Kami tahu dewasa muda sekarang menikah jauh kemudian dalam kehidupan daripada generasi sebelumnya, misalnya, dan mereka juga membeli rumah nanti. Salah satu alasan mengapa beberapa generasi milenium menunda tonggak sejarah ini adalah mencekik hutang pinjaman mahasiswa: Sebuah studi baru-baru ini menunjukkan lulusan perguruan tinggi yang berhutang menunda pembelian rumah pertama mereka dengan median tujuh tahun.
Melanjutkan tren yang sedang berlangsung setidaknya sejak tahun 1970, milenium juga akan memiliki anak kemudian - jika sama sekali. Tingkat kesuburan AS telah jatuh ke titik terendah sejak Centers for Disease Control mulai melacak lebih dari seratus tahun yang lalu, dan perubahan itu paling jelas di antara milenial: Dari 2011 hingga 2015, jumlah anak berusia 30- hingga 34 tahun tanpa anak di rumah naik 4%, menurut Sensus data; di antara usia 25 hingga 29 tahun, angka itu tumbuh lebih dari 5%.
Dan itu akan memiliki efek riak jangka panjang di pasar perumahan, beberapa ahli mengatakan
. Karena selain menunda pembelian rumah, sejumlah besar milenium yang tidak pernah memiliki anak akan melakukannya kemungkinan tidak digunakan - tidak sekarang, dan bahkan 10 tahun dari sekarang - untuk rumah besar dengan empat atau lebih kamar tidur. Rumah tangga tanpa anak-anak cenderung condong ke rumah yang lebih kecil, kondominium, atau rumah bandar dekat fasilitas kota daripada rumah keluarga tunggal yang terlalu besar di tempat yang luas.“Fakta bahwa kita memiliki keluarga berukuran lebih kecil, saya pikir secara alami berarti permintaan untuk keluarga berukuran lebih kecil perumahan akan mendapatkan minat yang lebih besar daripada sebelumnya, ”Lawrence Yun, kepala ekonom untuk National Association of Agen penjual, kepada Washington Post.
Makelar Sara Moran mencoba meyakinkan dia dan suaminya untuk membeli rumah yang lebih besar dengan halaman yang lebih besar, katanya kepada Post. Tapi dia bilang mereka baik-baik saja dengan Kolonial dua kamar tidur 1.200 kaki persegi di Stratford, Conn. "Karena kita tidak akan punya anak, aku tidak benar-benar khawatir memiliki halaman yang besar. Sama dengan memiliki lebih banyak ruang, ”katanya.
Peningkatan 4% atau 5% dalam rumah tangga yang tidak memiliki anak di antara milenium tidak benar-benar terdengar seperti masalah besar. Tetapi bahkan perbedaan kecil dapat menambah pergeseran pasar besar, mengingat Pusat Studi Perumahan Harvard mengharapkan ada 40 juta rumah tangga milenial pada tahun 2025.
Dan mereka bukan satu-satunya generasi Amerika yang semakin tidak punya anak. Ketika baby boomer memasuki masa pensiun dan anak-anak mereka yang dewasa meninggalkan sarang (… akhirnya), kita dapat mengharapkan banyak dari mereka untuk berhemat. Itu bisa menambah tekanan lebih lanjut ke pasar untuk kondominium dan townhouse kecil dengan dua kamar tidur.
Namun tidak jelas apakah pembangun rumah membuat penyesuaian apa pun. Sebanyak 90% rumah keluarga tunggal baru memiliki tiga kamar tidur atau lebih pada tahun 2016. Dan sementara sebagian besar unit multi-keluarga dibangun adalah apartemen dua kamar tidur atau lebih kecil, mereka masih terdiri banyak porsi pasar yang lebih kecil: Ada lebih banyak rumah dengan empat kamar tidur (atau lebih besar) yang dibangun tahun lalu apartemen dari semua ukuran digabungkan.
Sementara itu, ketika generasi millenial menunggu lebih lama untuk membeli rumah pertama mereka, tingkat kepemilikan rumah telah turun dari puncaknya pada pertengahan tahun 2000-an. Ini jatuh ke level terendah 50 tahun di 2016 - menjadi 62,9% - sebelum sedikit naik, hingga 63,7%, pada kuartal kedua 2017. Ada beberapa alasan untuk penurunan kepemilikan rumah, melampaui tren demografis belaka: Kondisi kredit yang ketat, harga rumah yang lebih tinggi, inventaris yang rendah, dan yang disebutkan di atas Albatros utang pinjaman siswa semua memainkan peran (seperti halnya "gangguan stres pasca-penyitaan" - sisa kecemasan dari perumahan krisis).
Pada tahun 2004, 69,2% rumah tangga Amerika memiliki rumah mereka - dan orang dapat dengan mudah berpendapat bahwa itu terlalu tinggi. Tapi, kata Yun, lebih sedikit pemilik rumah berarti bahwa kekayaan luar biasa yang diciptakan oleh kenaikan nilai rumah sejak dasar pasar terkonsentrasi di rekening bank lebih sedikit orang Amerika.
“Ada lebih sedikit pemilik rumah hari ini dibandingkan dengan satu dekade yang lalu, sementara rumah tangga penyewa telah meningkat sebesar 8 juta. Jadi masih demikian halnya bahwa keuntungan kekayaan perumahan sebesar $ 7 triliun dari titik rendah siklus telah diakumulasikan oleh lebih sedikit jumlah keluarga di Amerika, ”kata Yun kepada Majalah makelar di Juli. "Kemajuan lebih lanjut dalam kepemilikan rumah diperlukan untuk memperkuat dan memperluas kelas menengah."