Kami secara mandiri memilih produk ini — jika Anda membeli dari salah satu tautan kami, kami dapat memperoleh komisi.
Saya suka HGTV seperti halnya penggemar rumah berikutnya, tetapi bukan rahasia lagi bahwa banyak dari pertunjukan mereka yang mengambil beberapa kebebasan dengan kenyataan. Seperti desain set kayu lapis, pilihan dramatis dan plot twist sering kali hanya tipis, fasad fasial disatukan untuk membuat pertunjukan lebih menghibur.
Pada 2012, seorang humas untuk HGTV pada dasarnya mengakui hal itu Hiburan mingguan bahwa mereka merekayasa proses sesuai kebutuhan untuk televisi: “Untuk memaksimalkan waktu produksi, kami mencari keluarga yang cukup jauh dalam prosesnya. Seringkali segala sesuatu bergerak jauh lebih cepat daripada yang dapat kita antisipasi, jadi kita kembali dan mengunjungi kembali beberapa rumah yang sudah dilihat keluarga dan kita menangkap reaksi otentik mereka. ”
Tapi siapa yang peduli? Sangat menyenangkan melihat rumah dan ikut dalam perjalanan, saya pikir. (Dan, tentu saja, untuk melolong pada pasangan lain tentang pilihan mereka: “Benarkah? Anda memilih yang kedua? Apa yang SALAH dengan kalian?! ”)
Kecerdasan yang kadang-kadang muncul dari Pemburu Rumah adalah sedikit banyak yang tidak bersalah. Kebohongan paling berbahaya di HGTV dan jaringan kabel lainnya lebih luas: Ini adalah premis memabukkan dari pertunjukan membalik rumah.
Acara-acara ini memuliakan dan menyederhanakan proses melelahkan membeli rumah yang kumuh atau undervalued, cukup berinvestasi waktu dan uang untuk membuatnya menyenangkan, dan menjualnya kepada pembeli yang tidak mau melakukan pekerjaan seperti itu sendiri, semuanya dengan rapi keuntungan. Ada seni dan ilmu untuk itu, dan kerja keras Anda dan kemampuan untuk melihat berlian dalam kasar dapat terbayar pada akhirnya.
Ini memang naratif yang menggoda, tetapi juga berbahaya. Membalik rumah dapat bekerja jika Anda tahu apa yang Anda lakukan dan, yang terpenting, nikmati proses renovasi. Tapi terlalu sering, itu seperti skema cepat menjadi kaya lainnya: skema. Dan pertunjukan-pertunjukan ini menyingkat dan menutupi tantangan yang berpotensi bangkrut atau menghancurkan pernikahan yang bisa dihadapi sirip rumah amatir.
Adalah tidak praktis (atau tidak mungkin) untuk memeras semua kenyataan yang tidak menyenangkan dari perbaikan rumah ke dalam episode TV berdurasi 30 atau 60 menit. Merombak dapur yang selesai dalam lima hari? Butuh berminggu-minggu dalam kehidupan nyata. Dan jika anggaran tampaknya tidak realistis, mungkin itu: Banyak pertunjukan menerima tenaga kerja gratis dan diskon dari perusahaan konstruksi ingin mendapatkan nama mereka di depan pemirsa. Jika pasar lokal rata sebelum Anda selesai, Anda bisa berakhir dengan rumah yang indah dan tidak ada yang menjualnya - karena pajak properti dan utilitas terus menumpuk setiap bulan.
Plus, menjual rumah itu mahal: Komisi makelar dan biaya lainnya akan memakan sekitar 7% dari keuntungan Anda segera. Belum lagi, jika Anda membalik rumah dalam waktu dua tahun setelah membelinya, Anda akan berhutang pajak capital gain pada keuntungan untuk boot.
Namun, dengan nilai rumah yang terus meningkat selama lima tahun terakhir, lebih banyak orang mengambil kesempatan untuk membalik rumah. Lebih dari 126.000 orang atau institusi membalik sebuah rumah atau kondominium pada tahun 2016, menurut Solusi Data ATTOM - Itu yang paling sejak 2007. (Itu mungkin terdengar positif, tetapi tren perumahan dan 2007 pada umumnya bukan hal yang ingin Anda dengar dalam kalimat yang sama.) Jumlah rumah yang dibalik berjumlah 193.009 tahun lalu, terbesar sejak 2006. (Juga tidak bagus.)
Mengapa itu penting? Baru makalah kerja dari National Bureau of Economic Research menunjukkan bahwa rumah terbalik di antara kelas atas dan menengah nyata investor real mungkin telah memicu kecelakaan perumahan 2007 - Anda tahu, yang menumbangkan seluruh dunia ekonomi.
Sementara Wall Street keserakahan dan peminjam subprime yang tidak bertanggung jawab telah menjadi kambing hitam populer untuk krisis perumahan, penulis studi mengatakan keserakahan Main Street mungkin telah memainkan peran yang lebih besar daripada keduanya. "Pertumbuhan kredit antara 2001 dan 2007 terkonsentrasi di segmen utama, dan utang kepada peminjam berisiko tinggi hampir konstan untuk semua kategori utang selama periode ini," kata surat kabar itu. Dengan kata lain, terlepas dari praktik pemberian pinjaman yang longgar, pembeli rumah subprime tidak meminjam lebih banyak selama boom; pembeli kredit bagus adalah. "Peningkatan default hipotek selama krisis terkonsentrasi di tengah distribusi skor kredit, dan sebagian besar disebabkan oleh investor real estat."
Pada 2007, investor menyumbang lebih dari sepertiga dari semua utang hipotek di antara peminjam dengan kredit yang adil atau baik, Guilford melanjutkan, dan 43% di antara mereka dengan kredit terbaik. “Ini mengatur dinamika yang berbahaya. Hipotek yang dapat dijamin oleh peminjam utama jauh lebih besar daripada yang diambil oleh pembeli rumah yang miskin. Lebih buruk lagi, spekulan memiliki lebih sedikit insentif untuk bertahan di rumah ekstra mereka daripada mereka yang hanya memiliki satu rumah. Jadi ketika pasar perumahan mulai jatuh dan ekonomi segera menyusul, mereka jauh lebih bersedia untuk default dan menyita. ”Dan default mereka lakukan. Sisanya, seperti kata mereka, adalah sejarah.
Jadi sebelum Anda menjadi busa berpikir Anda akan membeli tempat sampah lama, mempoles lantai, menampar cat baru, dan membalikkannya untuk mendapat untung, tanyakan pada diri sendiri apakah Anda siap untuk memicu krisis keuangan baru - apakah itu lubang uang pribadi Anda atau, mungkin, bahkan krisis perumahan global.
