Untuk pertama kalinya, tuan rumah Airbnb sekarang dapat menghitung pendapatan pembagian rumah sebagai penghasilan tambahan saat membiayai kembali hipotek mereka di tiga pemberi pinjaman nasional: Citizens Bank, Better Mortgage, dan Quicken Loans (perusahaan di belakang aplikasi Rocket Mortgage yang Anda lihat setiap Super Bowl).
Itu mungkin terdengar sepele, tetapi seperti Ron Burgundy, ini semacam masalah besar. Membiayai kembali hipotek bukanlah hal yang mudah; itu hampir sama membosankan dengan mengambil satu di tempat pertama. Dan bahkan jika Anda memiliki ekuitas yang cukup besar di rumah Anda (apakah karena Anda telah membayar nilai pokok atau rumah meningkat), pemberi pinjaman masih ingin melihat bukti bahwa Anda dapat terus membayar pinjaman.
Sekarang, dengan restu dari raksasa hipotek Fannie Mae, beberapa pemberi pinjaman bersedia untuk melihat uang yang Anda buat membiarkan orang asing tinggal di rumah Anda selama akhir pekan sebagai bagian dari bukti itu.
Dan itu bukan perubahan besar: Airbnb adalah
sebagian besar hiruk pikuk sisi ekonomi yang menguntungkan sejauh ini, dengan host rata-rata lebih dari $ 900 sebulan. Untuk rumah tangga yang menghasilkan $ 60.000 per tahun, menambahkan $ 11.000 dalam pendapatan Airbnb - peningkatan 18% - dapat membuat perbedaan besar pada aplikasi pembiayaan kembali.Tidak jelas seberapa besar efek ini dalam praktiknya, setidaknya dalam jangka pendek: Suku bunga hipotek telah meningkat tajam dalam beberapa minggu terakhir, yang membuat pembiayaan kembali jauh lebih menarik. Tapi itu bisa membantu pemilik rumah tidak dapat membiayai kembali dari hipotek dengan bunga lebih tinggi atau tingkat yang dapat disesuaikan karena pendapatan reguler mereka telah terpukul.
Airbnb adalah Goliath global yang sangat sukses, tetapi masih beroperasi di wilayah abu-abu resmi di banyak tempat - sehingga perusahaan sangat membutuhkan legitimasi. Di bawah api untuk mendorong harga perumahan (Namun sedikit) dan meremehkan industri hotel, Airbnb telah mendukung beberapa upaya negara bagian dan lokal untuk menjadi tuan rumah bagi tuan rumah pajak hunian kamar dan peraturan lainnya - semua dengan harapan lolos dari limbo hukum dan mendapatkan status sanksi.
Langkah ini menetapkan pembagian rumah sebagai sumber pemasukan yang disetujui oleh pemberi pinjaman. Dan itu mungkin bisa membuka jalan, pada akhirnya, untuk beberapa pembeli rumah pertama kali memasukkan perkiraan pendapatan Airbnb pada aplikasi hipotek mereka.
Sama seperti pembeli rumah multi-keluarga diizinkan untuk memperhitungkan hingga 75% dari harga sewa tingkat pasar yang diharapkan, mungkin suatu hari tuan rumah Airbnb berpengalaman dengan rencana yang kredibel untuk menyewakan kamar tidur tambahan dapat menghitung sebagian dari pendapatan yang diantisipasi tersebut, memberi tip rasio utang terhadap pendapatan ke arah yang benar ketika hutang pinjaman pelajar jika tidak, mungkin mengancam akan mentorpedo aplikasi mereka.