadi jalan keluar dari kontrak penjualan Anda.
Sebelum pemberi pinjaman Anda akan menutup pinjaman Anda, mereka akan ingin memastikan rumah diasuransikan. Temukan penyedia asuransi rumah — mungkin perusahaan yang sama yang mengasuransikan mobil Anda — dan minta kebijakan pemilik rumah. Berikan kreditor Anda semua informasi.
Juga, pilih pengacara penutupan, atau minta rekomendasi Realtor Anda. Pengacara akan memastikan bahwa Anda memiliki hak kepemilikan yang jelas atas properti dan bahwa semua kontrak sudah sesuai. Pengacara Anda akan menjadwalkan tanggal penutupan, dan Anda dapat mulai berkemas.
Selamat, Anda berhasil! Pada hari penutupan, tim Anda (AKA Anda, Makelar, pemberi pinjaman, dan pengacara Anda) akan bertemu dengan penjual dan pengacara mereka untuk menjadikan semuanya resmi. Pemberi pinjaman atau pengacara Anda akan memberi tahu Anda terlebih dahulu jumlah total uang yang harus Anda bawa ke rapat penutup untuk uang muka Anda atau biaya penutupan apa pun. Bawa jumlah itu dalam bentuk cek kasir, lalu duduk dan bersiap untuk menandatangani nama Anda — berulang-ulang.
Akan ada banyak dokumen untuk ditandatangani, tetapi pengacara Anda akan memandu Anda melalui masing-masing dan apa artinya. (Dan jika dia tidak, jangan takut untuk bertanya apakah ada sesuatu yang membingungkan atau tidak perlu!)
Ketika sudah selesai — yang bisa memakan waktu beberapa jam, jadi rencanakan untuk mengambil cuti dari pekerjaan — Anda adalah pemilik rumah. Bergantung pada kesepakatan Anda, Anda mungkin mendapatkan kunci dan bisa bergerak di hari itu. Negara tertentu tidak akan membiarkan Anda pindah sampai judul telah dicatat dengan pemerintah daerah, yang dapat memakan waktu beberapa hari, tetapi Makelar Anda harus tahu hukum itu dan beri tahu Anda sebelumnya, jika itu masalahnya.
Pada titik ini, saatnya untuk mulai membuat rumah Anda sendiri.
Panduan Utama Untuk Membeli Rumah Pertama Anda
BACA SEKARANG
Apa Yang Saya Ingin Saya Tahu Sebelum Membeli Rumah Saya
BACA SEKARANG
Berapa Banyak Uang yang Sebenarnya Anda Butuhkan
BACA SEKARANG
Nasihat Membeli-Rumah Top Dari Realtors
BACA SEKARANG
6 Hal Yang Dipikirkan Setiap Pembeli Rumah
BACA SEKARANG
Kebenaran Sejati Tentang Inspeksi Rumah
BACA SEKARANG
Ikuti House Beautiful on Instagram.