Nama: Joe
Lokasi: Santa Monica, California
Ukuran: 1.200 kaki persegi
Tahun tinggal di: 4 tahun
Joe Rothstein, ahli patologi wicara, memutuskan bahwa ia siap menjadi pemilik rumah pada tahun 2010. Dia ingin tinggal di lingkungan Los Angeles County yang dekat dengan kliennya - dan, oh ya, dekat dengan pantai. Dia menemukan rumah seluas 1.200 kaki persegi di Santa Monica yang pada awalnya tidak terasa enak, tetapi akan menjadi rumah yang, dengan sedikit bantuan, dia akan berjuang.
Dengan bisnis Joe yang berakar di Los Angeles, ia memutuskan akan tinggal di sana sebentar. Jadi, ia memulai proses menabung untuk uang muka dan biaya renovasi. Begitu tiba saatnya untuk mulai mencari, dia mulai mencari REALTOR® yang mengenal Santa Monica.
Manfaat nyata dari bekerja dengan REALTOR® — proses penawaran dan penutupan - pada akhirnya akan mengamankan rumah Joe, tetapi dia menemukan rintangan tak terduga dalam pencariannya yang akan membutuhkan seseorang yang berspesialisasi dalam pembeli rumah pengalaman. Santa Monica adalah pasar yang sulit, di mana pemilik kondominium sering pindah ke rumah keluarga tunggal tetapi memutuskan untuk mempertahankan kondominium mereka sebagai properti sewaan.
Mempersempit pencariannya ke REALTOR® dengan sebutan Representatif Pembeli Terakreditasi (ABR®) adalah bantuan besar. Sementara sebagian besar penjual diwakili oleh agen daftar, perancang ABR® mencari kebutuhan pembeli rumah. (Menyewa agen pembeli, omong-omong, tidak ada biaya tambahan untuk pembeli rumah.) Selain menyediakan pengetahuan real estat lokal, mereka membantu dengan bagian pembelian yang lebih berwujud tetapi sama pentingnya proses. Dalam kasus Joe, ia bergantung pada orang yang ditunjuknya ABR® untuk membantunya mempelajari faktor-faktor apa yang benar-benar ia cari di rumah, perbedaan antara "must have" -nya dan "Ingin kaya." ABR®-nya juga mengajarinya untuk "memvisualisasikan" selama open house - untuk melihat rumah tidak seperti yang terlihat sekarang, tetapi bagaimana itu akan terlihat setelah renovasi dan bersarang.
Begitu Joe mengajukan penawaran di rumahnya, itu awalnya tidak diterima; ini adalah tawaran tertinggi ketiga. Namun, ABR®-nya, tetap yakin bahwa ini bukan "tidak" dan tetap ulet dengan penjual atas nama Joe. Setelah penawaran tertinggi jatuh dari escrow, Joe's ABR® meyakinkan penjual untuk menawarkannya kepadanya, dan kisah Joe memiliki akhir yang bahagia - hanya dua blok dari pantai!
Apa yang kamu inginkan di lingkungan tempat tinggal? Saya ingin berada di daerah yang kondusif untuk berjalan, dengan banyak toko, restoran, dan layanan terdekat, yang dekat dengan pantai, dan dekat dengan klien pekerjaan saya.
Hambatan apa yang muncul sebagai pembeli rumah di Santa Monica? Penawaran dan permintaan. Banyak pemilik kondominium yang pindah ke rumah keluarga tunggal memutuskan untuk menjaga dan menyewa kondominium mereka daripada menjual, dan sejumlah besar pembeli tertarik pada lingkungan yang sama!
Bagaimana ABR Anda® membantu Anda mengatasi hambatan ini? ABR® saya, Kristine Halverson, memiliki pendekatan yang sangat memperhatikan kebutuhan saya dan strategi tegas. Dia dan saudara perempuannya, Kim, memiliki pengetahuan yang kuat tentang lingkungan yang saya inginkan, dan mereka dapat membantu saya mengidentifikasi dan memusatkan perhatian pada atribut rumah khusus apa yang penting bagi saya.
Bagaimana mereka melakukan itu? Mereka bekerja dengan saya untuk mengidentifikasi daftar "harus kaya" dan "ingin kaya," dan kemudian kami mengunjungi beberapa open house. Itu membantu saya mengidentifikasi lebih banyak atribut yang terasa "benar" atau "tidak benar" bagi saya. Saya juga bisa mengembangkan konsep "potensi," yang berarti bisa melihat apa yang bisa dilakukan dengan rumah melalui renovasi untuk mengambil ruang yang 80% tepat bagi saya hingga 100%!
Mengapa ABR® sebutan penting bagi Anda? Saat agen memiliki penunjukan ABR®, Anda tahu Anda tahu mereka akan dikhususkan untuk bekerja dengan pembeli. Itu menjadi sangat penting setelah saya mengajukan penawaran. Itu awalnya tidak diterima karena itu hanya penawaran tertinggi ketiga. Tapi Kristine tetap berhubungan dengan pemilik rumah, dan ketika tawaran tertinggi jatuh escrow, mereka menawarkan rumah kepada saya, merasa nyaman karena tahu bahwa saya serius membeli Properti. Hal itu dimaksudkan untuk menjadi!