Latar belakang: Sepupu saya dan keluarganya telah tinggal di Berkeley, California, selama beberapa tahun, menyewa karena mereka tidak mampu membeli di sana bahkan lima tahun yang lalu. Mereka memiliki bungalow dua kamar yang indah dengan harga sewa di bawah pasar, tetapi musim panas ini, lama sekali tuan tanah menyampaikan kabar: Dia menjual rumah, dan mereka perlu menemukan rumah baru dalam waktu tiga bulan.
Dalam kepanikan yang terjadi kemudian, mereka mulai memandang serius rumah-rumah yang akan dijual di lingkungan mereka, berharap dapat menjaga anak-anak mereka di sekolah yang sama. (Sebagai sepupu yang peduli dan pengintip real estat, aku juga.) Tetapi bahkan dengan gaji yang bagus, mereka segera menyadari hal itu punya sedikit harapan untuk memiliki sesuatu di daerah itu — apalagi memenuhi syarat untuk hipotek yang diberikan pinjaman mahasiswa mereka hutang.
Mereka akhirnya menyerah mencari dan menemukan apartemen yang cocok untuk disewa — lebih kecil, dan jauh lebih mahal, tetapi masih merupakan tempat yang terasa seperti rumah dengan harga yang dapat mereka kelola. Tetapi saya baru-baru ini melihat-lihat rumah yang telah saya sukai selama perburuan rumah singkat mereka, dan rahang saya jatuh pada harga jual akhir.
Bungalo dua kamar tidur yang lucu ini terdaftar dengan harga $ 699.000. Itu dijual seharga $ 171.000 lebih dari itu:
Daftar serupa — yang sudah di luar jangkauan untuk mulai dengan $ 789.000, tetapi masih murah untuk daerah tersebut — bernilai $ 261.000 di atas harga daftar:
Sebuah tiga kamar tidur yang menarik di Albany terdekat, terdaftar dengan $ 829.000, terjual hampir setengah juta lebih dari label harganya:
Bahkan dua kamar tidur yang sangat sederhana, 687 kaki persegi ini dijual seharga $ 130.000 di atas daftar harga:
Secara nasional, rumah median dijual untuk 98% dari harga listing pada bulan Oktober - yang cukup tinggi, secara historis - dan sekitar satu dari lima rumah dijual di daftar di atas. Di Berkeley, sementara itu, empat dari lima rumah terjual di atas meminta bulan lalu, dengan penjualan rumah rata-rata 118% dari harga daftar.
Itu mencengangkan, dan sangat membuat frustrasi bagi pembeli Bay Area. Bayangkan jika sweater memiliki label harga $ 100, tetapi pada saat Anda sampai di register harganya $ 120. Ini seperti seseorang memindahkan garis finis pada impian Amerika. Saya tidak tahu bagaimana pembeli pertama kali, tanpa rumah untuk menjual kegilaan, mungkin bisa bersaing di lingkungan itu.
Jika Anda kesulitan membeli di pasar perumahan yang terlalu panas seperti Seattle, Los Angeles, Boston, New York, atau Washington, D.C., berhati-hatilah: Ini bisa menjadi jauh lebih buruk.
