Pemilik rumah Anda baru saja mengirim formulir perpanjangan sewa, tetapi Anda tidak yakin ingin menandatanganinya lagi tahun ini. Sewa naik, situasi parkir menyebalkan, dan tetangga lantai atas selalu tampak seperti itu seret furnitur ke lantai di detik-detik singkat antara kesadaran dan tidur.
Namun, Anda tidak perlu melanggar aturan utama dalam menyewakan: Jangan menyerahkan apartemen yang layak dan terjangkau jika Anda tidak harus melakukannya. Sebuah studi baru menunjukkan betapa mahalnya kebijaksanaan konvensional itu.Rata-rata sewa nasional meningkat, tetapi harga sewa pasar - yang diiklankan ke penyewa baru - naik lebih cepat, menurut yang baru penelitian oleh Zillow. Pada 2015 (data terbaru tersedia), penyewa yang pindah ke apartemen baru akhirnya membayar lebih dari mereka yang telah memperbarui sewa mereka dan tinggal di apartemen yang sama selama lima tahun sebelumnya - rata-rata $ 329 sebulan lebih, atau tambahan $ 3.946 per tahun.
"Di beberapa pasar sewa terpanas, di mana harga sewa masih naik secara agresif, terus memperbarui sewa bisa berarti menghemat ribuan dolar," kata Svenja Gudell, kepala ekonom di Zillow. Di daerah New York, misalnya, penyewa yang tinggal di sana menyimpan rata-rata $ 7.376 per tahun. Penghematan di San Jose, Boston, dan San Francisco bahkan lebih dramatis - lebih dari $ 8.000 hingga $ 9.000. Perbedaan itu paling rendah di Las Vegas, di mana memperbarui sewa lama hanya menghemat $ 842 pada tahun berikutnya.
Tentu saja, data tidak memberi tahu seluruh cerita. Untuk satu hal, apartemen mewah dengan sewa tinggi telah mendominasi perkembangan baru di beberapa kota. Dan orang-orang yang menyewa apartemen baru mungkin pindah karena tuan tanah mereka sedang menaikkan sewanya Lagi pula, sementara yang tinggal mungkin melakukannya secara khusus karena tuan tanah mereka lebih longgar tentang sewa kenaikan.
Apapun, ada sesuatu yang bisa dikatakan untuk menghargai apartemen yang tidak sempurna Anda bukannya merindukan lebih - terutama setelah Anda memperhitungkan biaya dan kerumitan bergerak. Ribuan dolar dengan harga sewa yang lebih tinggi hanyalah awal. Di pasar yang kompetitif seperti New York, biaya broker dapat menambah sewa sebulan penuh atau lebih untuk proses penggantian apartemen yang mahal, untuk tidak mengatakan menyewa U-Haul van atau menyewa mover.
Syukurlah, ada beberapa bantuan baru untuk itu, setidaknya di New York: Situs web yang disebut Bengkel tukang kayu sekarang memungkinkan penyewa untuk menemukan apartemen yang tersedia melalui penyewa yang pergi alih-alih broker - kekayaan yang dulu disediakan untuk beberapa yang beruntung mewariskan sewa yang menguntungkan dari teman atau rekan kerja. Penyewa keluar, yang membutuhkan izin pemiliknya, dapat membebankan biaya (maksimal 5%) untuk membuatnya layak sementara - tetapi Bengkel Tukang kayu mengatakan bahwa hanya sekitar sepertiga dari biaya broker tradisional.
Namun, dengan menambahkan semuanya, Anda mungkin akan menghemat uang dengan tetap tinggal - jika Anda bisa memutuskan untuk melihat melewati parkir yang buruk dan tetangga yang berisik selama satu tahun lagi.